법원경매 2024타경54821 | 강릉시 강동면 안인진리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 54821 (1)

소재지 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 15,498.0 평 / 건물 820.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 17일전)

감정가 4,747,195,260원

최저가 (70%) 3,323,037,000원

보증금 (10%) 332,303,700원

청구금액 3,248,367,487원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-08-18 4,805,774,840 변경

1 2025-11-03 4,747,195,260 유찰

2 2025-12-08 3,323,037,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모전리 85-2 대 1926
(582.62평)

안인진리 300-31 대 4198
(1,269.90평)

모전리 85-4 도로 554
(167.59평)

안인진리 산26-1 임야 662
(200.26평)

모전리 85 대 1000
(302.50평)

안인진리 산32-1 임야 39868
(12,060.07평)

안인진리 300-32 임야 1025
(310.06평)

모전리 85-8 대 2000
(605.00평)

건물
안인진리 300-31 1층 숙박시설 철근콘크리트조 454.57
(137.51평)

안인진리 300-31 2층 숙박시설 철근콘크리트조 404.77
(122.44평)

안인진리 300-31 3층 숙박시설 철근콘크리트조 404.77
(122.44평)

안인진리 300-31 4층 숙박시설 철근콘크리트조 407.56
(123.29평)

안인진리 300-31 5층 숙박시설 철근콘크리트조 62.05
(18.77평)

안인진리 300-31 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 187.82
(56.82평)

안인진리 300-31 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 138.25
(41.82평)

모전리 85-2 1호 단층 광원후생 99
(29.95평)

모전리 85-2 단층 근린생활시설 철근콘크리트 302.4
(91.48평)

제시외건물
안인진리 300-31 창고 50
(15.13평)

안인진리 300-31 지하실 187.82
(56.82평)

안인진리 300-31 음향기기조정실 2
(0.61평)

모전리 85-2 1호 창고 6
(1.82평)

모전리 85-2 창고 6
(1.82평)

1) 위치/차량출입가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 산두골마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농촌지대임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3,7,10 : 3필 1단의 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임.
일련번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로이용중임.
일련번호 4 : 부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임., 일련번호 5 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 8 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 9 : 사다리형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2-5,7,9,10 : 세로(가)에 접함.
일련번호 8 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 2page 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 일련번호8 토지상에 운영중지된 수변전설비 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
일련번호 1 부속건물 : 철골조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
일련번호 6 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 창호 등 마감.
일련번호 11 철근콘크리트 라멘조 슬레이트지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
2)이용상태 일련번호 1 : 숙박시설으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.)
일련번호 1 부속건물 : 근린생활시설(기준시점 현재 휴업상태임.)
일련번호 6 : 근린생활시설(휴게음식점)(기준시점 현재 휴업상태임.)
일련번호 11 : 펜션으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.)
3)설비내역 일련번호 1 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
일련번호 1 부속건물 : 위생 및 급배수설비 갖추었음.
일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 갖추었음.
일련번호 11 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱㆍㄴ 이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 6,11 건물은 공부 상 모전리 85-2를 소재지로 하나, 현장조사 결과 일련번호 6 건물은 목측 상 안인진리 300-32 토지상에 소재하고, 일련번호 11 건물은 모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 소재하는 것으로 보이는 바, 필요시 별도 측량하시기 바람.
일련번호 11은 공부 상 주용도가 근린생활시설이나, 현황 휴업중인 펜션으로 이용중임.
일련번호 11은 공부 상 지붕이 슬레이트지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년7월29일 소유권
말소

2 2020년2월28일 근저당권
3,240,000,000원 말소기준

3 2024년1월25일 가압류
86,189,158원 말소

4 2024년5월21일 압류
말소

5 2024년10월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 *일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1,6,11-현재 영업 중단된 상태이며, 목록6,11은 공부상 모전리 85-2 소재하나, 목측상 목록6-안인진리 300-32 지상에, 목 록11-모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 각 소재하며, 목록11-공부상 근린생활시설과 슬레이트지붕이나 현황상 휴업 중인 펜션과 아스팔트슁글지붕으로 조사된 바, 별도 확인 요함 *목록1-지하실에 물고기 양식장이 존재하며, 목록3-하수관구축물, 목록7-연못 및 분수대, 목록8-운영중지된 수변전설비, 목록 10-음향설비용(구축물)/음향기기조정실이 각 지상에 소재하나 정상 작동여부 등 불분명한 바, 별도 확인 요함 *현황상 목록4,5-(일부)도로로, 목록2,3,7,9,10-상업용으로 각 이용 중임 *목록5,8,9-분묘소재 불분명함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) *목록3-지하 관정 1기 소재하나 소유자에 의거 지하수개발/이용종료된 시설로 정상작동 여부 불분명하여 평가제외 하였고, 토 지의 원상복구 및 이용 등은 관계부서 별도 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 2. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 33건 213,866,564원
117,222,727원 53%
1.9회

