법원경매 2024타경114430 | 창원시 의창구 대산면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 114430 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 29.2 평 / 건물 7.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-07 (입찰 9일전)

감정가 60,012,630원

최저가 (4%) 2,138,400원

보증금 (10%) 213,840원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-13 60,012,630 유찰

2 2025-09-17 48,010,100 유찰

2025-10-22 38,408,100 변경

3 2026-01-07 2,138,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가술리 316 대 91.2
(27.59평)

가술리 315-3 대 0.8889
(0.27평)

가술리 316-1 대 4.4444
(1.34평)

건물
가술리 316 단층주택 벽돌조 20.7511
(6.28평)

제시외건물
가술리 316 창고 등 2.25
(0.68평)

가술리 315-3 주택일부 3
(0.91평)

1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 및 동읍 봉곡리에 소재하며, 가술리는 주거지대 및 상업지대가 혼재한 지역이며, 봉곡리는 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 가장형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 세장형 평지로 농경지로 이용중이며, 기호(4)(5)토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)(4)(5)토지는 건부지로 이용중인 일단의 토지로 남서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 남동측으로 세로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(4):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(5):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(3)토지상에는 제시외 수목(묘목: 감나무 등)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2)건물은 벽돌조 및 브럭조 슬라브 지붕 단층 주택으로 외 벽:벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호:샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조" 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2)건물은 기존 건물부분과 증측된 부분으로 나뉘는 바, 이를 구분하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참조바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

송영숙 목록1,2 [보]0원
[월]0원

미상
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.21] 채권자 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출
일괄매각. 공유지분 매각임. 목록4. 지상의 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여부 불분명). 목록4. 감정가액은 제시외 건물 로 인해 영향받는 가액임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1987.6.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.21] 채권자 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 190,854,380원
73,980,000원 39%
5회

6개월 7건 251,994,728원
115,562,500원 39%
5.3회

12개월 16건 347,457,985원
160,421,381원 45%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 114430 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 29.2 평 / 건물 7.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-07 (입찰 9일전)
감정가	60,012,630원
최저가	(4%) 2,138,400원
보증금	(10%) 213,840원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-13	60,012,630	유찰
2	2025-09-17	48,010,100	유찰
	2025-10-22	38,408,100	변경
3	2026-01-07	2,138,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가술리 316	대	91.2 (27.59평)
가술리 315-3	대	0.8889 (0.27평)
가술리 316-1	대	4.4444 (1.34평)
건물	가술리 316	단층주택 벽돌조	20.7511 (6.28평)
제시외건물	가술리 316	창고 등	2.25 (0.68평)
가술리 315-3	주택일부	3 (0.91평)
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 및 동읍 봉곡리에 소재하며, 가술리는 주거지대 및 상업지대가 혼재한 지역이며, 봉곡리는 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 가장형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 세장형 평지로 농경지로 이용중이며, 기호(4)(5)토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)(4)(5)토지는 건부지로 이용중인 일단의 토지로 남서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 남동측으로 세로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(4):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(5):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(3)토지상에는 제시외 수목(묘목: 감나무 등)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2)건물은 벽돌조 및 브럭조 슬라브 지붕 단층 주택으로 외 벽:벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호:샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조" 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2)건물은 기존 건물부분과 증측된 부분으로 나뉘는 바, 이를 구분하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참조바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
송영숙	목록1,2	[보]0원 [월]0원
미상 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.21] 채권자 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출 일괄매각. 공유지분 매각임. 목록4. 지상의 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여부 불분명). 목록4. 감정가액은 제시외 건물 로 인해 영향받는 가액임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1987.6.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.21] 채권자 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	190,854,380원 73,980,000원	39% 5회
6개월	7건	251,994,728원 115,562,500원	39% 5.3회
12개월	16건	347,457,985원 160,421,381원	45% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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