법원경매 2024타경9388 | 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 9388 (1)

소재지 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.9 평 / 건물 15.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-04 ()

감정가 586,000,000원

최저가 (49%) 287,140,000원

보증금 (10%) 28,714,000원

청구금액 357,861,034원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-26 586,000,000 유찰

2 2025-09-24 410,200,000 유찰

2025-11-04 287,140,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
송동 725-4 11039.3분의 9.6261 9.6261
㎡ (2.91평)

건물
송동 725-4 4층4069호 철근콘크리트구조 51.7367
(15.65평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
4)이용상태 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-5번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-6번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-7번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)
(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-8번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)
(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)
(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조]

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

장민욱 전체 21,000,000
[월]1,670,000

2023.01.16.
2024.09.12. 2024.9.30. 2022.01.08.~2027.01.07.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월3일 소유권
말소

2 2023년2월3일 근저당권
405,600,000원 말소기준

3 2024년2월23일 가압류
48,955,528원 말소

4 2024년8월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 4층 4061호부터 4076호까지를 하나의 상가로 합체하여, '샤일리안과'상호의 병원으로 운영하고 있음. 해당 호실인 4069호는 외부는 벽체로 되어 있고, 내부는 병원의 일부 공간으로 사용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보 증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 413,843,000원
288,949,923원 68%
1.5회

6개월 24건 294,469,125원
198,517,417원 66%
1.6회

12개월 28건 438,920,111원
349,981,175원 66%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경99954(1)
근린상가
2025-12-16 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 1층1080호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 998,000,000원
998,000,000원
신건 / 0회

2024타경54944(1)
근린상가
2025-12-16 경기도 화성시 동탄산척로1길 35, 1층111호 (송동,제이제이프라자) 2,622,000,000원
1,284,780,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 9388 (1)
소재지	경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.9 평 / 건물 15.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-04 ()
감정가	586,000,000원
최저가	(49%) 287,140,000원
보증금	(10%) 28,714,000원
청구금액	357,861,034원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-26	586,000,000	유찰
2	2025-09-24	410,200,000	유찰
	2025-11-04	287,140,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송동 725-4	11039.3분의 9.6261	9.6261 ㎡ (2.91평)
건물	송동 725-4	4층4069호 철근콘크리트구조	51.7367 (15.65평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-5번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-6번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-7번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-8번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조]

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
장민욱	전체	21,000,000 [월]1,670,000
2023.01.16. 2024.09.12.	2024.9.30.	2022.01.08.~2027.01.07.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년2월3일	소유권		말소
2	2023년2월3일	근저당권	405,600,000원	말소기준
3	2024년2월23일	가압류	48,955,528원	말소
4	2024년8월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 4층 4061호부터 4076호까지를 하나의 상가로 합체하여, '샤일리안과'상호의 병원으로 운영하고 있음. 해당 호실인 4069호는 외부는 벽체로 되어 있고, 내부는 병원의 일부 공간으로 사용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보 증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	413,843,000원 288,949,923원	68% 1.5회
6개월	24건	294,469,125원 198,517,417원	66% 1.6회
12개월	28건	438,920,111원 349,981,175원	66% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경99954(1) 근린상가 2025-12-16	경기도 화성시 동탄대로5길 15, 1층1080호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)	998,000,000원 998,000,000원 신건 / 0회
2024타경54944(1) 근린상가 2025-12-16	경기도 화성시 동탄산척로1길 35, 1층111호 (송동,제이제이프라자)	2,622,000,000원 1,284,780,000원 유찰 / 2회

PC버전