법원경매 2024타경5887 | 진안군 용담면 송풍리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 5887 (3)

소재지 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 832.8 평 / 건물 347.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 4일전)

감정가 1,196,106,550원

최저가 (49%) 586,093,000원

보증금 (10%) 58,609,300원

청구금액 579,789,039원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-18 1,196,106,550 유찰

2 2025-09-29 837,275,000 유찰

3 2025-11-17 586,093,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송풍리 983-1 전 2543
(769.26평)

송풍리 983-11 전 210
(63.53평)

건물
송풍리 983-1 1층 공장 일반철골구조 552
(166.98평)

송풍리 983-1 2층 공장 일반철골구조 552
(166.98평)

송풍리 983-1 옥탑 일반철골구조 46.23
(13.98평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1-4) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 면소재지 근교농촌지대임.
기호5) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 마을, 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
기호6,8-14) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "용담마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소, 학교, 마을, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 국도주변농촌지대임.
2)교통상황 기호1-4) 농기계 접근 가능하며 서측으로 약500미터 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안용 로)가 진행함.
기호5) 본건까지 차량접근 가능하며 동측으로 약1.5km 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안 용로)가 진행함.
기호6,8-14) 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 13번국도(안용로)가 진 행함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 가장형의 토지로서 지반 평탄한 전임.
기호2) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 전임.
기호3,4) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 전임.
기호5) 부정형의 토지로서 급경사 및 완경사 지형의 자연림(일부 도로)임.
기호6,8) 1단지 형상으로 소재하며 기호6)은 서측 전면부에 인도포함 폭 약18미터의 국도와 접하는 부정형으로서 공장건물(7(가))이 신축되어 있으며, 기호8)은 길다란 널판지 형상으로 서 동측으로 폭 약4미터 제방도로와 접하여 공장의 후방 출입구 역할을 감당하고 있음.
기호9-13) 12)를 중심으로 연접하여 1단의 형상으로 되어있으며 10-12) 3필지는 지상에 창고 용 건물이 신축허가를 받아 전체토지를 복토하여 평탄 조성된 잡종지 상황으로서 기호9)는 국도에서 진입하는 입구에 역삼각형으로 소재하고, 기호10,11)은 서측 경계 중앙부근에 2필 삼각형 형상으로 소재하고, 12)는 전반적인 중심에 위치하는 광평수의 유사사다리형이며, 13 )은 동측 경계부에 좁고 길다란 부정형의 토지로서 동측 폭 약4미터 제방도로와 접함.
기호14) 가장형의 토지로서 상가2동의 건축허가를 받아 남측과 동측 일부 경계부에 길이 약 75m, 높이 약1m, 넓이 약1m 정도의 옹벽을 조성하였으며, 바닥에는 복토 후 2동의 건물이 기 초인 바닥콘크리트시설 2개소를 완성하고 공사중단된 상황임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함.
기호2) 서측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함.
기호3,4) 맹지임.
기호5) 중부 능선으로 폭 약3-4미터 비포장 임도가 동측과 서측으로 관통함.
기호6,9,14) 서측으로 폭 약8미터 포장도로(국도)와 접함.
기호8,13) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함.
기호10,11) 맹지로서 기호9) 토지와 일단지 상황임.
기호12) 남측 및 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말, 소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>임.
기호3) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-2 8)(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(20 24-07-05)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>임.
기호4) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(절대금지 구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2024-07-05)< 금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호5) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상 대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-09-17)(회룡 천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023- 12-14)<자연재해대책법>임.
기호6,8,9,12-14) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 하수처리구역<하수도법>임.
기호10,11) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에는 남측과 동측 경계부에 철근콘크리트 옹벽(길이 약80m), 건축용 바닥기초콘 크리트(면적:약300㎡)가 되어있음.
7)공부와의 차이 기호6,8) 공부상 지목 "전"이나 현황 "공업용 건부지"이며 기호10-12)는 공부상 지목 "전"이 나 건축하가를 득하고 복토하여 평탄조성된 현황 "잡종지"상황이고, 기호14)는 공부상 지목 "전"이나 건축허가를 득하고 바닥기초시설이 시공된 현황 "잡종지"상황임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호14) 본건 지상에 소재하는 옹벽시설 및 바닥기초시설은 토지에 부착된 상 황이므로 토지의 부합물로 간주하여 그 가치를 토지에 포함평가하였음.
1)건물의 구조 일반철골구조 평스라브지붕 2층 공장으로서, 미완의 상황으로 사용승인일을 받지 못한 상황 이나 채권기관이 "후취담보설정등기"를 근거로 소유권보전등기된 상황으로서, 본체와 옥탑의 상황이 현격히 상이하여 (가)와 (나)로 분리하여 그 가치를 평가하였으며, 외벽 : 복합알루미늄판넬, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 새시조 복측유리창임.
2)이용상태 공장이나 공사 미완성된 상황인 공실임.
3)설비내역 전기배전함 설치, 위생시설 배관 등이 되어있으나 전기배선 및 사용 위생설비 연결상황은 미 완임.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 미완의 상황이므로 (가)는 장래 소요되는 경비 부담율을 감안하여 평가하고, (나)는 천장의 누수하자 보수비 부담율을 감안하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월19일 소유권
말소

