법원경매 2024타경34820 | 제주시 노형동 3281-3 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 34820 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 노형동 3281-3

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 105.0 평 / 건물 13.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 22일전)

감정가 359,833,630원

최저가 (34%) 123,423,000원

보증금 (10%) 12,342,300원

청구금액 175,399,966원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-19 359,833,630 유찰

2 2025-09-23 251,884,000 유찰

3 2025-11-04 176,319,000 유찰

4 2025-12-09 123,423,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노형동 3281-3 대 347
(104.97평)

건물
노형동 3281-3 단층 주택 목조 21.485
(6.50평)

제시외건물
노형동 3281-3 비가림 19.4
(5.87평)

노형동 3281-3 창고 및 변소 4.4
(1.33평)

1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월산마을회관" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
기호(3)-(4-2) : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1136호선(노형로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
기호(3)-(4-2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 한경면 낙천리와 조수리를 잇는 왕복2차선도로(낙수로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
기호(4-1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 상태의 전임.
기호(4-2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적공부상 맹지이나, 현황 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3), (4-2) : 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4-1) : 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3)-(4-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구 5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(4-1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
1)건물의 구조 목조 아연지붕(현황: 개량기와지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 회덧칠 및 목재 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도와 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장 조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1990년9월29일 근저당권
140,000,000원 말소기준

2 1993년3월5일 가압류
말소

3 1993년5월20일 가압류
말소

4 1993년5월26일 가압류
말소

5 1993년5월26일 가압류
말소

6 1995년2월11일 가압류
말소

7 1995년5월19일 가압류
말소

8 1995년6월28일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1990년9월29일 근저당권
140,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.18] 채권자 주OOO OOOOO 배당배제신청서 제출
- 일괄매각 - 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 제시외 건물(경량철골조 단층 비가림 약 19.4㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 4.4㎡) 각 매각에 포함 - 목록1. 일부 지상에 조경수, 조경시설(연못 등) 및 담장이 소재하며 토지에 포함 평가됨 - 목록2. 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임 - 목록2. 지붕에 화재로 인한 부분소손이 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1993. 3. 5. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.18] 채권자 주OOO OOOOO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 635,866,379원
452,101,712원 66%
1.9회

6개월 9건 590,446,183원
421,868,189원 68%
1.8회

12개월 9건 590,446,183원
421,868,189원 68%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 34820 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 노형동 3281-3
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 105.0 평 / 건물 13.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 22일전)
감정가	359,833,630원
최저가	(34%) 123,423,000원
보증금	(10%) 12,342,300원
청구금액	175,399,966원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-19	359,833,630	유찰
2	2025-09-23	251,884,000	유찰
3	2025-11-04	176,319,000	유찰
4	2025-12-09	123,423,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노형동 3281-3	대	347 (104.97평)
건물	노형동 3281-3	단층 주택 목조	21.485 (6.50평)
제시외건물	노형동 3281-3	비가림	19.4 (5.87평)
노형동 3281-3	창고 및 변소	4.4 (1.33평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월산마을회관" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호(3)-(4-2) : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1136호선(노형로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(3)-(4-2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 한경면 낙천리와 조수리를 잇는 왕복2차선도로(낙수로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호(4-1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 상태의 전임. 기호(4-2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적공부상 맹지이나, 현황 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3), (4-2) : 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(4-1) : 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3)-(4-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구 5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(4-1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. 1)건물의 구조 목조 아연지붕(현황: 개량기와지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 회덧칠 및 목재 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도와 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장 조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1990년9월29일	근저당권	140,000,000원	말소기준
2	1993년3월5일	가압류		말소
3	1993년5월20일	가압류		말소
4	1993년5월26일	가압류		말소
5	1993년5월26일	가압류		말소
6	1995년2월11일	가압류		말소
7	1995년5월19일	가압류		말소
8	1995년6월28일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1990년9월29일	근저당권	140,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.18] 채권자 주OOO OOOOO 배당배제신청서 제출 - 일괄매각 - 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 제시외 건물(경량철골조 단층 비가림 약 19.4㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 4.4㎡) 각 매각에 포함 - 목록1. 일부 지상에 조경수, 조경시설(연못 등) 및 담장이 소재하며 토지에 포함 평가됨 - 목록2. 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임 - 목록2. 지붕에 화재로 인한 부분소손이 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1993. 3. 5. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.18] 채권자 주OOO OOOOO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	635,866,379원 452,101,712원	66% 1.9회
6개월	9건	590,446,183원 421,868,189원	68% 1.8회
12개월	9건	590,446,183원 421,868,189원	68% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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