법원경매 2024타경5574 | 김해시 부곡동 222 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 5574 (1)

소재지 경상남도 김해시 부곡동 222

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,123.5 평 / 건물 698.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-07 (입찰 11일전)

감정가 4,778,746,950원

최저가 (100%) 4,778,746,950원

보증금 (10%) 477,874,695원

청구금액 3,360,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-07 4,778,746,950

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부곡동 222 공장용지 3377
(1,021.54평)

부곡동 225-4 답 170
(51.43평)

부곡동 222-2 도로 69
(20.87평)

부곡동 226-4 도로 50
(15.13평)

부곡동 225-5 도로 48
(14.52평)

건물
부곡동 222 1층 공장,화장실,샤워실,계단실 일반철골구조 990
(299.48평)

부곡동 222 2층 창고,사무실,계단실,화장실 일반철골구조 488.25
(147.70평)

부곡동 222 비동호 단층 공장, 화장실 일반철골구조 675
(204.19평)

제시외건물
부곡동 222 창고 9.0
(2.72평)

부곡동 222 창고 37.4
(11.31평)

부곡동 222 창고 21.0
(6.35평)

부곡동 222 창고 63.0
(19.06평)

부곡동 222 휴게실 3.7
(1.12평)

부곡동 222 휴게실 6.0
(1.82평)

부곡동 222 공장일부 6.7
(2.03평)

부곡동 222 기계기구
(0.00평)

부곡동 222 비동호 창고 9.6
(2.90평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부 속토지로 이용중임.
일련번호(5-7) : 지목 및 현황 "도로"임.
다. 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5-7)과 접함.
일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하 여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(5) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(6) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(7) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.02.26.)
주기둥 : H-Beam 400 x 200m, 340 x 250, 250 x 250mm.
처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.7m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
사무실 내벽 벽지, 보드위 페인팅, MDF 마감재, 타일 붙임 마감 등.
바닥 : 에폭시, 사무실 아스타일 마감 등.
천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬, 일부 데크플레이트 마감, 사무실 벽지, 텍스 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
일련번호(3) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.17.)
주기둥 : H-Beam 300 x 200m.
처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.45m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
바닥 : 에폭시 마감 등.
천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬 등.
창호 : 새시창 구조임.
나. 이용상태 일련번호(2) : 1층 - 공장.
2층 - 사무실 등.
일련번호(3) : 공장.
다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 공장 운영에 수반되는 크레인설비, 수변전설비, CNC Grinding M/C, Machining Center, 원통연마기, CNC Lathe, 내경전용 연삭기, CNC 원통연마기, 랩핑 머신, CNC 연마기, TOOL GRINDING MACHINE, CNC 공구연삭기, 면취기, 만능원통연삭기, 2축NC공구연삭기, PROFILE PROJECTOR, 밀러드 필트레이션, 2축 전용기 SKT-2NC, 정밀 광학 연삭기 SKT-200, SKT-450 만능공구연삭기, SKT-2SN(원통 연삭기 헤드전용기) 등 의 설비로서 관리상태 보통임.
2) 본건 기계기구(15)은 제시목록상 제작업체가 "(주)에스.케이."로 되어 있으나, 현황 "(주)에스.케이.티."임.
3) 본건 기계기구(18,19)는 현황 "확인불능"임.
4) 본건 기계기구(21)은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 "2019.1.18."임.
5) 본건 기계기구(22)는 현황 "확인불능"으로, 본건 대상 "HMC600업그레이드"는 본건 대상 목적물이 아닌 타기계기구(CNC연삭기)의 CNC Controller(HMC600)인 프로그램에 대한 업 그레이드에 해당되는 바, 단독으로 이전 및 매각 등이 불가능한 것으로 판단되어 "감정 평가 외" 하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
6) 본건 기계기구(23-26)은 각각 기계기구(14-17)과 중복임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.
나. 부합물 및 종물 후？ "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
다. 임대관계 미상임.
라. 기타사항 제시외건물 기호(ㅇ)은 일부 타지상(949번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계확인 을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)와이앤피,김창운 나동 675㎡ 3000만 원
[월]200만 원

2021.07.06.
2024.11.29. 2024.12.03. 2023.10.26. ~2025.10.25.

(주)티알테크,강병철 2층 사무실일부 500만 원/없음
[월]없음/없음

2018.08.14.
미상 2018.09.01. ~2024.02월말경/2024.02월말경~ 현재

양은샘 가동 1층62㎡ 1500만 원
[월]없음

2021.05.31.
2024.11.29. 2024.12.03. 2023.08.29. ~2025.08.28.