6개월 36건 246,819,108원
123,234,722원 51%
2.1회

12개월 55건 381,513,018원
215,374,589원 55%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 54821 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 15,498.0 평 / 건물 820.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 17일전)
감정가	4,747,195,260원
최저가	(70%) 3,323,037,000원
보증금	(10%) 332,303,700원
청구금액	3,248,367,487원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-18	4,805,774,840	변경
1	2025-11-03	4,747,195,260	유찰
2	2025-12-08	3,323,037,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모전리 85-2	대	1926 (582.62평)
안인진리 300-31	대	4198 (1,269.90평)
모전리 85-4	도로	554 (167.59평)
안인진리 산26-1	임야	662 (200.26평)
모전리 85	대	1000 (302.50평)
안인진리 산32-1	임야	39868 (12,060.07평)
안인진리 300-32	임야	1025 (310.06평)
모전리 85-8	대	2000 (605.00평)
건물	안인진리 300-31	1층 숙박시설 철근콘크리트조	454.57 (137.51평)
안인진리 300-31	2층 숙박시설 철근콘크리트조	404.77 (122.44평)
안인진리 300-31	3층 숙박시설 철근콘크리트조	404.77 (122.44평)
안인진리 300-31	4층 숙박시설 철근콘크리트조	407.56 (123.29평)
안인진리 300-31	5층 숙박시설 철근콘크리트조	62.05 (18.77평)
안인진리 300-31	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.82 (56.82평)
안인진리 300-31	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	138.25 (41.82평)
모전리 85-2 1호	단층 광원후생	99 (29.95평)
모전리 85-2	단층 근린생활시설 철근콘크리트	302.4 (91.48평)
제시외건물	안인진리 300-31	창고	50 (15.13평)
안인진리 300-31	지하실	187.82 (56.82평)
안인진리 300-31	음향기기조정실	2 (0.61평)
모전리 85-2 1호	창고	6 (1.82평)
모전리 85-2	창고	6 (1.82평)
1) 위치/차량출입가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 산두골마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농촌지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 3,7,10 : 3필 1단의 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임., 일련번호 5 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 9 : 사다리형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2-5,7,9,10 : 세로(가)에 접함. 일련번호 8 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 2page 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 일련번호8 토지상에 운영중지된 수변전설비 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 일련번호 1 부속건물 : 철골조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 일련번호 6 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등 마감. 일련번호 11 철근콘크리트 라멘조 슬레이트지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 2)이용상태 일련번호 1 : 숙박시설으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.) 일련번호 1 부속건물 : 근린생활시설(기준시점 현재 휴업상태임.) 일련번호 6 : 근린생활시설(휴게음식점)(기준시점 현재 휴업상태임.) 일련번호 11 : 펜션으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.) 3)설비내역 일련번호 1 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 일련번호 1 부속건물 : 위생 및 급배수설비 갖추었음. 일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 갖추었음. 일련번호 11 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱㆍㄴ 이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 6,11 건물은 공부 상 모전리 85-2를 소재지로 하나, 현장조사 결과 일련번호 6 건물은 목측 상 안인진리 300-32 토지상에 소재하고, 일련번호 11 건물은 모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 소재하는 것으로 보이는 바, 필요시 별도 측량하시기 바람. 일련번호 11은 공부 상 주용도가 근린생활시설이나, 현황 휴업중인 펜션으로 이용중임. 일련번호 11은 공부 상 지붕이 슬레이트지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년7월29일	소유권		말소
2	2020년2월28일	근저당권	3,240,000,000원	말소기준
3	2024년1월25일	가압류	86,189,158원	말소
4	2024년5월21일	압류		말소
5	2024년10월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1,6,11-현재 영업 중단된 상태이며, 목록6,11은 공부상 모전리 85-2 소재하나, 목측상 목록6-안인진리 300-32 지상에, 목 록11-모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 각 소재하며, 목록11-공부상 근린생활시설과 슬레이트지붕이나 현황상 휴업 중인 펜션과 아스팔트슁글지붕으로 조사된 바, 별도 확인 요함 목록1-지하실에 물고기 양식장이 존재하며, 목록3-하수관구축물, 목록7-연못 및 분수대, 목록8-운영중지된 수변전설비, 목록 10-음향설비용(구축물)/음향기기조정실이 각 지상에 소재하나 정상 작동여부 등 불분명한 바, 별도 확인 요함 현황상 목록4,5-(일부)도로로, 목록2,3,7,9,10-상업용으로 각 이용 중임 목록5,8,9-분묘소재 불분명함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 목록3-지하 관정 1기 소재하나 소유자에 의거 지하수개발/이용종료된 시설로 정상작동 여부 불분명하여 평가제외 하였고, 토 지의 원상복구 및 이용 등은 관계부서 별도 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 2. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	33건	213,866,564원 117,222,727원	53% 1.9회
6개월	36건	246,819,108원 123,234,722원	51% 2.1회
12개월	55건	381,513,018원 215,374,589원	55% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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