법원경매 2024타경9299 | 서귀포시 토평동 603 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 9299 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 토평동 603

종류/대상 토지(과수원) / 토지지분매각

면 적 토지 123.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-29 (입찰 6일전)

감정가 59,829,000원

최저가 (100%) 59,829,000원

보증금 (10%) 5,982,900원

청구금액 71,477,058원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-29 59,829,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
토평동 603 과수원 407
(123.12평)

제시외건물
토평동 603 창고 1.1
(0.33평)

1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 토평동 소재“서귀포KAL호텔”북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 및 펜션 등 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 녹 지지역임.
2)교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 평지인 부정형의 토지로서, 과수원임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접지번(토평동 601-1, 601-4)상에 개설된 콘크리트포장 진입로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 "지적도"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요할 수도 있사오니 해당관청에 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무)은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함평가(지분비율 감안)함. - 지상에 소재하는 제시외 목조 차광막지붕 단층 창고 약 7.8㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분] 매각 제외. - 지적도상 맹지이나, 인접지번(토평동 601-1, 601-4)상에 개설된 콘크리트포장 진입로에 접함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 11. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 1,251,239,737원
689,199,200원 48%
3.3회

6개월 79건 979,934,257원
514,680,581원 48%
3회

12개월 165건 967,758,152원
492,624,326원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 9299 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 603
종류/대상	토지(과수원) / 토지지분매각
면 적	토지 123.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-29 (입찰 6일전)
감정가	59,829,000원
최저가	(100%) 59,829,000원
보증금	(10%) 5,982,900원
청구금액	71,477,058원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-29	59,829,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토평동 603	과수원	407 (123.12평)
제시외건물	토평동 603	창고	1.1 (0.33평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 토평동 소재“서귀포KAL호텔”북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 및 펜션 등 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 녹 지지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 평지인 부정형의 토지로서, 과수원임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접지번(토평동 601-1, 601-4)상에 개설된 콘크리트포장 진입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 "지적도"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요할 수도 있사오니 해당관청에 확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무)은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함평가(지분비율 감안)함. - 지상에 소재하는 제시외 목조 차광막지붕 단층 창고 약 7.8㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분] 매각 제외. - 지적도상 맹지이나, 인접지번(토평동 601-1, 601-4)상에 개설된 콘크리트포장 진입로에 접함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 11. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	1,251,239,737원 689,199,200원	48% 3.3회
6개월	79건	979,934,257원 514,680,581원	48% 3회
12개월	165건	967,758,152원 492,624,326원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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