홍지욱 기호2 공장2층 사무실일부 1000만 원/없음
[월]없음/없음

2020.11.04.
미상 2020.11.04. ~2022.11.03./2022.11.04. ~현재

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위 에 걸쳐 소재함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21. 은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22은 매각에서 제외. 기계기구 23~26은 각각 기계기구 14~17과 중복임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.04. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 2,503,414,166원
1,949,648,110원 68%
2.4회

6개월 49건 1,864,120,672원
1,402,513,667원 66%
2.7회

12개월 92건 2,000,054,213원
1,428,033,449원 65%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 5574 (1)
소재지	경상남도 김해시 부곡동 222
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,123.5 평 / 건물 698.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-07 (입찰 11일전)
감정가	4,778,746,950원
최저가	(100%) 4,778,746,950원
보증금	(10%) 477,874,695원
청구금액	3,360,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-07	4,778,746,950

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 222	공장용지	3377 (1,021.54평)
부곡동 225-4	답	170 (51.43평)
부곡동 222-2	도로	69 (20.87평)
부곡동 226-4	도로	50 (15.13평)
부곡동 225-5	도로	48 (14.52평)
건물	부곡동 222	1층 공장,화장실,샤워실,계단실 일반철골구조	990 (299.48평)
부곡동 222	2층 창고,사무실,계단실,화장실 일반철골구조	488.25 (147.70평)
부곡동 222 비동호	단층 공장, 화장실 일반철골구조	675 (204.19평)
제시외건물	부곡동 222	창고	9.0 (2.72평)
부곡동 222	창고	37.4 (11.31평)
부곡동 222	창고	21.0 (6.35평)
부곡동 222	창고	63.0 (19.06평)
부곡동 222	휴게실	3.7 (1.12평)
부곡동 222	휴게실	6.0 (1.82평)
부곡동 222	공장일부	6.7 (2.03평)
부곡동 222	기계기구	(0.00평)
부곡동 222 비동호	창고	9.6 (2.90평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임. 2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부 속토지로 이용중임. 일련번호(5-7) : 지목 및 현황 "도로"임. 다. 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5-7)과 접함. 일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하 여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(7) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.02.26.) 주기둥 : H-Beam 400 x 200m, 340 x 250, 250 x 250mm. 처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.7m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 사무실 내벽 벽지, 보드위 페인팅, MDF 마감재, 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시, 사무실 아스타일 마감 등. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬, 일부 데크플레이트 마감, 사무실 벽지, 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(3) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.17.) 주기둥 : H-Beam 300 x 200m. 처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.45m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감 등. 천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬 등. 창호 : 새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(2) : 1층 - 공장. 2층 - 사무실 등. 일련번호(3) : 공장. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 공장 운영에 수반되는 크레인설비, 수변전설비, CNC Grinding M/C, Machining Center, 원통연마기, CNC Lathe, 내경전용 연삭기, CNC 원통연마기, 랩핑 머신, CNC 연마기, TOOL GRINDING MACHINE, CNC 공구연삭기, 면취기, 만능원통연삭기, 2축NC공구연삭기, PROFILE PROJECTOR, 밀러드 필트레이션, 2축 전용기 SKT-2NC, 정밀 광학 연삭기 SKT-200, SKT-450 만능공구연삭기, SKT-2SN(원통 연삭기 헤드전용기) 등 의 설비로서 관리상태 보통임. 2) 본건 기계기구(15)은 제시목록상 제작업체가 "(주)에스.케이."로 되어 있으나, 현황 "(주)에스.케이.티."임. 3) 본건 기계기구(18,19)는 현황 "확인불능"임. 4) 본건 기계기구(21)은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 "2019.1.18."임. 5) 본건 기계기구(22)는 현황 "확인불능"으로, 본건 대상 "HMC600업그레이드"는 본건 대상 목적물이 아닌 타기계기구(CNC연삭기)의 CNC Controller(HMC600)인 프로그램에 대한 업 그레이드에 해당되는 바, 단독으로 이전 및 매각 등이 불가능한 것으로 판단되어 "감정 평가 외" 하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 6) 본건 기계기구(23-26)은 각각 기계기구(14-17)과 중복임. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 나. 부합물 및 종물 후？ "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 제시외건물 기호(ㅇ)은 일부 타지상(949번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계확인 을 요함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)와이앤피,김창운	나동 675㎡	3000만 원 [월]200만 원
2021.07.06. 2024.11.29.	2024.12.03.	2023.10.26. ~2025.10.25.
(주)티알테크,강병철	2층 사무실일부	500만 원/없음 [월]없음/없음
2018.08.14. 미상		2018.09.01. ~2024.02월말경/2024.02월말경~ 현재
양은샘	가동 1층62㎡	1500만 원 [월]없음
2021.05.31. 2024.11.29.	2024.12.03.	2023.08.29. ~2025.08.28.
홍지욱	기호2 공장2층 사무실일부	1000만 원/없음 [월]없음/없음
2020.11.04. 미상		2020.11.04. ~2022.11.03./2022.11.04. ~현재

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위 에 걸쳐 소재함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21. 은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22은 매각에서 제외. 기계기구 23~26은 각각 기계기구 14~17과 중복임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.04. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	2,503,414,166원 1,949,648,110원	68% 2.4회
6개월	49건	1,864,120,672원 1,402,513,667원	66% 2.7회
12개월	92건	2,000,054,213원 1,428,033,449원	65% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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