법원경매 2024타경103413 | 영주시 풍기읍 산법리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103413 (2)

소재지 경상북도 영주시 풍기읍 산법리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,699.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 18일전)

감정가 824,174,000원

최저가 (34%) 282,692,000원

보증금 (10%) 28,269,200원

청구금액 896,394,882원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-04 824,174,000 유찰

2 2025-09-08 576,922,000 유찰

3 2025-11-03 403,845,000 유찰

4 2025-12-08 282,692,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산법리 517-3 전 9324
(2,820.51평)

산법리 517-8 전 3918
(1,185.20평)

산법리 517-11 전 76
(22.99평)

산법리 517-15 임야 807
(244.12평)

산법리 517-17 임야 755
(228.39평)

산법리 517-20 임야 383
(115.86평)

산법리 517-23 전 916
(277.09평)

산법리 산70 임야 14799
(4,476.70평)

산법리 산70-8 임야 382
(115.56평)

산법리 산70-9 임야 705
(213.26평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 -기호(1),(2)
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
-기호(3)-(12)
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재, ‘동양대학교’북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 -기호(1),(2)
본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
-기호(3)-(12)
본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건 부지 등으로 이용중임.
-기호(2)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태임.
-기호(3),(9)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 상태임. -기호(4)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 및 일부 임지화 상태임. -기호(5)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임.
-기호(6),(7),(8),(10),(11),(12)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1),(2)
공히 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
-기호(3),(9),(12)
공히 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함.
-기호(4)-(8),(10),(11)
공히 지적도 및 임야도상 맹지이며, 인접 토지 등을 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)
토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립제한지역 임.
-기호(2)
토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말 ,사슴,양), 공장설립제한지역 임.
-기호(3),(10)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(동양대 학교), 공장설립승인지역 임.
-기호(4)-(9),(11),(12)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지, 공장설립 승인지역 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 일부지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
1)건물의 구조 기호(가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및 판넬 마감 등, - 바 닥 : 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등 임.
2)이용상태 귀 제시목록 및 공부상 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나, 기준시점 현재 공실상태임.
3)설비내역 통상의 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년6월22일 소유권
말소

2 2020년8월19일 근저당권
728,400,000원 말소기준

3 2020년8월19일 지상권
말소

4 2020년9월24일 근저당권
102,000,000원 말소

5 2022년11월28일 가압류
33,968,325원 말소

6 2022년11월28일 가압류
192,487,180원 말소

7 2023년3월3일 가등기
말소

8 2023년3월17일 가압류
9,500,000원 말소

9 2023년5월25일 가압류
32,121,369원 말소

10 2024년9월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록4-지상에 매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지임. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출시 보 증금 몰수.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 8. 19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 315,240,000원
119,100,500원 38%
3회

6개월 4건 280,444,706원
104,044,300원 51%
2.8회

12개월 6건 219,571,071원
90,636,200원 57%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103413 (2)
소재지	경상북도 영주시 풍기읍 산법리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,699.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 18일전)
감정가	824,174,000원
최저가	(34%) 282,692,000원
보증금	(10%) 28,269,200원
청구금액	896,394,882원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-04	824,174,000	유찰
2	2025-09-08	576,922,000	유찰
3	2025-11-03	403,845,000	유찰
4	2025-12-08	282,692,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산법리 517-3	전	9324 (2,820.51평)
산법리 517-8	전	3918 (1,185.20평)
산법리 517-11	전	76 (22.99평)
산법리 517-15	임야	807 (244.12평)
산법리 517-17	임야	755 (228.39평)
산법리 517-20	임야	383 (115.86평)
산법리 517-23	전	916 (277.09평)
산법리 산70	임야	14799 (4,476.70평)
산법리 산70-8	임야	382 (115.56평)
산법리 산70-9	임야	705 (213.26평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 -기호(1),(2) 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. -기호(3)-(12) 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재, ‘동양대학교’북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 -기호(1),(2) 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. -기호(3)-(12) 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건 부지 등으로 이용중임. -기호(2) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태임. -기호(3),(9) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 상태임. -기호(4) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 및 일부 임지화 상태임. -기호(5) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임. -기호(6),(7),(8),(10),(11),(12) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 -기호(1),(2) 공히 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음. -기호(3),(9),(12) 공히 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. -기호(4)-(8),(10),(11) 공히 지적도 및 임야도상 맹지이며, 인접 토지 등을 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립제한지역 임. -기호(2) 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말 ,사슴,양), 공장설립제한지역 임. -기호(3),(10) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(동양대 학교), 공장설립승인지역 임. -기호(4)-(9),(11),(12) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지, 공장설립 승인지역 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 일부지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람. 1)건물의 구조 기호(가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및 판넬 마감 등, - 바 닥 : 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 귀 제시목록 및 공부상 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나, 기준시점 현재 공실상태임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년6월22일	소유권		말소
2	2020년8월19일	근저당권	728,400,000원	말소기준
3	2020년8월19일	지상권		말소
4	2020년9월24일	근저당권	102,000,000원	말소
5	2022년11월28일	가압류	33,968,325원	말소
6	2022년11월28일	가압류	192,487,180원	말소
7	2023년3월3일	가등기		말소
8	2023년3월17일	가압류	9,500,000원	말소
9	2023년5월25일	가압류	32,121,369원	말소
10	2024년9월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록4-지상에 매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지임. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출시 보 증금 몰수.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 8. 19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	315,240,000원 119,100,500원	38% 3회
6개월	4건	280,444,706원 104,044,300원	51% 2.8회
12개월	6건	219,571,071원 90,636,200원	57% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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