법원경매 2024타경5127 | 노원구 상계동 439-15 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2024 타경 5127 (2)

소재지 서울특별시 노원구 상계동 439-15

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 41.7 평 / 건물 64.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 2일전)

감정가 919,091,100원

최저가 (51%) 470,574,000원

보증금 (10%) 47,057,400원

청구금액 117,424,657원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-12 919,091,100 유찰

2 2025-09-16 735,273,000 유찰

3 2025-10-23 588,218,000 유찰

4 2025-12-02 470,574,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상계동 439-15 대 138
(41.75평)

건물
상계동 439-15 1층 주택 벽돌조 68.49
(20.72평)

상계동 439-15 2층 주택 벽돌조 68.49
(20.72평)

상계동 439-15 지하실 주택 벽돌조 68.49
(20.72평)

제시외건물
상계동 439-15 발코니 4.1
(1.24평)

상계동 439-15 차양 5.1
(1.54평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 "계상초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택(본건 비동) 및 주상용 건물(에이동 : 경매 대상 외) 부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 소로(로폭 약8m)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1984.11.07)
외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 창호 : 새시 이중 창호임.
2)이용상태 단독주택(비동)임.
3)설비내역 위생설비, 급.배수, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건기호1는 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울북부지방법원" 남측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
3)건물의 구조 알.씨 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 북서측으로 소로3류와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참 조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중((지구단위계획구역(변경 입안중))).
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김진환 비동1층 미상
[월]미상

2021.12.06
미상 미상

서울주택도시공사(김진환) 비동1층전부 130,000,000

2021.12.06.
2021.11.15. 2024.11.1. 2021.12.06.~

한국토지주택공사(김경희) 비동2층전부 130,000,000
[월]100,000

2023.06.01.
2023.05.08. 2024.11.8. 2023.06.01.~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 공유 지분이며 지상에 경매대상이 아닌 별도의 주상용건물(에이동)이 존재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023년6월23일 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 919,091,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12655(1)
주택
2025-12-09 서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동 783,664,420원
626,932,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울북부지방법원 / 2024 타경 5127 (2)
소재지	서울특별시 노원구 상계동 439-15
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 41.7 평 / 건물 64.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 2일전)
감정가	919,091,100원
최저가	(51%) 470,574,000원
보증금	(10%) 47,057,400원
청구금액	117,424,657원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-12	919,091,100	유찰
2	2025-09-16	735,273,000	유찰
3	2025-10-23	588,218,000	유찰
4	2025-12-02	470,574,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상계동 439-15	대	138 (41.75평)
건물	상계동 439-15	1층 주택 벽돌조	68.49 (20.72평)
상계동 439-15	2층 주택 벽돌조	68.49 (20.72평)
상계동 439-15	지하실 주택 벽돌조	68.49 (20.72평)
제시외건물	상계동 439-15	발코니	4.1 (1.24평)
상계동 439-15	차양	5.1 (1.54평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 "계상초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택(본건 비동) 및 주상용 건물(에이동 : 경매 대상 외) 부 지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 소로(로폭 약8m)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1984.11.07) 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 창호 : 새시 이중 창호임. 2)이용상태 단독주택(비동)임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건기호1는 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울북부지방법원" 남측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함. 3)건물의 구조 알.씨 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조) 임. 5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 북서측으로 소로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참 조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중((지구단위계획구역(변경 입안중))). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김진환	비동1층	미상 [월]미상
2021.12.06 미상		미상
서울주택도시공사(김진환)	비동1층전부	130,000,000
2021.12.06. 2021.11.15.	2024.11.1.	2021.12.06.~
한국토지주택공사(김경희)	비동2층전부	130,000,000 [월]100,000
2023.06.01. 2023.05.08.	2024.11.8.	2023.06.01.~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 공유 지분이며 지상에 경매대상이 아닌 별도의 주상용건물(에이동)이 존재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023년6월23일 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 919,091,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12655(1) 주택 2025-12-09	서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동	783,664,420원 626,932,000원 유찰 / 1회

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