법원경매 2024타경6895 | 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 6895 (1)

소재지 경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 16.7 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-10 ()

감정가 458,000,000원

최저가 (70%) 320,600,000원

보증금 (10%) 32,060,000원

청구금액 264,369,926원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-06 458,000,000 유찰

2 2025-09-10 320,600,000 매각

낙찰가 404,320,000원 (88%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
낙양동 763 51496.2분의 55.0911 55.0911
㎡ (16.67평)

건물
낙양동 763 503동 26층2604호 철근콘크리트구조 84.9454
(25.70평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 『송양중학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 개발 예정지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건 중 제26층 제2604호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
4)이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니, 서재, 드레스룸 등)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-07-17), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월21일 소유권
말소

2 2019년1월21일 근저당권
284,900,000원 말소기준

3 2022년6월20일 근저당권
286,000,000원 말소

4 2022년7월19일 근저당권
55,000,000원 말소

5 2023년3월21일 가압류
30,000,000원 말소

6 2024년5월3일 압류
말소

7 2025년1월6일 임의경매
말소

8 2025년4월28일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.12] 채권자 한OOOOOOO 보정기일연기신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.12] 채권자 한OOOOOOO 보정기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 291,751,163원
239,202,525원 80%
1.5회

6개월 83건 318,093,976원
268,221,693원 83%
1.3회

12개월 199건 324,940,704원
269,371,265원 82%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 6895 (1)
소재지	경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.7 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-10 ()
감정가	458,000,000원
최저가	(70%) 320,600,000원
보증금	(10%) 32,060,000원
청구금액	264,369,926원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-06	458,000,000	유찰
2	2025-09-10	320,600,000	매각
낙찰가 404,320,000원 (88%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙양동 763	51496.2분의 55.0911	55.0911 ㎡ (16.67평)
건물	낙양동 763	503동 26층2604호 철근콘크리트구조	84.9454 (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 『송양중학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 개발 예정지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건 중 제26층 제2604호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4)이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니, 서재, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-07-17), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월21일	소유권		말소
2	2019년1월21일	근저당권	284,900,000원	말소기준
3	2022년6월20일	근저당권	286,000,000원	말소
4	2022년7월19일	근저당권	55,000,000원	말소
5	2023년3월21일	가압류	30,000,000원	말소
6	2024년5월3일	압류		말소
7	2025년1월6일	임의경매		말소
8	2025년4월28일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.12] 채권자 한OOOOOOO 보정기일연기신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.12] 채권자 한OOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	291,751,163원 239,202,525원	80% 1.5회
6개월	83건	318,093,976원 268,221,693원	83% 1.3회
12개월	199건	324,940,704원 269,371,265원	82% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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