법원경매 2024타경116782 | 영천시 청통면 계지리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 116782 (1)

소재지 경상북도 영천시 청통면 계지리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 335.2 평 / 건물 140.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-20 ()

감정가 237,852,100원

최저가 (34%) 81,583,000원

보증금 (10%) 8,158,300원

청구금액 72,772,480원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-11 237,852,100 유찰

2 2025-09-11 166,496,000 유찰

3 2025-10-20 116,547,000 유찰

4 2025-11-20 81,583,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
계지리 581-1 대 691
(209.03평)

계지리 580 과수원 230
(69.58평)

계지리 585 전 125
(37.81평)

계지리 582-3 대 62
(18.76평)

건물
계지리 581-1 단층 창고 경량철골조 139
(42.05평)

계지리 581-1 단층 창고 및 저온창고 시멘트블록조 145
(43.86평)

계지리 581-1 1호 단층 창고 경량철골구조 136
(41.14평)

제시외건물
계지리 581-1 가추 44.2
(13.37평)

1) 위치/농림지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)∼4): 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 농사용 창고 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2),3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호2),3)의 공부상 지목은 "과수원","전" 이나, 현황은 "대" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 가) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 강판잇기 등.
- 바닥 : 시멘트콘크리트 마감.
나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 시멘트블록조 몰탈 마감, 판넬 마감(저온창고) 등.
- 바닥 : 시멘트콘크리트 마감 등.
- 창호 : 철제문, 방열문(저온창고) 등.
다) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 하단부 일부 블록쌓기.
- 바닥 : 시멘트콘크리트 마감.
2)이용상태 가): 창고.
나): 창고 및 저온창고.
다): 퇴비사(창고).
3)설비내역 수전설비, 급배수설비, 저온설비(저온창고) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 "제시외 건물 ㉠"이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 기호 나)의 등기사항전부증명서(145㎡) 및 일반건축물대장(151㎡)의 면적 차이는 2010.08.
02일자 표시변경 및 현황 등에 따라 일반건축물대장을 기준으로 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년6월25일 소유권
말소

2 2021년9월24일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2024년4월17일 압류
말소

4 2024년6월5일 가압류
19,105,135원 말소

5 2024년7월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. - 목록2,3은 감정평가서상 현황은 “대”이나, 영천시 청통면 2025.06.24.자 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이 루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환.). - 목록4 일부 건물은 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적에 차이가 있어 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가 (감정평가서 참고).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.24.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 237,852,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,772,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 44,377,700원
19,520,500원 40%
3회

6개월 4건 117,258,600원
56,790,250원 51%
3회

12개월 4건 117,258,600원
56,790,250원 51%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 116782 (1)
소재지	경상북도 영천시 청통면 계지리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 335.2 평 / 건물 140.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-20 ()
감정가	237,852,100원
최저가	(34%) 81,583,000원
보증금	(10%) 8,158,300원
청구금액	72,772,480원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-11	237,852,100	유찰
2	2025-09-11	166,496,000	유찰
3	2025-10-20	116,547,000	유찰
4	2025-11-20	81,583,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계지리 581-1	대	691 (209.03평)
계지리 580	과수원	230 (69.58평)
계지리 585	전	125 (37.81평)
계지리 582-3	대	62 (18.76평)
건물	계지리 581-1	단층 창고 경량철골조	139 (42.05평)
계지리 581-1	단층 창고 및 저온창고 시멘트블록조	145 (43.86평)
계지리 581-1 1호	단층 창고 경량철골구조	136 (41.14평)
제시외건물	계지리 581-1	가추	44.2 (13.37평)
1) 위치/농림지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)∼4): 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 농사용 창고 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호2),3)의 공부상 지목은 "과수원","전" 이나, 현황은 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 강판잇기 등. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감. 나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 시멘트블록조 몰탈 마감, 판넬 마감(저온창고) 등. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감 등. - 창호 : 철제문, 방열문(저온창고) 등. 다) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 하단부 일부 블록쌓기. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감. 2)이용상태 가): 창고. 나): 창고 및 저온창고. 다): 퇴비사(창고). 3)설비내역 수전설비, 급배수설비, 저온설비(저온창고) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 "제시외 건물 ㉠"이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 기호 나)의 등기사항전부증명서(145㎡) 및 일반건축물대장(151㎡)의 면적 차이는 2010.08. 02일자 표시변경 및 현황 등에 따라 일반건축물대장을 기준으로 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년6월25일	소유권		말소
2	2021년9월24일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2024년4월17일	압류		말소
4	2024년6월5일	가압류	19,105,135원	말소
5	2024년7월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. - 목록2,3은 감정평가서상 현황은 “대”이나, 영천시 청통면 2025.06.24.자 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이 루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환.). - 목록4 일부 건물은 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적에 차이가 있어 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가 (감정평가서 참고).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.24.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 237,852,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,772,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	44,377,700원 19,520,500원	40% 3회
6개월	4건	117,258,600원 56,790,250원	51% 3회
12개월	4건	117,258,600원 56,790,250원	51% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전