법원경매 2024타경1024 | 합천군 묘산면 관기리 토지(임야)

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☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 1024 (1)

소재지 경상남도 합천군 묘산면 관기리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,506.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 14일전)

감정가 188,265,000원

최저가 (64%) 120,490,000원

보증금 (10%) 12,049,000원

청구금액 381,244,142원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-22 188,265,000 유찰

2 2025-10-17 150,612,000 유찰

3 2025-11-21 120,490,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
관기리 495-3 답 2354
(712.08평)

관기리 502-5 전 670
(202.68평)

관기리 산86-6 임야 5261
(1,591.45평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 관기리 소재 "덕마령소류지" 남측 및 동측 인근 및 광산리 소재 "마령제" 북측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 휴경지, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 일부 토지의 경우 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(8),(9),(11),(12),(19)∼(21),(23),(25),(26),(31),(41),(42) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(3)∼(6),(27),(29),(30) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(7),(13)∼(17) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(10) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임.
기호(18) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임.
기호(23) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임.
기호(22) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 농로"임.
기호(24) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임 기호(28) : 부정형 토지로 현황 "전, 창고부지 및 일부 도로"임. 기호(32),(33) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 도로"임..
기호(34) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 도로"임.
기호(35),(36) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 도로"임.
기호(37) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(38) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 주택부지,묘지"임.
기호(39) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(40) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(43) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 헬기 착륙장"임.
기호(45) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(44) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(46) 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 전"임.
기호(47) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1)∼(4),(7),(9)∼(17),(19),(21),(26),(27),(29).(30),(41),(42) : 지적도상 "맹지"임.
기호(5) : 지적도상 "맹지"이며, 북서측 소재 현황 폭 약3m내외 비포장 농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(6) (8) : 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(18) : 남서측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(20) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(22) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 농로임.
기호(23) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(24) : 동측으로 지적도상 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(25) : 북측 및 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임.
기호(28) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임.
기호(31) : 본건 북측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임.
기호(32)∼(34): 현황 폭 약3m내외 포장농로가 본건을 관통하고 있음.
기호(35) : 동측으로 왕복3차선 포장도로에 접하며, 현황 폭 약3m내외 포장농로가 본건을 관통하고 있음.
기호(36) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임.
기호(37) : 서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(38),(43) : 서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(39) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 비포장농로에 접하고 있음.
기호(44) : 본건 북측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임 기호(45) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(46),(47) : 북서측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2),(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(3),(4) : 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29 ))<소하천정비법>임.
기호(5),(11) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소 로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021-12- 16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12.16.))
(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도24호선)<도로법>, 영 농여건불리농지임.
기호(8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 중로1 류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_700 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도24호선)<도로법>, 영농여건불리농 지임.
기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호( 2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로 2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농 지임.
기호(13),(17),(42) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(14),(15),(16) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(18) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제 한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법 >, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천정비법>임.
기호(19) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
기호(20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 영농여건불리농지임.
기호(21) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구 역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(22),(23) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉)임.
기호(24) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구역<도로 법>.임. (이하 계속)
6)제시목록 외의 물건 (5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(25),(26),(29)∼(31),(34) : 계획관리지역, 영농여건불리농지임.
기호(27),(32),(33) : 계획관리지역임.
기호(28) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))임.
기호(35) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소공 원(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(합고 제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수도공급설비(2021-12-16)(합고제2021-197호 (2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구 역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(36) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉) 준보전산지<산지관리법>임.
기호(37) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 준보 전산지<산지관리법>임.
기호(38) : 계획관리지역, 농림지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류( 폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수도공급설비(합고제2021-197 호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(저촉), 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(39) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소공 원(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(합고 제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))
(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(국도24호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(40) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(41) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(43) : 계획관리지역, 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(저촉), 접도구 역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(44) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(45) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외주차장(합고제 2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소 로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)
(건고541호(1985.12.13))(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(46) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로 2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021- 12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12.
16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건 불리농지임.
기호(47) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구 역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여 건불리농지임.
(6) 제시목록 외의 물건 기호(22),(28),(38),(47)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 계사 소재하고 있음.
- 기호(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 및 적치물 소재하고 있음.
- 기호(18),(23),(38),(43),(45)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고 있으며, 본건 토지 대부분은 지적경계 불분명한 광평수 임야 및 관리상태 불량하여 접근이 어려운 휴경 지로 육안 확인하지 못한 다수의 분묘 소재할 수 있음.
- 기호(27)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.
- 기호(33)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 표석 소재하고 있음.
- 기호(46)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(48-1),(48-2),(48-3) : 현황 "소재불명"임.
기호(49) 철근콘크리트구조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(50) 경량철골구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세라믹판넬붙임 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(49),(50) : "단독주택"으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅋ)∼(ㅍ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년3월23일 소유권
말소

2 2013년9월30일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2013년9월30일 지상권
말소

4 2014년4월15일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2021년3월12일 가등기
말소

6 2021년9월23일 근저당권
300,000,000원 말소

7 2022년8월19일 압류
말소

8 2023년7월6일 압류
말소

9 2024년9월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출
- 일괄매각 - 목록 6, 8번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하 지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 9. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1024(5)
임야
2025-11-21 경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-1 [농지취득자격증명] 102,398,200원
65,535,000원
유찰 / 2회

2024타경1024(4)
임야
2025-11-21 경상남도 합천군 묘산면 광산리 산23 [분묘기지권] 191,130,800원
122,324,000원
유찰 / 2회

2024타경1024(3)
임야
2025-11-21 경상남도 합천군 묘산면 관기리 산86 [분묘기지권,법정지상권] 235,984,440원
151,030,000원
유찰 / 2회

