법원경매 2024타경103413 | 영주시 풍기읍 성내리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103413 (1)

소재지 경상북도 영주시 풍기읍 성내리

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 132.2 평 / 건물 30.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 30일전)

감정가 204,412,250원

최저가 (34%) 70,113,000원

보증금 (10%) 7,011,300원

청구금액 896,394,882원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-04 204,412,250 유찰

2 2025-09-08 143,089,000 유찰

3 2025-11-03 100,162,000 유찰

4 2025-12-08 70,113,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성내리 200-3 대 187
(56.57평)

성내리 200-16 전 250
(75.63평)

건물
성내리 200-3 단층 근린생활시설 경량철골구조 99.47
(30.09평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 -기호(1),(2)
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
-기호(3)-(12)
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재, ‘동양대학교’북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 -기호(1),(2)
본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
-기호(3)-(12)
본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건 부지 등으로 이용중임.
-기호(2)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태임.
-기호(3),(9)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 상태임. -기호(4)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 및 일부 임지화 상태임. -기호(5)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임.
-기호(6),(7),(8),(10),(11),(12)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1),(2)
공히 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
-기호(3),(9),(12)
공히 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함.
-기호(4)-(8),(10),(11)
공히 지적도 및 임야도상 맹지이며, 인접 토지 등을 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)
토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립제한지역 임.
-기호(2)
토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말 ,사슴,양), 공장설립제한지역 임.
-기호(3),(10)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(동양대 학교), 공장설립승인지역 임.
-기호(4)-(9),(11),(12)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지, 공장설립 승인지역 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 일부지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
1)건물의 구조 기호(가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및 판넬 마감 등, - 바 닥 : 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등 임.
2)이용상태 귀 제시목록 및 공부상 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나, 기준시점 현재 공실상태임.
3)설비내역 통상의 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년6월22일 소유권
말소

2 2020년6월26일 근저당권
183,600,000원 말소기준

3 2020년6월26일 지상권
말소

4 2022년11월28일 가압류
33,968,325원 말소

5 2022년11월28일 가압류
192,487,180원 말소

6 2022년12월30일 근저당권
30,000,000원 말소

7 2023년3월17일 가압류
9,500,000원 말소

8 2023년5월25일 가압류
32,121,369원 말소

9 2024년9월25일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월18일 소유권
말소

2 2020년6월26일 근저당권
183,600,000원 말소기준

3 2022년11월28일 가압류
33,968,325원 말소

4 2022년11월28일 가압류
192,487,180원 말소

5 2023년3월17일 가압류
9,500,000원 말소

6 2023년5월25일 가압류
32,121,369원 말소

7 2024년9월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록3:지목이 '전'이나 현황 잡종지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 252,250,000원
21,695,500원 9%
7회

6개월 7건 370,153,606원
111,726,429원 20%
5.6회

12개월 11건 449,565,767원
158,225,909원 30%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103413 (1)
소재지	경상북도 영주시 풍기읍 성내리
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.2 평 / 건물 30.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 30일전)
감정가	204,412,250원
최저가	(34%) 70,113,000원
보증금	(10%) 7,011,300원
청구금액	896,394,882원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-04	204,412,250	유찰
2	2025-09-08	143,089,000	유찰
3	2025-11-03	100,162,000	유찰
4	2025-12-08	70,113,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성내리 200-3	대	187 (56.57평)
성내리 200-16	전	250 (75.63평)
건물	성내리 200-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	99.47 (30.09평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 -기호(1),(2) 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. -기호(3)-(12) 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재, ‘동양대학교’북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 -기호(1),(2) 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. -기호(3)-(12) 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건 부지 등으로 이용중임. -기호(2) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태임. -기호(3),(9) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 상태임. -기호(4) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 및 일부 임지화 상태임. -기호(5) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임. -기호(6),(7),(8),(10),(11),(12) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 -기호(1),(2) 공히 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음. -기호(3),(9),(12) 공히 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. -기호(4)-(8),(10),(11) 공히 지적도 및 임야도상 맹지이며, 인접 토지 등을 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립제한지역 임. -기호(2) 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말 ,사슴,양), 공장설립제한지역 임. -기호(3),(10) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(동양대 학교), 공장설립승인지역 임. -기호(4)-(9),(11),(12) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지, 공장설립 승인지역 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 일부지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람. 1)건물의 구조 기호(가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및 판넬 마감 등, - 바 닥 : 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 귀 제시목록 및 공부상 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나, 기준시점 현재 공실상태임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년6월22일	소유권		말소
2	2020년6월26일	근저당권	183,600,000원	말소기준
3	2020년6월26일	지상권		말소
4	2022년11월28일	가압류	33,968,325원	말소
5	2022년11월28일	가압류	192,487,180원	말소
6	2022년12월30일	근저당권	30,000,000원	말소
7	2023년3월17일	가압류	9,500,000원	말소
8	2023년5월25일	가압류	32,121,369원	말소
9	2024년9월25일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월18일	소유권		말소
2	2020년6월26일	근저당권	183,600,000원	말소기준
3	2022년11월28일	가압류	33,968,325원	말소
4	2022년11월28일	가압류	192,487,180원	말소
5	2023년3월17일	가압류	9,500,000원	말소
6	2023년5월25일	가압류	32,121,369원	말소
7	2024년9월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록3:지목이 '전'이나 현황 잡종지.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	252,250,000원 21,695,500원	9% 7회
6개월	7건	370,153,606원 111,726,429원	20% 5.6회
12개월	11건	449,565,767원 158,225,909원	30% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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