법원경매 2024타경71768 | 상주시 사벌국면 엄암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 71768 (2)

소재지 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 99.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 13일전)

감정가 7,054,938원

최저가 (34%) 2,420,000원

보증금 (10%) 242,000원

청구금액 41,486,806원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-19 7,054,938 유찰

2 2025-09-16 4,938,000 유찰

3 2025-10-21 3,457,000 유찰

4 2025-11-18 2,420,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
엄암리 산35 임야 329.6667
(99.72평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 소재 "엄정마을" 동측 인근, (기호1) 및 북서측 인근(기호2) 및 엄정마을내(기호3)에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 경지정리된 농경지대 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임.
기호2)대체로 삼각형 토지로서 토지임야 및 일부 묘지로 이용 중임.
기호3)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3)서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3)계획관리지역자연취락지구(엄암자연취락지구),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호2)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 묘지임.
기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 대 및 일부 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.8. 강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 239,023,543원
112,036,250원 29%
4.5회

6개월 8건 179,232,571원
71,013,125원 28%
4.4회

12개월 16건 309,422,533원
119,018,444원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경71362(1)
임야
2025-11-18 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 7,054,938원
2,420,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 71768 (2)
소재지	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 99.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 13일전)
감정가	7,054,938원
최저가	(34%) 2,420,000원
보증금	(10%) 242,000원
청구금액	41,486,806원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-19	7,054,938	유찰
2	2025-09-16	4,938,000	유찰
3	2025-10-21	3,457,000	유찰
4	2025-11-18	2,420,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄암리 산35	임야	329.6667 (99.72평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 소재 "엄정마을" 동측 인근, (기호1) 및 북서측 인근(기호2) 및 엄정마을내(기호3)에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 경지정리된 농경지대 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임. 기호2)대체로 삼각형 토지로서 토지임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 기호3)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3)계획관리지역자연취락지구(엄암자연취락지구),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호2)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 묘지임. 기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 대 및 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	연고자 미상의 분묘 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.8. 강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	239,023,543원 112,036,250원	29% 4.5회
6개월	8건	179,232,571원 71,013,125원	28% 4.4회
12개월	16건	309,422,533원 119,018,444원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경71362(1) 임야 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권]	7,054,938원 2,420,000원 유찰 / 3회

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