법원경매 2024타경125878 | 경산시 진량읍 북리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 125878 (1)

소재지 경상북도 경산시 진량읍 북리 66

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 58.8 평 / 건물 14.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 19일전)

감정가 100,288,150원

최저가 (34%) 34,398,000원

보증금 (10%) 3,439,800원

청구금액 5,127,920원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-08-07 100,288,150 변경

1 2025-09-09 100,289,000 유찰

2 2025-10-13 70,202,000 유찰

3 2025-11-11 49,141,000 유찰

4 2025-12-12 34,398,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
북리 66 대 194.5
(58.84평)

건물
북리 66 단층 주택 목조기와지붕 12.3
(3.72평)

북리 66 단층 주택 목조기와지붕 11.9
(3.60평)

북리 66 단층 창고 목조기와지붕 2.5
(0.76평)

제시외건물
북리 66 현관 7.4
(2.24평)

북리 66 창고 3.8
(1.15평)

북리 66 창고 및 세면장 5.35
(1.62평)

북리 66 창고 및 변소 4.75
(1.44평)

1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리 소재 "북동마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(진78)(접합),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(저수지 상류 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉣)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 가,나) 목조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재창 등 마감.
다) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체 : 흙벽돌 등 마감, 바닥 : 시멘트 등 마감.
2)이용상태 가,나) 주택 다) 창고 3)설비내역 가,나) 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 본건 기호 다) 건물의 공부상 면적은 "5㎡"이나, 현장조사시 개략적인 실측면적은 "약 9.9㎡"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 목록1 단층창고 실측면적으로 감정평가(감정평가서참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2020.2.17 압류 목록2 2024.10.31.경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 100,288,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,127,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 673,263,550원
330,663,333원 49%
2.3회

6개월 6건 728,002,133원
373,986,850원 53%
2.2회

12개월 6건 728,002,133원
373,986,850원 53%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7431(1)
주택
2025-12-19 경상북도 경산시 진량읍 신상리 443-3 741,645,302원
363,405,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 125878 (1)
소재지	경상북도 경산시 진량읍 북리 66
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 58.8 평 / 건물 14.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 19일전)
감정가	100,288,150원
최저가	(34%) 34,398,000원
보증금	(10%) 3,439,800원
청구금액	5,127,920원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-07	100,288,150	변경
1	2025-09-09	100,289,000	유찰
2	2025-10-13	70,202,000	유찰
3	2025-11-11	49,141,000	유찰
4	2025-12-12	34,398,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 66	대	194.5 (58.84평)
건물	북리 66	단층 주택 목조기와지붕	12.3 (3.72평)
북리 66	단층 주택 목조기와지붕	11.9 (3.60평)
북리 66	단층 창고 목조기와지붕	2.5 (0.76평)
제시외건물	북리 66	현관	7.4 (2.24평)
북리 66	창고	3.8 (1.15평)
북리 66	창고 및 세면장	5.35 (1.62평)
북리 66	창고 및 변소	4.75 (1.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리 소재 "북동마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(진78)(접합),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(저수지 상류 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉣)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가,나) 목조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재창 등 마감. 다) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체 : 흙벽돌 등 마감, 바닥 : 시멘트 등 마감. 2)이용상태 가,나) 주택 다) 창고 3)설비내역 가,나) 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 기호 다) 건물의 공부상 면적은 "5㎡"이나, 현장조사시 개략적인 실측면적은 "약 9.9㎡"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 목록1 단층창고 실측면적으로 감정평가(감정평가서참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2020.2.17 압류 목록2 2024.10.31.경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 100,288,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,127,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	673,263,550원 330,663,333원	49% 2.3회
6개월	6건	728,002,133원 373,986,850원	53% 2.2회
12개월	6건	728,002,133원 373,986,850원	53% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7431(1) 주택 2025-12-19	경상북도 경산시 진량읍 신상리 443-3	741,645,302원 363,405,000원 유찰 / 2회

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