법원경매 2024타경1797 | 제천시 청전동 72 현대아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 1797 (1)

소재지 충청북도 제천시 청전동 72 현대아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.6 평 / 건물 10.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 74,680,000원

최저가 (64%) 47,795,000원

보증금 (10%) 4,779,500원

청구금액 153,476,487원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-11 74,680,000 유찰

2 2025-09-22 59,744,000 유찰

3 2025-11-03 47,795,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
청전동 72 31402분의 21.7244 21.7244
㎡ (6.57평)

건물
청전동 72 105동 5층505호 철근콘크리트벽식구조 33.9787
(10.28평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청전동 소재 "제천정신건강복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있 는 "청전현대아파트" 제105동 05층 505호이며,주위는 아파트단지(청전현대,성우한솔아파 트),남동측 도로변은 주상용복합부동산, 후면은 단독주택,다가구주택,다세대주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 아파트로서의 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)건물의 구조 본건 아파트는 1990.12.24자로 사용승인되었으며,철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 건내 05층 505호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 창 호 : 샷시창.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방,화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 도시가스 개별난방,위생설비, 급.배수 설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지의 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 아파트단지는 대체로 평탄하게 조성하였으며,단지의 형상은 부정형으로서 아파트 7개동 건물,단지내 상가,부대시 설 건물 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남동측으로 왕복2차선,북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),중로2류 (폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중심시가지).
9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.23. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 197,728,571원
161,704,543원 81%
1.4회

6개월 14건 170,064,286원
143,113,357원 83%
1.3회

12개월 22건 155,428,283원
129,344,601원 82%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1643(2)
아파트
2025-11-24 충청북도 제천시 용두천로 235, 107동 7층701호 (청전동,현대아파트) 189,000,000원
151,200,000원
재진행 / 1회

2024타경6525(1)
아파트
2025-11-24 충청북도 제천시 청전대로15길 70, 12동 5층501호 67,000,000원
42,880,000원
재진행 / 2회

2024타경5706(1)
아파트
2025-11-24 충청북도 제천시 명륜로2길 12, 2동 5층608호 (청전동,성한아파트) 55,000,000원
35,200,000원
재진행 / 2회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 1797 (1)
소재지	충청북도 제천시 청전동 72 현대아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.6 평 / 건물 10.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	74,680,000원
최저가	(64%) 47,795,000원
보증금	(10%) 4,779,500원
청구금액	153,476,487원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-11	74,680,000	유찰
2	2025-09-22	59,744,000	유찰
3	2025-11-03	47,795,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청전동 72	31402분의 21.7244	21.7244 ㎡ (6.57평)
건물	청전동 72	105동 5층505호 철근콘크리트벽식구조	33.9787 (10.28평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청전동 소재 "제천정신건강복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있 는 "청전현대아파트" 제105동 05층 505호이며,주위는 아파트단지(청전현대,성우한솔아파 트),남동측 도로변은 주상용복합부동산, 후면은 단독주택,다가구주택,다세대주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 아파트로서의 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 본건 아파트는 1990.12.24자로 사용승인되었으며,철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 건내 05층 505호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 창 호 : 샷시창. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방,화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스 개별난방,위생설비, 급.배수 설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지의 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 아파트단지는 대체로 평탄하게 조성하였으며,단지의 형상은 부정형으로서 아파트 7개동 건물,단지내 상가,부대시 설 건물 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남동측으로 왕복2차선,북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),중로2류 (폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중심시가지). 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.23. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	197,728,571원 161,704,543원	81% 1.4회
6개월	14건	170,064,286원 143,113,357원	83% 1.3회
12개월	22건	155,428,283원 129,344,601원	82% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1643(2) 아파트 2025-11-24	충청북도 제천시 용두천로 235, 107동 7층701호 (청전동,현대아파트)	189,000,000원 151,200,000원 재진행 / 1회
2024타경6525(1) 아파트 2025-11-24	충청북도 제천시 청전대로15길 70, 12동 5층501호	67,000,000원 42,880,000원 재진행 / 2회
2024타경5706(1) 아파트 2025-11-24	충청북도 제천시 명륜로2길 12, 2동 5층608호 (청전동,성한아파트)	55,000,000원 35,200,000원 재진행 / 2회

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