2 2022년11월16일 근저당권
1,092,000,000원 말소기준

3 2022년11월16일 지상권
말소

4 2024년6월24일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2024년10월23일 강제경매
말소

6 2024년12월11일 가압류
38,673,900원 말소

7 2025년1월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년6월12일 가처분
인수

3 2024년6월17일 근저당권
1,092,000,000원 말소기준

4 2024년10월23일 강제경매
말소

5 2025년1월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.12] 유치권자 대OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.12] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2024.11.11] 유치권자 유OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.08.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 행사 취하 각서 제출
1. 일괄매각 2. 목록6,8 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "공업용 건부지"임 3. 목록6,8 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 4. 목록6 "농지전용허가"가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 5. 목록7 사용승인 완료되지 않은 건물로 건축물대장이 없으며 공사가 미완료된 상태임(감정평가서 참조) 6. 목록7 천장 일부가 누수가 있는 상태이니 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 7. 유신종합건설 주식회사가 공사대금채권 656,415,000원, 대정기업 주식회사가 공사대금채권 159,500,000원, 주식회사 도원이 공사대금채권 156,097,414원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 집행 관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실은 확인되지 않음 8. 신청채권자가 위 유치권신고자들 전부 유치권포기각서를 제출하였다는 취지의 2025. 8. 5.자 유치권배제신청서를 제출하였 음(별지 유치권배제신청서 참조) 9. 주식회사 성진산업이 2025. 8. 14.자로 유치권신고를 취하한다는 서면을 제출하여 매각물건명세서상 유치권신고 내용을 삭 제하였음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록6,8: 2022.11.16.근저당권 설정 목록7: 2024.06.17.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.11.12] 유치권자 대OOO OOOO 유치권신고서 제출
   [2024.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
   [2024.11.12] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
   [2024.11.11] 유치권자 유OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
   [2025.08.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 행사 취하 각서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 251,932,655원
215,365,400원 52%
3.5회

