법원경매 2024타경1343 | 논산시 연무읍 신화리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 1343 (1)

소재지 충청남도 논산시 연무읍 신화리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,549.1 평 / 건물 572.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 14일전)

감정가 1,959,033,660원

최저가 (100%) 1,959,033,660원

보증금 (10%) 195,903,366원

청구금액 1,780,669,063원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-11 1,959,033,660

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신화리 516 공장용지 4533
(1,371.23평)

신화리 516-4 도로 351
(106.18평)

신화리 516-5 전 237
(71.69평)

건물
신화리 516 1층 공장 일반철골구조 993.78
(300.62평)

신화리 516 1층 사무실 일반철골구조 148.5
(44.92평)

제시외건물
신화리 516 창고 등 210
(63.53평)

신화리 516 차양 50
(15.13평)

신화리 516 창고 등 350
(105.88평)

신화리 516 창고 등 16
(4.84평)

신화리 516 창고 등 75
(22.69평)

신화리 516 창고 등 50
(15.13평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/근린상업지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무강경TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 연무,강경TG가 소재하여 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로, 공업용으로, 기호(2) 및 기호(3)은 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외(기호(2) 포함)의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외(기호(3))의 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1,2,3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1)건물의 구조 1) 기호(4)
일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 박 : 에폭시 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(4) 부속건물 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무동 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일붙임 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감.
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
4)이용상태 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,421,392,046원
591,595,437원 94%
0.6회

6개월 15건 1,072,227,516원
461,906,129원 80%
1.2회

12개월 25건 898,237,464원
416,360,757원 75%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경22497(1)
공장
2025-07-07 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1 4,407,148,830원
1,511,652,000원
변경 / 3회

2023타경1681(1)
공장
2025-04-28 충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-8 8,772,585,640원
6,140,810,000원
변경 / 1회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 1343 (1)
소재지	충청남도 논산시 연무읍 신화리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,549.1 평 / 건물 572.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 14일전)
감정가	1,959,033,660원
최저가	(100%) 1,959,033,660원
보증금	(10%) 195,903,366원
청구금액	1,780,669,063원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-11	1,959,033,660

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신화리 516	공장용지	4533 (1,371.23평)
신화리 516-4	도로	351 (106.18평)
신화리 516-5	전	237 (71.69평)
건물	신화리 516	1층 공장 일반철골구조	993.78 (300.62평)
신화리 516	1층 사무실 일반철골구조	148.5 (44.92평)
제시외건물	신화리 516	창고 등	210 (63.53평)
신화리 516	차양	50 (15.13평)
신화리 516	창고 등	350 (105.88평)
신화리 516	창고 등	16 (4.84평)
신화리 516	창고 등	75 (22.69평)
신화리 516	창고 등	50 (15.13평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/근린상업지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무강경TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 연무,강경TG가 소재하여 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로, 공업용으로, 기호(2) 및 기호(3)은 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외(기호(2) 포함)의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외(기호(3))의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1,2,3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)건물의 구조 1) 기호(4) 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 박 : 에폭시 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 2) 기호(4) 부속건물 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무동 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일붙임 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함. 4)이용상태 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,421,392,046원 591,595,437원	94% 0.6회
6개월	15건	1,072,227,516원 461,906,129원	80% 1.2회
12개월	25건	898,237,464원 416,360,757원	75% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경22497(1) 공장 2025-07-07	충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1	4,407,148,830원 1,511,652,000원 변경 / 3회
2023타경1681(1) 공장 2025-04-28	충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-8	8,772,585,640원 6,140,810,000원 변경 / 1회

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