법원경매 2024타경71362 | 상주시 사벌국면 엄암리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 71362 (3)

소재지 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 12.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 1일전)

감정가 4,827,500원

최저가 (34%) 1,656,000원

보증금 (10%) 165,600원

청구금액 7,949,905원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-19 4,827,500 유찰

2 2025-09-16 3,379,000 유찰

3 2025-10-21 2,365,000 유찰

4 2025-11-18 1,656,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
엄암리 621-3 답 40.3333
(12.20평)

제시외건물
엄암리 621-3 주택 21.66
(6.55평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 소재 "엄정마을" 북서측 인근(기호1), 동측 인근(기호2) 및 마을내 소재하며, 부근일대는 일반주택, 경지정리된 농경지대 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 삼각형 토지로서 토지임야 및 일부 묘지로 이용 중임.
기호2)세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임.
기호3)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3)서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3)계획관리지역자연취락지구(엄암자연취락지구),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호1)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 묘지임.
기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 대임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.13] 배당요구권자 주OOO OOOOOO 배당배제신청서 제출
제시외 건물 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 인접지와 걸쳐서 소재하는 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '답'이나 현황 '대'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.30. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.13] 배당요구권자 주OOO OOOOOO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 37,425,507원
13,848,500원 40%
3.2회

6개월 28건 54,685,184원
26,962,254원 43%
3.3회

12개월 61건 62,581,110원
30,286,619원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경71768(3)
답
2025-11-18 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 4,827,500원
1,656,000원
유찰 / 3회

2024타경71768(1)
답
2025-11-18 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 330-2 [농지취득자격증명] 30,178,175원
10,352,000원
유찰 / 3회

2024타경71362(2)
답
2025-11-18 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 330-2 [농지취득자격증명] 30,114,642원
10,329,000원
유찰 / 3회

2024타경1196(1)
답
2025-12-09 경상북도 상주시 사벌국면 목가리 615 [농지취득자격증명] 90,280,000원
15,174,000원
유찰 / 5회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 71362 (3)
소재지	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 12.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 1일전)
감정가	4,827,500원
최저가	(34%) 1,656,000원
보증금	(10%) 165,600원
청구금액	7,949,905원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-19	4,827,500	유찰
2	2025-09-16	3,379,000	유찰
3	2025-10-21	2,365,000	유찰
4	2025-11-18	1,656,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄암리 621-3	답	40.3333 (12.20평)
제시외건물	엄암리 621-3	주택	21.66 (6.55평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 소재 "엄정마을" 북서측 인근(기호1), 동측 인근(기호2) 및 마을내 소재하며, 부근일대는 일반주택, 경지정리된 농경지대 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 삼각형 토지로서 토지임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 기호2)세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임. 기호3)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2)남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호3)서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3)계획관리지역자연취락지구(엄암자연취락지구),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호1)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 묘지임. 기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.13] 배당요구권자 주OOO OOOOOO 배당배제신청서 제출 제시외 건물 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 인접지와 걸쳐서 소재하는 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '답'이나 현황 '대'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.30. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.13] 배당요구권자 주OOO OOOOOO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	37,425,507원 13,848,500원	40% 3.2회
6개월	28건	54,685,184원 26,962,254원	43% 3.3회
12개월	61건	62,581,110원 30,286,619원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경71768(3) 답 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권]	4,827,500원 1,656,000원 유찰 / 3회
2024타경71768(1) 답 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 330-2 [농지취득자격증명]	30,178,175원 10,352,000원 유찰 / 3회
2024타경71362(2) 답 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 330-2 [농지취득자격증명]	30,114,642원 10,329,000원 유찰 / 3회
2024타경1196(1) 답 2025-12-09	경상북도 상주시 사벌국면 목가리 615 [농지취득자격증명]	90,280,000원 15,174,000원 유찰 / 5회

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