법원경매 2024타경3838 | 고흥군 도양읍 봉암리 고흥오션뷰 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3838 (2)

소재지 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.8 평 / 건물 14.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 19일전)

감정가 135,000,000원

최저가 (56%) 75,600,000원

보증금 (10%) 7,560,000원

청구금액 495,224,420원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-25 135,000,000 유찰

2 2025-10-13 94,500,000 유찰

3 2025-11-24 75,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
봉암리 3212 3356.8분의 22.402 22.402
㎡ (6.78평)

건물
봉암리 3212 1동 13층1307호 철근콘크리트구조 49.3542
(14.93평)

1) 위치/일반상업지역/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동농협 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 단독주택, 상가 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조 기호 (가): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 강화유리창호 등 마감임.
기호 (나)-(라): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
4)이용상태 기호 (가): 단지 근린생활시설(공부상 소매점)
기호 (나)-(라): 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 아파트세대내 난방설비 및 옥외주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 봉암리 3212-3215번지: 4필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지임.
봉암리 3205,3208번지: 2필지 일단의 장방형 평지로서 옥외주차장임.
7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 왕복2차로에 접하고, 남측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,6) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한 구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획 조례>임.
기호3) 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보 존구역<고흥군 도시계획조례>임.
기호4) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>임.
기호5) 일반상업지역, 소로1류(폭 10-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역 (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례 >임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월11일 소유권
말소

2 2020년8월6일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년8월3일 가압류
1,000,000,000원 말소

4 2024년8월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 미납관리비 1,557,710원(2024.9.10. 현황조사일 기준)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.08.06 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3838(3)
아파트
2025-11-24 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 11층1107호 (고흥오션뷰) 135,000,000원
75,600,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3838 (2)
소재지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.8 평 / 건물 14.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 19일전)
감정가	135,000,000원
최저가	(56%) 75,600,000원
보증금	(10%) 7,560,000원
청구금액	495,224,420원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-25	135,000,000	유찰
2	2025-10-13	94,500,000	유찰
3	2025-11-24	75,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉암리 3212	3356.8분의 22.402	22.402 ㎡ (6.78평)
건물	봉암리 3212	1동 13층1307호 철근콘크리트구조	49.3542 (14.93평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동농협 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 단독주택, 상가 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 기호 (가): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 강화유리창호 등 마감임. 기호 (나)-(라): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 기호 (가): 단지 근린생활시설(공부상 소매점) 기호 (나)-(라): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 아파트세대내 난방설비 및 옥외주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 봉암리 3212-3215번지: 4필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지임. 봉암리 3205,3208번지: 2필지 일단의 장방형 평지로서 옥외주차장임. 7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 왕복2차로에 접하고, 남측 및 북측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,6) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한 구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획 조례>임. 기호3) 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보 존구역<고흥군 도시계획조례>임. 기호4) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>임. 기호5) 일반상업지역, 소로1류(폭 10-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역 (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례 >임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월11일	소유권		말소
2	2020년8월6일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년8월3일	가압류	1,000,000,000원	말소
4	2024년8월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	미납관리비 1,557,710원(2024.9.10. 현황조사일 기준)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.08.06 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3838(3) 아파트 2025-11-24	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 11층1107호 (고흥오션뷰)	135,000,000원 75,600,000원 유찰 / 2회

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