2024타경601(2)
임야
2025-11-21 경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 1,261,632,360원
413,412,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 1024 (1)
소재지	경상남도 합천군 묘산면 관기리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,506.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 14일전)
감정가	188,265,000원
최저가	(64%) 120,490,000원
보증금	(10%) 12,049,000원
청구금액	381,244,142원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-22	188,265,000	유찰
2	2025-10-17	150,612,000	유찰
3	2025-11-21	120,490,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관기리 495-3	답	2354 (712.08평)
관기리 502-5	전	670 (202.68평)
관기리 산86-6	임야	5261 (1,591.45평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 관기리 소재 "덕마령소류지" 남측 및 동측 인근 및 광산리 소재 "마령제" 북측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 휴경지, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 일부 토지의 경우 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(8),(9),(11),(12),(19)∼(21),(23),(25),(26),(31),(41),(42) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(3)∼(6),(27),(29),(30) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(7),(13)∼(17) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(10) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 기호(18) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(23) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 기호(22) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 농로"임. 기호(24) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임 기호(28) : 부정형 토지로 현황 "전, 창고부지 및 일부 도로"임. 기호(32),(33) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 도로"임.. 기호(34) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 도로"임. 기호(35),(36) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 도로"임. 기호(37) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(38) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 주택부지,묘지"임. 기호(39) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(40) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(43) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 헬기 착륙장"임. 기호(45) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(44) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(46) 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 전"임. 기호(47) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(4),(7),(9)∼(17),(19),(21),(26),(27),(29).(30),(41),(42) : 지적도상 "맹지"임. 기호(5) : 지적도상 "맹지"이며, 북서측 소재 현황 폭 약3m내외 비포장 농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(6) (8) : 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(18) : 남서측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(20) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(22) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 농로임. 기호(23) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(24) : 동측으로 지적도상 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(25) : 북측 및 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임. 기호(28) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임. 기호(31) : 본건 북측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(32)∼(34): 현황 폭 약3m내외 포장농로가 본건을 관통하고 있음. 기호(35) : 동측으로 왕복3차선 포장도로에 접하며, 현황 폭 약3m내외 포장농로가 본건을 관통하고 있음. 기호(36) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(37) : 서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(38),(43) : 서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(39) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 비포장농로에 접하고 있음. 기호(44) : 본건 북측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임 기호(45) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(46),(47) : 북서측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2),(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(3),(4) : 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29 ))<소하천정비법>임. 기호(5),(11) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소 로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021-12- 16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12.16.)) (저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도24호선)<도로법>, 영 농여건불리농지임. 기호(8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 중로1 류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_700 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도24호선)<도로법>, 영농여건불리농 지임. 기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호( 2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로 2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농 지임. 기호(13),(17),(42) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(14),(15),(16) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(18) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제 한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법 >, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천정비법>임. 기호(19) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호(20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 영농여건불리농지임. 기호(21) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구 역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(22),(23) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉)임. 기호(24) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구역<도로 법>.임. (이하 계속) 6)제시목록 외의 물건 (5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(25),(26),(29)∼(31),(34) : 계획관리지역, 영농여건불리농지임. 기호(27),(32),(33) : 계획관리지역임. 기호(28) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))임. 기호(35) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소공 원(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(합고 제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수도공급설비(2021-12-16)(합고제2021-197호 (2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구 역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(36) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉) 준보전산지<산지관리법>임. 기호(37) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 준보 전산지<산지관리법>임. 기호(38) : 계획관리지역, 농림지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류( 폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수도공급설비(합고제2021-197 호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(저촉), 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(39) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소공 원(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(합고 제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13)) (접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(국도24호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(40) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(41) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(43) : 계획관리지역, 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(저촉), 접도구 역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(44) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(45) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외주차장(합고제 2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소 로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) (건고541호(1985.12.13))(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(46) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로 2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021- 12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12. 16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건 불리농지임. 기호(47) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구 역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여 건불리농지임. (6) 제시목록 외의 물건 기호(22),(28),(38),(47)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 계사 소재하고 있음. - 기호(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 및 적치물 소재하고 있음. - 기호(18),(23),(38),(43),(45)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고 있으며, 본건 토지 대부분은 지적경계 불분명한 광평수 임야 및 관리상태 불량하여 접근이 어려운 휴경 지로 육안 확인하지 못한 다수의 분묘 소재할 수 있음. - 기호(27)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음. - 기호(33)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 표석 소재하고 있음. - 기호(46)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(48-1),(48-2),(48-3) : 현황 "소재불명"임. 기호(49) 철근콘크리트구조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(50) 경량철골구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세라믹판넬붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(49),(50) : "단독주택"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅋ)∼(ㅍ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년3월23일	소유권		말소
2	2013년9월30일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2013년9월30일	지상권		말소
4	2014년4월15일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2021년3월12일	가등기		말소
6	2021년9월23일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2022년8월19일	압류		말소
8	2023년7월6일	압류		말소
9	2024년9월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출 - 일괄매각 - 목록 6, 8번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하 지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 9. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2025.02.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1024(5) 임야 2025-11-21	경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-1 [농지취득자격증명]	102,398,200원 65,535,000원 유찰 / 2회
2024타경1024(4) 임야 2025-11-21	경상남도 합천군 묘산면 광산리 산23 [분묘기지권]	191,130,800원 122,324,000원 유찰 / 2회
2024타경1024(3) 임야 2025-11-21	경상남도 합천군 묘산면 관기리 산86 [분묘기지권,법정지상권]	235,984,440원 151,030,000원 유찰 / 2회
2024타경601(2) 임야 2025-11-21	경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	1,261,632,360원 413,412,000원 유찰 / 5회

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