법원경매 2024타경3153 | 무안군 몽탄면 내리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3153 (2)

소재지 전라남도 무안군 몽탄면 내리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,570.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 22일전)

감정가 127,448,000원

최저가 (56%) 71,371,000원

보증금 (10%) 7,137,100원

청구금액 38,385,060원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-25 127,448,000 유찰

2 2025-10-20 89,214,000 유찰

3 2025-12-01 71,371,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내리 산157 임야 16364
(4,950.11평)

내리 산160 임야 15273
(4,620.08평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 (1)(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "남천마을" 남동측 근거리, (3)(7)은 운남면 내리 소재 "학선동마을’내에 위치하며, (1)(2)주위는 농경지,임야 등으로 형성된 산림지대이며, (3)(7)주위는 마을 농경지 등으로 형성된 농촌지역임.
2)교통상황 본건(1)(2)는 인근까지 차량진입은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편함.
본건(3)(7)은 본건까지 차량진입 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 급경사 일부 완경사 자연림, 일부 전,도로,(3)은 부정형 평지의 단독주택 부지, (7)은 부정형 평지의 전임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있음.
본건(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
본건(7)은 지적도상 맹지이나 인접필지 340-23번지를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(2) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(3) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 분묘1기가 소재함.
본건(1)(2) 지상에 제시외 농작물(하수오)가 식재되어 있음.
본건(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무)이 소재함.
본건(3) 지상에"별지"사진용지"와 같이 제시외 태양광설비 1식이 소재함.
본건(3) 지상에 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
본건(7) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(황칠나무,은목서,측백 등 다종의 수목)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.
1)건물의 구조 본건4(가) : 일반 목구조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 시멘몰탈 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 본건5(나) : 블록조 칼라강판지붕 단층 창고로서 내외벽 :블록 6(다) : 일반철골구조 판넬위 스레트지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬, 스레트 창호 : 샤시창임.
2)이용상태 4(가) : 단독주택 5(나) : 창고 6(다) : 사무실임 3)설비내역 4(가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 5(나) 전기설비 6(다) 전기설비, 위생설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건4(가) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
본건6(다) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 4(가) 건물은 공부상 면적은 97.17㎡이나 현황은 58.14㎡임.
본건 5(나) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 창고임.
본건 6(다) 건물은 공부상 면적은 74.1㎡이나 현황은 62.22㎡이며, 공부상 단독주택이나 현황은 사무실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월16일 소유권
말소

2 2017년11월21일 근저당권
184,100,000원 말소기준

3 2017년11월21일 지상권
말소

4 2024년3월11일 가압류
23,398,540원 말소

5 2024년3월13일 가압류
84,161,835원 말소

6 2024년7월26일 강제경매
말소

7 2025년5월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각(감나무 포함) 목록 1 분묘 소재 제시외 농작물(하수오) 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,385,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51129,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 196,970,733원
120,126,952원 41%
4.7회

6개월 16건 156,842,963원
92,050,963원 41%
5회

12개월 36건 148,460,370원
78,293,995원 48%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경395(15)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 14,813,000원
14,813,000원
신건 / 0회

2024타경57297(1)
임야
2025-12-15 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 42,411,800원
19,000,000원
유찰 / 3회

2024타경57594(1)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 154,048,000원
55,211,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3153 (2)
소재지	전라남도 무안군 몽탄면 내리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,570.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 22일전)
감정가	127,448,000원
최저가	(56%) 71,371,000원
보증금	(10%) 7,137,100원
청구금액	38,385,060원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-25	127,448,000	유찰
2	2025-10-20	89,214,000	유찰
3	2025-12-01	71,371,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 산157	임야	16364 (4,950.11평)
내리 산160	임야	15273 (4,620.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "남천마을" 남동측 근거리, (3)(7)은 운남면 내리 소재 "학선동마을’내에 위치하며, (1)(2)주위는 농경지,임야 등으로 형성된 산림지대이며, (3)(7)주위는 마을 농경지 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)(2)는 인근까지 차량진입은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편함. 본건(3)(7)은 본건까지 차량진입 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 급경사 일부 완경사 자연림, 일부 전,도로,(3)은 부정형 평지의 단독주택 부지, (7)은 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있음. 본건(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(7)은 지적도상 맹지이나 인접필지 340-23번지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(2) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(3) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 분묘1기가 소재함. 본건(1)(2) 지상에 제시외 농작물(하수오)가 식재되어 있음. 본건(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무)이 소재함. 본건(3) 지상에"별지"사진용지"와 같이 제시외 태양광설비 1식이 소재함. 본건(3) 지상에 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함. 본건(7) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(황칠나무,은목서,측백 등 다종의 수목)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 1)건물의 구조 본건4(가) : 일반 목구조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 시멘몰탈 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 본건5(나) : 블록조 칼라강판지붕 단층 창고로서 내외벽 :블록 6(다) : 일반철골구조 판넬위 스레트지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬, 스레트 창호 : 샤시창임. 2)이용상태 4(가) : 단독주택 5(나) : 창고 6(다) : 사무실임 3)설비내역 4(가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 5(나) 전기설비 6(다) 전기설비, 위생설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 본건4(가) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 본건6(다) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 4(가) 건물은 공부상 면적은 97.17㎡이나 현황은 58.14㎡임. 본건 5(나) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 창고임. 본건 6(다) 건물은 공부상 면적은 74.1㎡이나 현황은 62.22㎡이며, 공부상 단독주택이나 현황은 사무실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월16일	소유권		말소
2	2017년11월21일	근저당권	184,100,000원	말소기준
3	2017년11월21일	지상권		말소
4	2024년3월11일	가압류	23,398,540원	말소
5	2024년3월13일	가압류	84,161,835원	말소
6	2024년7월26일	강제경매		말소
7	2025년5월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각(감나무 포함) 목록 1 분묘 소재 제시외 농작물(하수오) 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,385,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51129,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	196,970,733원 120,126,952원	41% 4.7회
6개월	16건	156,842,963원 92,050,963원	41% 5회
12개월	36건	148,460,370원 78,293,995원	48% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경395(15) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1	14,813,000원 14,813,000원 신건 / 0회
2024타경57297(1) 임야 2025-12-15	전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	42,411,800원 19,000,000원 유찰 / 3회
2024타경57594(1) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권]	154,048,000원 55,211,000원 유찰 / 4회

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