법원경매 2024타경2728 | 함안군 함안면 봉성리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 2728 (1)

소재지 경상남도 함안군 함안면 봉성리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 292.8 평 / 건물 15.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-20 ()

감정가 36,566,000원

최저가 (51%) 18,722,000원

보증금 (10%) 1,872,200원

청구금액 10,569,697원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-31 36,566,000 유찰

2 2025-09-04 29,253,000 유찰

3 2025-10-16 23,402,000 유찰

4 2025-11-20 18,722,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉성리 111 답 968
(292.82평)

제시외건물
봉성리 111 버섯재배사 50
(15.13평)

1) 위치/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 함안면 봉성리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 전으로 이용중이며 일부 인근사찰의 마당으로 이용중임.
기호 2: 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2: 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별첨"사진용지"와 같이 제시외 건물(버섯재배사) 및 제시외 물건(지하수관정)이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년2월11일 소유권
말소

2 2010년11월1일 근저당권
13,000,000원 말소기준

3 2010년11월3일 지상권
말소

4 2024년2월21일 가압류
11,711,124원 말소

5 2024년5월30일 가압류
10,389,648원 말소

6 2024년7월9일 가압류
7,383,109원 말소

7 2024년10월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 전(대부분 휴경지) 및 일부 잡종지(인접하는 사찰의 뒷마당 등)로 이용중이고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(버섯재배사) 매각 포함. 제시외 물건(지하수관정) 매각 제외함. 토지 북측 경계 부근에 인근 사찰 건물의 일부가 소재하고 이를 감안한 감정평가액임. 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 소유자 불명의 비석 1기 소재함. 지적도상 맹지임. 농지전용 허가사항 없는 미경작 상태의 농지이며 농지로 원상복구가 필요하다는 함안면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 11. 1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 36,566,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,569,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 33건 172,677,492원
76,423,023원 37%
6.2회

6개월 51건 183,563,868원
73,963,268원 38%
6.1회

12개월 87건 161,607,869원
66,121,486원 39%
5.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2070(1)
답
2025-11-13 경상남도 함안군 함안면 봉성리 334 [농지취득자격증명] 34,409,190원
14,094,000원
변경 / 4회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 2728 (1)
소재지	경상남도 함안군 함안면 봉성리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 292.8 평 / 건물 15.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-20 ()
감정가	36,566,000원
최저가	(51%) 18,722,000원
보증금	(10%) 1,872,200원
청구금액	10,569,697원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-31	36,566,000	유찰
2	2025-09-04	29,253,000	유찰
3	2025-10-16	23,402,000	유찰
4	2025-11-20	18,722,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉성리 111	답	968 (292.82평)
제시외건물	봉성리 111	버섯재배사	50 (15.13평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 함안면 봉성리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 전으로 이용중이며 일부 인근사찰의 마당으로 이용중임. 기호 2: 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별첨"사진용지"와 같이 제시외 건물(버섯재배사) 및 제시외 물건(지하수관정)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년2월11일	소유권		말소
2	2010년11월1일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2010년11월3일	지상권		말소
4	2024년2월21일	가압류	11,711,124원	말소
5	2024년5월30일	가압류	10,389,648원	말소
6	2024년7월9일	가압류	7,383,109원	말소
7	2024년10월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	전(대부분 휴경지) 및 일부 잡종지(인접하는 사찰의 뒷마당 등)로 이용중이고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(버섯재배사) 매각 포함. 제시외 물건(지하수관정) 매각 제외함. 토지 북측 경계 부근에 인근 사찰 건물의 일부가 소재하고 이를 감안한 감정평가액임. 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 소유자 불명의 비석 1기 소재함. 지적도상 맹지임. 농지전용 허가사항 없는 미경작 상태의 농지이며 농지로 원상복구가 필요하다는 함안면사무소의 사실조회 회신 제출됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 11. 1. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 36,566,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,569,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	33건	172,677,492원 76,423,023원	37% 6.2회
6개월	51건	183,563,868원 73,963,268원	38% 6.1회
12개월	87건	161,607,869원 66,121,486원	39% 5.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2070(1) 답 2025-11-13	경상남도 함안군 함안면 봉성리 334 [농지취득자격증명]	34,409,190원 14,094,000원 변경 / 4회

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