법원경매 2024타경110094 | 창원시 진해구 제덕동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 110094 (1)

소재지 경상남도 창원시 진해구 제덕동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 13.0 평 / 건물 11.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-29 (입찰 12일전)

감정가 29,657,620원

최저가 (99%) 29,405,950원

보증금 (10%) 2,940,595원

청구금액 4,149,759원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-29 29,405,950

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
제덕동 174-3 대 43
(13.01평)

건물
제덕동 174-3 1층 단독주택 19.995
(6.05평)

제덕동 174-3 1층 근린생활시설 5.075
(1.54평)

제시외건물
제덕동 174-3 창고 4.505
(1.36평)

제덕동 174-3 가추 5.07
(1.53평)

제덕동 174-3 화장실 0.835
(0.25평)

제덕동 174-3 창고 3.11
(0.94평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 "괴정마을 복지회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 각각 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
1)건물의 구조 조적조(시멘트블록) 스레트지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, - 창호 : 목재창호 등임.
2)이용상태 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생·급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 - 본건 건물은 건축물현황도가 등재되어 있으나, 건축물현황도와 현황간의 점유 양태 및 용도가 일부 상이한 바, 현장조사 시 실측한 현황을 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람. - 본건 건물의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은‘스레트지붕’이나, 현황‘스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕’인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
- 본건 건물 중 귀 제시목록 및 공부상‘단독주택’부분은 현황‘단독주택 및 근린생활시설(공실상태)’로 이용 중이며 건축물현황도상의 각 용도별 점유면적이 다소 상이하고, 건축물현황도상 우측의‘근린생활시설’부분은 현황‘단독주택’으로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. -공유지분 매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.) -본건 건물은 건축물현황도와 달리 점유 양태 및 용도별 점유면적이 일부 상이한 바, 실측한 현황을 기준으로 평가함. -공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕'임. -본건 토지와 인근지역이 지적불부합지역으로 지정되어 지적조재조사지구에 포함되어 정확한 지적경계 확인 및 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.23. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 29,657,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,149,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 713,413,230원
412,700,000원 58%
5회

6개월 1건 713,413,230원
412,700,000원 58%
5회

12개월 4건 984,635,240원
457,665,000원 43%
6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 110094 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 제덕동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 13.0 평 / 건물 11.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-29 (입찰 12일전)
감정가	29,657,620원
최저가	(99%) 29,405,950원
보증금	(10%) 2,940,595원
청구금액	4,149,759원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-29	29,405,950

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제덕동 174-3	대	43 (13.01평)
건물	제덕동 174-3	1층 단독주택	19.995 (6.05평)
제덕동 174-3	1층 근린생활시설	5.075 (1.54평)
제시외건물	제덕동 174-3	창고	4.505 (1.36평)
제덕동 174-3	가추	5.07 (1.53평)
제덕동 174-3	화장실	0.835 (0.25평)
제덕동 174-3	창고	3.11 (0.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 "괴정마을 복지회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 조적조(시멘트블록) 스레트지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, - 창호 : 목재창호 등임. 2)이용상태 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 - 본건 건물은 건축물현황도가 등재되어 있으나, 건축물현황도와 현황간의 점유 양태 및 용도가 일부 상이한 바, 현장조사 시 실측한 현황을 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람. - 본건 건물의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은‘스레트지붕’이나, 현황‘스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕’인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람. - 본건 건물 중 귀 제시목록 및 공부상‘단독주택’부분은 현황‘단독주택 및 근린생활시설(공실상태)’로 이용 중이며 건축물현황도상의 각 용도별 점유면적이 다소 상이하고, 건축물현황도상 우측의‘근린생활시설’부분은 현황‘단독주택’으로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. -공유지분 매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.) -본건 건물은 건축물현황도와 달리 점유 양태 및 용도별 점유면적이 일부 상이한 바, 실측한 현황을 기준으로 평가함. -공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕'임. -본건 토지와 인근지역이 지적불부합지역으로 지정되어 지적조재조사지구에 포함되어 정확한 지적경계 확인 및 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.23. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 29,657,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,149,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	713,413,230원 412,700,000원	58% 5회
6개월	1건	713,413,230원 412,700,000원	58% 5회
12개월	4건	984,635,240원 457,665,000원	43% 6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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