법원경매 2024타경33734 | 부안군 보안면 상림리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33734 (3)

소재지 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 579.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 58일전)

감정가 54,204,120원

최저가 (24%) 13,014,000원

보증금 (10%) 1,301,400원

청구금액 22,646,103원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-18 54,204,120 유찰

2 2025-09-29 37,943,000 유찰

3 2025-11-10 26,560,000 유찰

4 2025-12-22 18,592,000 유찰

5 2026-02-23 13,014,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상림리 731 답 627
(189.67평)

상림리 732-1 답 135.6667
(41.04평)

상림리 732-5 답 1152.6667
(348.68평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1,2,4,5,9)는 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리에 소재하는 "매상마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
대상토지 기호 6-8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리에 소재하는 "하림마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 태양광발전소 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5)는 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
기호 2)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 단독주택부지로 이용중입니다.
기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 건부지로서 인접지에서 점유이용중입니다.
기호 6-8)은 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,5)는 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 2)는 북측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 4)는 지적도상 맹지이며, 북측으로 대상토지 기호 5)를 통하여 출입합니다. 기호 6-8)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
기호 9)는 남측으로 2차선아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4,5,9)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 6-8)은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 3-다) 블럭조 강판지붕 단층으로서 벽 체: 블럭쌓기 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
2)이용상태 3-다)는 축사로 이용중입니다.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 기호 3-가,나)는 조사일 현재 소재불명입니다.
기호 3-다)는 의뢰목록상 지붕구조가 스레트지붕이나 현황은 강판지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4. 지적도상 맹지, 북측 소폭의 도로를 통하여 접근 가능

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.11. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 132,760,256원
54,707,283원 38%
3.5회

6개월 48건 161,834,953원
63,234,147원 38%
3.5회

12개월 72건 140,985,941원
60,325,502원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30166(1)
답
2025-12-29 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-1 [농지취득자격증명] 131,145,000원
91,802,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33734 (3)
소재지	전북특별자치도 부안군 보안면 상림리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 579.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 58일전)
감정가	54,204,120원
최저가	(24%) 13,014,000원
보증금	(10%) 1,301,400원
청구금액	22,646,103원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-18	54,204,120	유찰
2	2025-09-29	37,943,000	유찰
3	2025-11-10	26,560,000	유찰
4	2025-12-22	18,592,000	유찰
5	2026-02-23	13,014,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상림리 731	답	627 (189.67평)
상림리 732-1	답	135.6667 (41.04평)
상림리 732-5	답	1152.6667 (348.68평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1,2,4,5,9)는 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리에 소재하는 "매상마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 6-8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리에 소재하는 "하림마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 태양광발전소 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,5)는 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다. 기호 2)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 단독주택부지로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 건부지로서 인접지에서 점유이용중입니다. 기호 6-8)은 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,5)는 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 2)는 북측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 4)는 지적도상 맹지이며, 북측으로 대상토지 기호 5)를 통하여 출입합니다. 기호 6-8)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다. 기호 9)는 남측으로 2차선아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4,5,9)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 6-8)은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-다) 블럭조 강판지붕 단층으로서 벽 체: 블럭쌓기 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2)이용상태 3-다)는 축사로 이용중입니다. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호 3-가,나)는 조사일 현재 소재불명입니다. 기호 3-다)는 의뢰목록상 지붕구조가 스레트지붕이나 현황은 강판지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4. 지적도상 맹지, 북측 소폭의 도로를 통하여 접근 가능


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.11. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30166(1) 답 2025-12-29	전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-1 [농지취득자격증명]	131,145,000원 91,802,000원 유찰 / 1회

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