법원경매 2024타경1816 | 밀양시 상남면 조음리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1816 (1)

소재지 경상남도 밀양시 상남면 조음리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,239.5 평 / 건물 192.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 22일전)

감정가 1,308,372,880원

최저가 (100%) 1,308,372,880원

보증금 (10%) 130,837,288원

청구금액 941,645,243원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-08-11 1,308,372,880 변경

1 2025-12-15 1,308,372,880

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조음리 13 답 1391
(420.78평)

조음리 13-2 도로 141
(42.65평)

조음리 13-3 대 204
(61.71평)

조음리 14 유지 669
(202.37평)

조음리 19-1 잡종지 1662
(502.76평)

조음리 19-2 도로 30.5
(9.23평)

건물
조음리 13-3 단층 사무실 경량철골구조 32.8
(9.92평)

조음리 19-1 가동호 단층 폐기물재활용시설 일반철골구조 198
(59.90평)

조음리 19-1 나동호 단층 폐기물재활용시설 일반철골구조 198
(59.90평)

조음리 19-1 다동호 단층 폐기물재활용시설 일반철골구조 115.5
(34.94평)

조음리 19-1 라동호 단층 사무실, 숙소 경량철골구조 91.32
(27.62평)

제시외건물
조음리 13-3 창고 1.5
(0.45평)

1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 "조음마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,5 : 부정형으로 대체로 남서향의 완경사지이고 남동측 및 북동측 인접도로보다 낮으며, 현재 휴경지 상태임.
기호3,6 : 부정형으로 대체로 평탄하며 기호3은 근린생활시설(사무소)용 건부지(실제 공업용)로, 기호6은 공업용 건부지로 이용중임.
기호2,7 : 각각 부정형으로 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,5 : 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로, 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 콘크리트포장도로(본건 기호2)와 접함.
기호3 : 남동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로, 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 콘 크리트포장도로(본건 기호2)와 접함.
기호6 : 남측으로 약 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로(본건 기호7)와 접함.
기호2,7 : 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,6,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(수법시행령 제14조의3 1호)<수도법 >임.
6)제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호4 : 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글마감지붕 단층건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : PVC새시창임.
기호8-10 : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등, 천정 : 철골트러스위 판넬, 주기둥 : H빔 400*200mm, 층고 : 최고높이 12.2m(일반건축물대장상의 높이), 바닥 : 하드너, 창호 : PVC새시창임.
기호11 : 경량철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 :샌드위치판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : PVC새시창임.
2)이용상태 기호4 : 제2종근린생황시설(사무실)로 이용중임.
기호8-10 : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용중임.
기호11 : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설-사무실, 숙소)로 이용중임.
3)설비내역 기호4,11 : 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호3 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. [목록1] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2,7] 지분매각임. [목록 1,5]는 휴경지고 [목록3]은 근린생활시설(사무소)용 건부지(실제공업용)로 [목록6]은 공업용 건부지로 이용중이며 [목록2,7]은 현 재 도로로 이용중임(감정평가서 참조). [목록4]는 제2종근린생활시설(사무실)로 [목록8~10]은 자원순환관련시설(폐기물재활용시 설)로 [목록11]은 자원순환관련시설(폐기물재활용시설-사무실, 숙소)로 이용중임(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1~7] 2016.3.4. 근저 당권 설정 [목록8~11] 2023.7.12.근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 348,543,302원
186,645,554원 54%
3회

6개월 13건 491,771,011원
241,946,922원 52%
3.2회

12개월 23건 770,637,686원
459,085,010원 54%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1816 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상남면 조음리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,239.5 평 / 건물 192.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 22일전)
감정가	1,308,372,880원
최저가	(100%) 1,308,372,880원
보증금	(10%) 130,837,288원
청구금액	941,645,243원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-11	1,308,372,880	변경
1	2025-12-15	1,308,372,880

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조음리 13	답	1391 (420.78평)
조음리 13-2	도로	141 (42.65평)
조음리 13-3	대	204 (61.71평)
조음리 14	유지	669 (202.37평)
조음리 19-1	잡종지	1662 (502.76평)
조음리 19-2	도로	30.5 (9.23평)
건물	조음리 13-3	단층 사무실 경량철골구조	32.8 (9.92평)
조음리 19-1 가동호	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	198 (59.90평)
조음리 19-1 나동호	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	198 (59.90평)
조음리 19-1 다동호	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	115.5 (34.94평)
조음리 19-1 라동호	단층 사무실, 숙소 경량철골구조	91.32 (27.62평)
제시외건물	조음리 13-3	창고	1.5 (0.45평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 "조음마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,5 : 부정형으로 대체로 남서향의 완경사지이고 남동측 및 북동측 인접도로보다 낮으며, 현재 휴경지 상태임. 기호3,6 : 부정형으로 대체로 평탄하며 기호3은 근린생활시설(사무소)용 건부지(실제 공업용)로, 기호6은 공업용 건부지로 이용중임. 기호2,7 : 각각 부정형으로 현재 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,5 : 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로, 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 콘크리트포장도로(본건 기호2)와 접함. 기호3 : 남동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로, 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 콘 크리트포장도로(본건 기호2)와 접함. 기호6 : 남측으로 약 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로(본건 기호7)와 접함. 기호2,7 : 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,6,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(수법시행령 제14조의3 1호)<수도법 >임. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호4 : 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글마감지붕 단층건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : PVC새시창임. 기호8-10 : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등, 천정 : 철골트러스위 판넬, 주기둥 : H빔 400*200mm, 층고 : 최고높이 12.2m(일반건축물대장상의 높이), 바닥 : 하드너, 창호 : PVC새시창임. 기호11 : 경량철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 :샌드위치판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : PVC새시창임. 2)이용상태 기호4 : 제2종근린생황시설(사무실)로 이용중임. 기호8-10 : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용중임. 기호11 : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설-사무실, 숙소)로 이용중임. 3)설비내역 기호4,11 : 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호3 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. [목록1] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2,7] 지분매각임. [목록 1,5]는 휴경지고 [목록3]은 근린생활시설(사무소)용 건부지(실제공업용)로 [목록6]은 공업용 건부지로 이용중이며 [목록2,7]은 현 재 도로로 이용중임(감정평가서 참조). [목록4]는 제2종근린생활시설(사무실)로 [목록8~10]은 자원순환관련시설(폐기물재활용시 설)로 [목록11]은 자원순환관련시설(폐기물재활용시설-사무실, 숙소)로 이용중임(감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1~7] 2016.3.4. 근저 당권 설정 [목록8~11] 2023.7.12.근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	348,543,302원 186,645,554원	54% 3회
6개월	13건	491,771,011원 241,946,922원	52% 3.2회
12개월	23건	770,637,686원 459,085,010원	54% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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