법원경매 2024타경121500 | 금남면 도남리 11-2 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 121500 (4)

소재지 세종특별자치시 금남면 도남리 11-2

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 663.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-26 ()

감정가 1,443,644,000원

최저가 (100%) 1,443,644,000원

보증금 (10%) 144,364,400원

청구금액 1,247,402,368원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-26 1,443,644,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도남리 11-2 전 1879
(568.40평)

도남리 11-3 전 315.55
(95.45평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(3) 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 세종캠퍼스" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설, 주상나지 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 기호(4)∼(6) 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 "금강수목원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 수목원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호(3)-(6): 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 사다리형의 평지로서, 휴경지 상태임.
기호(4): 부정형의 평지로서, 휴경지 상태임.
기호(5): 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(6): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 서측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 북측으로 로폭 약 6미터의 비포장 도로[기호(4)] 및 서측으로 로폭 약 3-4 미터의 현황 비포장 도로를 통해 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(6): 남서측으로 84-5번지(소유자: 세종특별자치시, 지목: 전) 등에 접한 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(5)는 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 기호(1) 세종특별자치시 대평동 소재 "금호중학교" 동측 인근에 위치하는 "해들마을4단지" 제418동 제25층 제2501호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 관공서 및 근린공원 등이소재하는 지역임.
기호(2) 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1006호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건내 제25층 제2501호로서, (사용승인일: 2018.08.14)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 제지층 제비1006호로서, (사용승인일: 2016.11.11)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등.
4)이용상태 기호(1): 본건은 아파트로 이용중임.
기호(2): 판매시설(현황 공실: 일부 가구 등이 적치된 상태)로 이용중임.
5)설비내역 기호(1) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
기호(2) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기호(2) 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) 단지 주위로 대로 및 중로 등에 접함.
기호(2) 단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>.
기호(2) 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월23일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

2 2018년8월23일 지상권
말소

3 2024년11월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록5 지분매각(공유자 고재호 17320분의 6311 전부, 공유자 이선희 지분 17320분의 6311 전부) -목록5 지목 전이나 현황 도로로 이용중임 -목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록4 2018.08.23. 근저 당, 목록5 2024.11.18. 개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 478,646,180원
213,934,175원 53%
2.6회

6개월 27건 413,330,912원
182,934,141원 48%
2.9회

12개월 43건 533,539,220원
259,552,205원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경121524(1)
전
2025-11-10 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 525,575,000원
525,575,000원
신건 / 0회

2024타경121500(5)
전
2025-08-26 세종특별자치시 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 776,353,000원
776,353,000원
유찰 / 1회

2024타경117624(1)
전
2025-09-02 세종특별자치시 금남면 영치리 187 [농지취득자격증명] 232,205,300원
162,543,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 121500 (4)
소재지	세종특별자치시 금남면 도남리 11-2
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 663.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-26 ()
감정가	1,443,644,000원
최저가	(100%) 1,443,644,000원
보증금	(10%) 144,364,400원
청구금액	1,247,402,368원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-26	1,443,644,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도남리 11-2	전	1879 (568.40평)
도남리 11-3	전	315.55 (95.45평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(3) 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 세종캠퍼스" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설, 주상나지 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 기호(4)∼(6) 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 "금강수목원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 수목원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(3)-(6): 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3): 사다리형의 평지로서, 휴경지 상태임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 휴경지 상태임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(6): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3): 서측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 북측으로 로폭 약 6미터의 비포장 도로[기호(4)] 및 서측으로 로폭 약 3-4 미터의 현황 비포장 도로를 통해 왕복2차선 포장도로를 이용중임. 기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(6): 남서측으로 84-5번지(소유자: 세종특별자치시, 지목: 전) 등에 접한 왕복2차선 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(5)는 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(1) 세종특별자치시 대평동 소재 "금호중학교" 동측 인근에 위치하는 "해들마을4단지" 제418동 제25층 제2501호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 관공서 및 근린공원 등이소재하는 지역임. 기호(2) 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1006호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건내 제25층 제2501호로서, (사용승인일: 2018.08.14) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 제지층 제비1006호로서, (사용승인일: 2016.11.11) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 기호(1): 본건은 아파트로 이용중임. 기호(2): 판매시설(현황 공실: 일부 가구 등이 적치된 상태)로 이용중임. 5)설비내역 기호(1) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 기호(2) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 기호(2) 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) 단지 주위로 대로 및 중로 등에 접함. 기호(2) 단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>. 기호(2) 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월23일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
2	2018년8월23일	지상권		말소
3	2024년11월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록5 지분매각(공유자 고재호 17320분의 6311 전부, 공유자 이선희 지분 17320분의 6311 전부) -목록5 지목 전이나 현황 도로로 이용중임 -목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록4 2018.08.23. 근저 당, 목록5 2024.11.18. 개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	478,646,180원 213,934,175원	53% 2.6회
6개월	27건	413,330,912원 182,934,141원	48% 2.9회
12개월	43건	533,539,220원 259,552,205원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경121524(1) 전 2025-11-10	세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	525,575,000원 525,575,000원 신건 / 0회
2024타경121500(5) 전 2025-08-26	세종특별자치시 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명]	776,353,000원 776,353,000원 유찰 / 1회
2024타경117624(1) 전 2025-09-02	세종특별자치시 금남면 영치리 187 [농지취득자격증명]	232,205,300원 162,543,000원 유찰 / 2회

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