법원경매 2024타경79637 | 남양주시 수동면 외방리 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 79637 (3)

소재지 경기도 남양주시 수동면 외방리

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,104.1 평 / 건물 196.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 13일전)

감정가 2,481,212,460원

최저가 (49%) 1,205,063,000원

보증금 (10%) 120,506,300원

청구금액 323,636,004원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-05 2,459,312,460 유찰

2 2025-09-09 1,721,519,000 유찰

2025-10-14 1,205,063,000 변경

3 2025-11-18 1,205,063,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외방리 409-4 대 3650
(1,104.13평)

건물
외방리 409-4 1층 펜션 일반목구조 207.75
(62.84평)

외방리 409-4 2층 펜션 일반목구조 75.23
(22.76평)

외방리 409-4 1층 펌프실 일반목구조 14.82
(4.48평)

제시외건물
외방리 409-4 데크시설 98
(29.65평)

외방리 409-4 데크시설 36
(10.89평)

외방리 409-4 데크시설 139.75
(42.27평)

외방리 409-4 데크시설 65
(19.66평)

외방리 409-4 화장실 외 12
(3.63평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령복음병원" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(5): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3): 서측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(5): 인접지를 통하여 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역)
<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함.
7)공부와의 차이 기호(6) 건물 중 주건물은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "펜션 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기 타: 기호(2) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 434-11", 기호(6) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 433" 목록에 포함되지 아니한 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2),(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 페어그라스 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 시스템창호임.
기호(6): 일반목구조 기와지붕 지상2층(주건축물) 건물로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 기호(2),(4): 근린생활시설, 기호(6): 펜션 및 펌프실 등으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2),(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등, 기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3) 지상 제시외건물 ㉠ 소재하고, 기호(5) 지상 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임 -기 타: --.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유원명 1층103호

2021.04.02.
2021.04.01.~

유호진 3930평방미터 100,000,000
[월]1,000,000

2023.04.24.
2023.05.01.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년7월3일 소유권
말소

2 2020년11월27일 근저당권
1,560,000,000원 말소기준

3 2023년8월28일 가압류
348,700,000원 말소

4 2023년10월20일 가압류
195,000,000원 말소

5 2024년7월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 409-4, 433 양지상 건물이, 433 대지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록6. 건물 중 주건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '펜션 등'으로 이용중임. 3. 목록6. 건물은 일반건축물 대장상 2필지 상에 등재된 건물이나, 관련지번인 '남양주시 수동면 외방리 433' 토지는 목록에 포 함되지 않았음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.27. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,481,212,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 323,636,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 1,530,302,283원
848,778,752원 53%
2.8회

6개월 31건 1,117,838,256원
675,368,766원 60%
2.9회

12개월 60건 1,151,362,388원
709,666,932원 61%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경76676(2)
펜션(캠핑장)
2025-11-19 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48 2,683,740,840원
2,643,356,840원
재진행 / 2회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 79637 (3)
소재지	경기도 남양주시 수동면 외방리
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,104.1 평 / 건물 196.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 13일전)
감정가	2,481,212,460원
최저가	(49%) 1,205,063,000원
보증금	(10%) 120,506,300원
청구금액	323,636,004원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-05	2,459,312,460	유찰
2	2025-09-09	1,721,519,000	유찰
	2025-10-14	1,205,063,000	변경
3	2025-11-18	1,205,063,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외방리 409-4	대	3650 (1,104.13평)
건물	외방리 409-4	1층 펜션 일반목구조	207.75 (62.84평)
외방리 409-4	2층 펜션 일반목구조	75.23 (22.76평)
외방리 409-4	1층 펌프실 일반목구조	14.82 (4.48평)
제시외건물	외방리 409-4	데크시설	98 (29.65평)
외방리 409-4	데크시설	36 (10.89평)
외방리 409-4	데크시설	139.75 (42.27평)
외방리 409-4	데크시설	65 (19.66평)
외방리 409-4	화장실 외	12 (3.63평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령복음병원" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 서측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 인접지를 통하여 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함. 7)공부와의 차이 기호(6) 건물 중 주건물은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "펜션 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(2) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 434-11", 기호(6) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 433" 목록에 포함되지 아니한 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2),(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 페어그라스 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 시스템창호임. 기호(6): 일반목구조 기와지붕 지상2층(주건축물) 건물로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2),(4): 근린생활시설, 기호(6): 펜션 및 펌프실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2),(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등, 기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3) 지상 제시외건물 ㉠ 소재하고, 기호(5) 지상 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임 -기 타: --.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유원명	1층103호
2021.04.02.		2021.04.01.~
유호진	3930평방미터	100,000,000 [월]1,000,000
2023.04.24.		2023.05.01.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년7월3일	소유권		말소
2	2020년11월27일	근저당권	1,560,000,000원	말소기준
3	2023년8월28일	가압류	348,700,000원	말소
4	2023년10월20일	가압류	195,000,000원	말소
5	2024년7월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	409-4, 433 양지상 건물이, 433 대지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록6. 건물 중 주건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '펜션 등'으로 이용중임. 3. 목록6. 건물은 일반건축물 대장상 2필지 상에 등재된 건물이나, 관련지번인 '남양주시 수동면 외방리 433' 토지는 목록에 포 함되지 않았음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.27. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 2,481,212,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 323,636,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	1,530,302,283원 848,778,752원	53% 2.8회
6개월	31건	1,117,838,256원 675,368,766원	60% 2.9회
12개월	60건	1,151,362,388원 709,666,932원	61% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경76676(2) 펜션(캠핑장) 2025-11-19	경기도 남양주시 수동면 지둔리 48	2,683,740,840원 2,643,356,840원 재진행 / 2회

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