법원경매 2024타경2265 | 진도군 고군면 향동리 양어장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 2265 (1)

소재지 전라남도 진도군 고군면 향동리

종류/대상 양어장 / 토지지분매각

면 적 토지 813.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 24일전)

감정가 235,701,400원

최저가 (45%) 105,594,000원

보증금 (10%) 10,559,400원

청구금액 114,180,748원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-04 235,701,400 유찰

2 2025-09-15 164,991,000 유찰

3 2025-10-27 131,993,000 유찰

4 2025-12-08 105,594,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
향동리 305-2 양어장 90
(27.23평)

향동리 305-6 대 100.5
(30.40평)

향동리 2043-1 양어장 2499.3
(756.04평)

제시외건물
향동리 305-2 기계기구 및 시설
(0.00평)

향동리 2043-1 관리사 57.6
(17.42평)

향동리 2043-1 현관 4.1
(1.24평)

1) 위치/
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재 모사삼거리 동측 인근에 위치하며, 주변은 양어장이 주를 이루는 해안 어촌지대임.
2)토지의 상황 일련번호(1)-(3) : 부정형의 평지로서, 양어장으로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상 ― 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수조시설 및 양수시설, 여과시설 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태임.
5)공작물의 현상 ― 6)기타참고사항 1) 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "양어장"으로 이용중임.
2) 본건 기계기구(1)-(10),(13-2),(13-5 일부)는 기준시점 현재 소재불명임.
3) 본건 기계기구(13-4)는 일부 교체되었음.
4) 본건 기계기구(13-6)은 귀 제시목록상 3ea이나, 현황 2ea임.
5) 본건 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재함.
6) 본건 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재함.
7) 본건 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지 (소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 3. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조) 2. 목록 1, 2. 지분매각 3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중 4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외 5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨 6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임 7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재 8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재 9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008. 4. 30. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,182,413,283원
1,985,784,667원 91%
2.3회

6개월 5건 798,447,954원
1,274,526,560원 92%
1.6회

12개월 8건 568,378,659원
835,592,350원 75%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 2265 (1)
소재지	전라남도 진도군 고군면 향동리
종류/대상	양어장 / 토지지분매각
면 적	토지 813.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 24일전)
감정가	235,701,400원
최저가	(45%) 105,594,000원
보증금	(10%) 10,559,400원
청구금액	114,180,748원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-04	235,701,400	유찰
2	2025-09-15	164,991,000	유찰
3	2025-10-27	131,993,000	유찰
4	2025-12-08	105,594,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동리 305-2	양어장	90 (27.23평)
향동리 305-6	대	100.5 (30.40평)
향동리 2043-1	양어장	2499.3 (756.04평)
제시외건물	향동리 305-2	기계기구 및 시설	(0.00평)
향동리 2043-1	관리사	57.6 (17.42평)
향동리 2043-1	현관	4.1 (1.24평)
1) 위치/ 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재 모사삼거리 동측 인근에 위치하며, 주변은 양어장이 주를 이루는 해안 어촌지대임. 2)토지의 상황 일련번호(1)-(3) : 부정형의 평지로서, 양어장으로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 ― 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수조시설 및 양수시설, 여과시설 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태임. 5)공작물의 현상 ― 6)기타참고사항 1) 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "양어장"으로 이용중임. 2) 본건 기계기구(1)-(10),(13-2),(13-5 일부)는 기준시점 현재 소재불명임. 3) 본건 기계기구(13-4)는 일부 교체되었음. 4) 본건 기계기구(13-6)은 귀 제시목록상 3ea이나, 현황 2ea임. 5) 본건 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재함. 6) 본건 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재함. 7) 본건 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지 (소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 3. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조) 2. 목록 1, 2. 지분매각 3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중 4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외 5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨 6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임 7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재 8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재 9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008. 4. 30. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,182,413,283원 1,985,784,667원	91% 2.3회
6개월	5건	798,447,954원 1,274,526,560원	92% 1.6회
12개월	8건	568,378,659원 835,592,350원	75% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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