법원경매 2024타경115464 | 김해시 외동 674-5 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 115464 (1)

소재지 경상남도 김해시 외동 674-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 32.7 평 / 건물 33.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 19일전)

감정가 178,469,580원

최저가 (51%) 91,376,500원

보증금 (10%) 9,137,650원

청구금액 6,922,090원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-21 178,469,580 유찰

2 2025-09-25 142,775,700 유찰

3 2025-10-23 114,220,600 유찰

4 2025-12-04 91,376,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외동 674-5 대 108.15
(32.72평)

건물
외동 674-5 1층 주택 60.765
(18.38평)

외동 674-5 2층 주택 42.27
(12.79평)

제시외건물
외동 674-5 보일러실 1.8
(0.54평)

외동 674-5 다용도실 3
(0.91평)

외동 674-5 계단실 1.5
(0.45평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 외동 소재 김해생명과학고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감, 일부 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

노경숙 1층안채(방2칸,거실겸부엌,화장실) 5천5백만원
[월]없음

2020.03.02
미상 2020.02.27~현재

이종한 2층 미상
[월]미상

2014.02.14
미상 미상

한국토지주택공사 102호 5천5백만원
[월]없음

2020.03.02.
2020.02.12. 2024.12.9. 2020.02.27.부터2026.02.26.까지

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년10월8일 가압류
6,874,241원 말소기준

2 2024년10월14일 가압류
88,239,507원 말소

3 2024년11월15일 강제경매
말소

4 2025년1월3일 가압류
16,793,161원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년10월8일 가압류
6,874,241원 말소기준

2 2024년10월14일 가압류
88,239,507원 말소

3 2024년11월15일 강제경매
말소

4 2025년1월3일 가압류
16,793,161원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.8.자 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 178,469,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,922,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 623,261,664원
375,524,216원 61%
2.6회

6개월 6건 601,709,137원
358,185,180원 60%
2.7회

12개월 6건 601,709,137원
358,185,180원 60%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 115464 (1)
소재지	경상남도 김해시 외동 674-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 32.7 평 / 건물 33.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 19일전)
감정가	178,469,580원
최저가	(51%) 91,376,500원
보증금	(10%) 9,137,650원
청구금액	6,922,090원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-21	178,469,580	유찰
2	2025-09-25	142,775,700	유찰
3	2025-10-23	114,220,600	유찰
4	2025-12-04	91,376,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외동 674-5	대	108.15 (32.72평)
건물	외동 674-5	1층 주택	60.765 (18.38평)
외동 674-5	2층 주택	42.27 (12.79평)
제시외건물	외동 674-5	보일러실	1.8 (0.54평)
외동 674-5	다용도실	3 (0.91평)
외동 674-5	계단실	1.5 (0.45평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 외동 소재 김해생명과학고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감, 일부 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
노경숙	1층안채(방2칸,거실겸부엌,화장실)	5천5백만원 [월]없음
2020.03.02 미상		2020.02.27~현재
이종한	2층	미상 [월]미상
2014.02.14 미상		미상
한국토지주택공사	102호	5천5백만원 [월]없음
2020.03.02. 2020.02.12.	2024.12.9.	2020.02.27.부터2026.02.26.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년10월8일	가압류	6,874,241원	말소기준
2	2024년10월14일	가압류	88,239,507원	말소
3	2024년11월15일	강제경매		말소
4	2025년1월3일	가압류	16,793,161원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년10월8일	가압류	6,874,241원	말소기준
2	2024년10월14일	가압류	88,239,507원	말소
3	2024년11월15일	강제경매		말소
4	2025년1월3일	가압류	16,793,161원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.8.자 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 178,469,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,922,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	623,261,664원 375,524,216원	61% 2.6회
6개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회
12개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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