6개월 15건 182,319,692원
150,543,267원 49%
3.3회

12개월 25건 148,414,760원
111,154,060원 57%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 5887 (3)
소재지	전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 832.8 평 / 건물 347.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 4일전)
감정가	1,196,106,550원
최저가	(49%) 586,093,000원
보증금	(10%) 58,609,300원
청구금액	579,789,039원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-18	1,196,106,550	유찰
2	2025-09-29	837,275,000	유찰
3	2025-11-17	586,093,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송풍리 983-1	전	2543 (769.26평)
송풍리 983-11	전	210 (63.53평)
건물	송풍리 983-1	1층 공장 일반철골구조	552 (166.98평)
송풍리 983-1	2층 공장 일반철골구조	552 (166.98평)
송풍리 983-1	옥탑 일반철골구조	46.23 (13.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1-4) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 면소재지 근교농촌지대임. 기호5) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 마을, 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임. 기호6,8-14) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "용담마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소, 학교, 마을, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 국도주변농촌지대임. 2)교통상황 기호1-4) 농기계 접근 가능하며 서측으로 약500미터 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안용 로)가 진행함. 기호5) 본건까지 차량접근 가능하며 동측으로 약1.5km 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안 용로)가 진행함. 기호6,8-14) 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 13번국도(안용로)가 진 행함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 가장형의 토지로서 지반 평탄한 전임. 기호2) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 전임. 기호3,4) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 전임. 기호5) 부정형의 토지로서 급경사 및 완경사 지형의 자연림(일부 도로)임. 기호6,8) 1단지 형상으로 소재하며 기호6)은 서측 전면부에 인도포함 폭 약18미터의 국도와 접하는 부정형으로서 공장건물(7(가))이 신축되어 있으며, 기호8)은 길다란 널판지 형상으로 서 동측으로 폭 약4미터 제방도로와 접하여 공장의 후방 출입구 역할을 감당하고 있음. 기호9-13) 12)를 중심으로 연접하여 1단의 형상으로 되어있으며 10-12) 3필지는 지상에 창고 용 건물이 신축허가를 받아 전체토지를 복토하여 평탄 조성된 잡종지 상황으로서 기호9)는 국도에서 진입하는 입구에 역삼각형으로 소재하고, 기호10,11)은 서측 경계 중앙부근에 2필 삼각형 형상으로 소재하고, 12)는 전반적인 중심에 위치하는 광평수의 유사사다리형이며, 13 )은 동측 경계부에 좁고 길다란 부정형의 토지로서 동측 폭 약4미터 제방도로와 접함. 기호14) 가장형의 토지로서 상가2동의 건축허가를 받아 남측과 동측 일부 경계부에 길이 약 75m, 높이 약1m, 넓이 약1m 정도의 옹벽을 조성하였으며, 바닥에는 복토 후 2동의 건물이 기 초인 바닥콘크리트시설 2개소를 완성하고 공사중단된 상황임. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함. 기호2) 서측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함. 기호3,4) 맹지임. 기호5) 중부 능선으로 폭 약3-4미터 비포장 임도가 동측과 서측으로 관통함. 기호6,9,14) 서측으로 폭 약8미터 포장도로(국도)와 접함. 기호8,13) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호10,11) 맹지로서 기호9) 토지와 일단지 상황임. 기호12) 남측 및 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말, 소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>임. 기호3) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-2 8)(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(20 24-07-05)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>임. 기호4) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(절대금지 구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2024-07-05)< 금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호5) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상 대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-09-17)(회룡 천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023- 12-14)<자연재해대책법>임. 기호6,8,9,12-14) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호10,11) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에는 남측과 동측 경계부에 철근콘크리트 옹벽(길이 약80m), 건축용 바닥기초콘 크리트(면적:약300㎡)가 되어있음. 7)공부와의 차이 기호6,8) 공부상 지목 "전"이나 현황 "공업용 건부지"이며 기호10-12)는 공부상 지목 "전"이 나 건축하가를 득하고 복토하여 평탄조성된 현황 "잡종지"상황이고, 기호14)는 공부상 지목 "전"이나 건축허가를 득하고 바닥기초시설이 시공된 현황 "잡종지"상황임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호14) 본건 지상에 소재하는 옹벽시설 및 바닥기초시설은 토지에 부착된 상 황이므로 토지의 부합물로 간주하여 그 가치를 토지에 포함평가하였음. 1)건물의 구조 일반철골구조 평스라브지붕 2층 공장으로서, 미완의 상황으로 사용승인일을 받지 못한 상황 이나 채권기관이 "후취담보설정등기"를 근거로 소유권보전등기된 상황으로서, 본체와 옥탑의 상황이 현격히 상이하여 (가)와 (나)로 분리하여 그 가치를 평가하였으며, 외벽 : 복합알루미늄판넬, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 새시조 복측유리창임. 2)이용상태 공장이나 공사 미완성된 상황인 공실임. 3)설비내역 전기배전함 설치, 위생시설 배관 등이 되어있으나 전기배선 및 사용 위생설비 연결상황은 미 완임. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 미완의 상황이므로 (가)는 장래 소요되는 경비 부담율을 감안하여 평가하고, (나)는 천장의 누수하자 보수비 부담율을 감안하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월19일	소유권		말소
2	2022년11월16일	근저당권	1,092,000,000원	말소기준
3	2022년11월16일	지상권		말소
4	2024년6월24일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년10월23일	강제경매		말소
6	2024년12월11일	가압류	38,673,900원	말소
7	2025년1월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년6월12일	가처분		인수
3	2024년6월17일	근저당권	1,092,000,000원	말소기준
4	2024년10월23일	강제경매		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.12] 유치권자 대OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.11.12] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출 [2024.11.11] 유치권자 유OOOOOOOOO 유치권신고서 제출 [2025.08.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 행사 취하 각서 제출 1. 일괄매각 2. 목록6,8 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "공업용 건부지"임 3. 목록6,8 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 4. 목록6 "농지전용허가"가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 5. 목록7 사용승인 완료되지 않은 건물로 건축물대장이 없으며 공사가 미완료된 상태임(감정평가서 참조) 6. 목록7 천장 일부가 누수가 있는 상태이니 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 7. 유신종합건설 주식회사가 공사대금채권 656,415,000원, 대정기업 주식회사가 공사대금채권 159,500,000원, 주식회사 도원이 공사대금채권 156,097,414원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 집행 관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실은 확인되지 않음 8. 신청채권자가 위 유치권신고자들 전부 유치권포기각서를 제출하였다는 취지의 2025. 8. 5.자 유치권배제신청서를 제출하였 음(별지 유치권배제신청서 참조) 9. 주식회사 성진산업이 2025. 8. 14.자로 유치권신고를 취하한다는 서면을 제출하여 매각물건명세서상 유치권신고 내용을 삭 제하였음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록6,8: 2022.11.16.근저당권 설정 목록7: 2024.06.17.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.12] 유치권자 대OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.11.12] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출 [2024.11.11] 유치권자 유OOOOOOOOO 유치권신고서 제출 [2025.08.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 행사 취하 각서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	251,932,655원 215,365,400원	52% 3.5회
6개월	15건	182,319,692원 150,543,267원	49% 3.3회
12개월	25건	148,414,760원 111,154,060원	57% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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