법원경매 2024타경21733 | 보령시 주교면 은포리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21733 (1)

소재지 충청남도 보령시 주교면 은포리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,277.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 8일전)

감정가 82,799,750원

최저가 (34%) 28,400,000원

보증금 (10%) 2,840,000원

청구금액 10,467,177원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-05 82,799,750 유찰

2 2025-09-09 57,960,000 유찰

3 2025-10-21 40,572,000 유찰

4 2025-11-25 28,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
은포리 산75-1 임야 7527.25
(2,276.99평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 “송학초교” 동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 산림지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 "자연림 및 일부 묘지 및 선하지 등" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,접도구역(접도구역변경고시)<도로법>,임업용산지(2024-04-03)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘 등이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1981년10월15일 지상권
인수

2 2021년9월24일 근저당권
77,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 - 을구 1번 일부지상권등기(1981.10.15. 제34850호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각 제외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 본건 토지 및 인접토지(932-6번) 경계지상에 존재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 제외 - 분묘 수기 소재함 - 현황 '자연림 및 일부 묘지 및 선하지'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.29. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" - 을구 1번 일부지상권등기(1981.10.15. 제34850호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 82,799,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,467,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 435,352,500원
114,495,000원 65%
2.5회

6개월 3건 301,143,000원
81,366,667원 58%
2.7회

12개월 11건 213,907,636원
84,465,856원 52%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21733 (1)
소재지	충청남도 보령시 주교면 은포리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,277.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 8일전)
감정가	82,799,750원
최저가	(34%) 28,400,000원
보증금	(10%) 2,840,000원
청구금액	10,467,177원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-05	82,799,750	유찰
2	2025-09-09	57,960,000	유찰
3	2025-10-21	40,572,000	유찰
4	2025-11-25	28,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은포리 산75-1	임야	7527.25 (2,276.99평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 “송학초교” 동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 "자연림 및 일부 묘지 및 선하지 등" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,접도구역(접도구역변경고시)<도로법>,임업용산지(2024-04-03)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1981년10월15일	지상권		인수
2	2021년9월24일	근저당권	77,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	- 을구 1번 일부지상권등기(1981.10.15. 제34850호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각 제외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 본건 토지 및 인접토지(932-6번) 경계지상에 존재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 제외 - 분묘 수기 소재함 - 현황 '자연림 및 일부 묘지 및 선하지'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.29. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " - 을구 1번 일부지상권등기(1981.10.15. 제34850호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 82,799,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,467,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	435,352,500원 114,495,000원	65% 2.5회
6개월	3건	301,143,000원 81,366,667원	58% 2.7회
12개월	11건	213,907,636원 84,465,856원	52% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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