법원경매 2024타경35208 | 여주시 산북면 후리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 35208 (1)

소재지 경기도 여주시 산북면 후리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,164.6 평 / 건물 512.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 12일전)

감정가 3,249,904,000원

최저가 (70%) 2,274,933,000원

보증금 (10%) 227,493,300원

청구금액 2,808,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-20 3,249,904,000 유찰

2025-09-24 2,274,933,000 변경

2 2025-12-03 2,274,933,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
후리 228 대 2152
(650.98평)

후리 229-4 대 1503
(454.66평)

후리 228-2 답 27
(8.17평)

후리 229-5 도로 107
(32.37평)

후리 229-6 답 61
(18.45평)

건물
후리 228 1동 1층 제조업소 일반철골구조 278.54
(84.26평)

후리 228 1동 1층 주차장 일반철골구조 218.47
(66.09평)

후리 228 1동 2층 기숙사 일반철골구조 218.47
(66.09평)

후리 228 1동 1층 창고 일반철골구조 298.5
(90.30평)

후리 228 2동 1층 소매점 일반철골구조 406
(122.82평)

후리 228 4동 1층 소매점 일반철골구조 164.74
(49.83평)

후리 228 4동 2층 소매점 일반철골구조 109.8
(33.21평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 산북면 후리 소재 "산북체육공원" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 1),2) : 2필 일단의 부정형 평지로서, 제조업소 등 부지로 이용중임.
6)-8) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 1),2) : 본건 북측 및 동측으로 각각 세로와 접함.
6)-8) : 본건이 세로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1), 2), 6)-8) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부 제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)
(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2) 지상에 소재하는 각파이프 구조물 등은 철거가 가능하여, 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 일련번호 6), 8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3)은 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
일련번호 4)은 일반철골구조 일반철골지붕 1층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
일련번호 5)은 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호 3)
1층 : 제조업소, 창고, 필로티주차장, 2층 : 기숙사임.
일련번호 4)
1층 : 소매점임.
일련번호 5)
1층 : 사무실 등, 2층 : 소매점(현 "주택") 등임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 일련번호 3) 2층 기숙사 및 일련번호 5) 2층 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유채림 목록1.~5.

2023.07.18

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.09] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지상 소재 각 파이프구조물은 매각에서 제외 3. 목록6.~8. 지분매각임 4. 목록6.8. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록6.8. 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2.6.7.8. : 2023.03.06. 근저당권 설정 목록3.4.5. : 2023.10.10. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.09] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 2,310,441,600원
1,170,000,000원 62%
2.7회

6개월 5건 1,497,011,360원
763,564,000원 59%
2.4회

12개월 13건 1,263,237,569원
545,310,777원 51%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 35208 (1)
소재지	경기도 여주시 산북면 후리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,164.6 평 / 건물 512.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 12일전)
감정가	3,249,904,000원
최저가	(70%) 2,274,933,000원
보증금	(10%) 227,493,300원
청구금액	2,808,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-20	3,249,904,000	유찰
	2025-09-24	2,274,933,000	변경
2	2025-12-03	2,274,933,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후리 228	대	2152 (650.98평)
후리 229-4	대	1503 (454.66평)
후리 228-2	답	27 (8.17평)
후리 229-5	도로	107 (32.37평)
후리 229-6	답	61 (18.45평)
건물	후리 228 1동	1층 제조업소 일반철골구조	278.54 (84.26평)
후리 228 1동	1층 주차장 일반철골구조	218.47 (66.09평)
후리 228 1동	2층 기숙사 일반철골구조	218.47 (66.09평)
후리 228 1동	1층 창고 일반철골구조	298.5 (90.30평)
후리 228 2동	1층 소매점 일반철골구조	406 (122.82평)
후리 228 4동	1층 소매점 일반철골구조	164.74 (49.83평)
후리 228 4동	2층 소매점 일반철골구조	109.8 (33.21평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 산북면 후리 소재 "산북체육공원" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 1),2) : 2필 일단의 부정형 평지로서, 제조업소 등 부지로 이용중임. 6)-8) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 1),2) : 본건 북측 및 동측으로 각각 세로와 접함. 6)-8) : 본건이 세로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1), 2), 6)-8) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부 제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18) (특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2) 지상에 소재하는 각파이프 구조물 등은 철거가 가능하여, 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호 6), 8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3)은 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 4)은 일반철골구조 일반철골지붕 1층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 5)은 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호 3) 1층 : 제조업소, 창고, 필로티주차장, 2층 : 기숙사임. 일련번호 4) 1층 : 소매점임. 일련번호 5) 1층 : 사무실 등, 2층 : 소매점(현 "주택") 등임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 일련번호 3) 2층 기숙사 및 일련번호 5) 2층 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유채림	목록1.~5.
2023.07.18

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.09] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지상 소재 각 파이프구조물은 매각에서 제외 3. 목록6.~8. 지분매각임 4. 목록6.8. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록6.8. 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2.6.7.8. : 2023.03.06. 근저당권 설정 목록3.4.5. : 2023.10.10. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.09] 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	2,310,441,600원 1,170,000,000원	62% 2.7회
6개월	5건	1,497,011,360원 763,564,000원	59% 2.4회
12개월	13건	1,263,237,569원 545,310,777원	51% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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