법원경매 2024타경7873 | 제주시 한림읍 옹포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 7873 (3)

소재지 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 88.9 평 / 건물 29.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 10일전)

감정가 206,184,200원

최저가 (70%) 144,329,000원

보증금 (10%) 14,432,900원

청구금액 425,475,211원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-29 206,184,200 유찰

2025-09-02 144,329,000 변경

2025-10-14 144,329,000 변경

2 2025-12-23 144,329,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옹포리 602-1 대 294
(88.94평)

건물
옹포리 602-1 단층주택 벽돌조 48.6
(14.70평)

제시외건물
옹포리 602-1 주방 11.2
(3.39평)

옹포리 602-1 보일러실 1.9
(0.57평)

옹포리 602-1 화장실 및 세면실 13.2
(3.99평)

옹포리 602-1 블록조 21
(6.35평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지, 나지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1976.08.10)
외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 모노륨마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한수리 소재 "한수리마을회관" 남동측 인근 [기호(1)] 및 노형동 소재 "백록초등학교" 서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 기호(1)
부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일:2018.02.22)
외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2013.04.10)
외벽: 몰탈위페인팅마감, 스타코마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
4)이용상태 기호(1): 아파트로 이용중임.
기호(2): 연립주택으로 이용중임.
5)설비내역 기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, 공동주택(연립주택), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
기호(2): 남동측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-21)(접합)
기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고성범 미상 미상
[월]미상

2019.10.25
미상

정미자 미상 미상
[월]미상

2024.01.10
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년10월4일 소유권
말소

2 2022년2월25일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2024년7월22일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년10월4일 소유권
말소

2 2022년2월25일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2024년7월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.29] 채권자 삼OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.10.10] 채권자 삼OOOOOOO 기일연기신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물(목록기재 3-1 내지 3-3) 매각 포함 - 목록3.은 주거용 건부지로 이용중(일부 토지 도로로 이용중) - 목록4.는 주택으로 이용중 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄹ): 블록조 함석지붕 단층 창고 약 21.0㎡ 부분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.29] 채권자 삼OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.10.10] 채권자 삼OOOOOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 683,963,706원
324,982,155원 54%
2.4회

6개월 23건 699,470,926원
359,283,716원 57%
2.2회

12개월 48건 736,511,483원
364,216,619원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경36024(1)
주택
2025-12-23 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290 5,184,053,480원
3,628,837,000원
유찰 / 1회

2025타경657(1)
주택
2026-01-13 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772 1,520,218,920원
744,907,000원
유찰 / 2회

2024타경35113(1)
주택
2026-01-20 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1163-2 539,787,400원
185,147,000원
유찰 / 3회

2022타경4733(1)
주택
2025-12-23 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494 1,284,279,000원
898,995,000원
재진행 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 7873 (3)
소재지	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 88.9 평 / 건물 29.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 10일전)
감정가	206,184,200원
최저가	(70%) 144,329,000원
보증금	(10%) 14,432,900원
청구금액	425,475,211원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-29	206,184,200	유찰
	2025-09-02	144,329,000	변경
	2025-10-14	144,329,000	변경
2	2025-12-23	144,329,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옹포리 602-1	대	294 (88.94평)
건물	옹포리 602-1	단층주택 벽돌조	48.6 (14.70평)
제시외건물	옹포리 602-1	주방	11.2 (3.39평)
옹포리 602-1	보일러실	1.9 (0.57평)
옹포리 602-1	화장실 및 세면실	13.2 (3.99평)
옹포리 602-1	블록조	21 (6.35평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지, 나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1976.08.10) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 모노륨마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한수리 소재 "한수리마을회관" 남동측 인근 [기호(1)] 및 노형동 소재 "백록초등학교" 서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일:2018.02.22) 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2013.04.10) 외벽: 몰탈위페인팅마감, 스타코마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 4)이용상태 기호(1): 아파트로 이용중임. 기호(2): 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 공동주택(연립주택), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 남동측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-21)(접합) 기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고성범	미상	미상 [월]미상
2019.10.25		미상
정미자	미상	미상 [월]미상
2024.01.10 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년10월4일	소유권		말소
2	2022년2월25일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2024년7월22일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년10월4일	소유권		말소
2	2022년2월25일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2024년7월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.29] 채권자 삼OOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.10.10] 채권자 삼OOOOOOO 기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물(목록기재 3-1 내지 3-3) 매각 포함 - 목록3.은 주거용 건부지로 이용중(일부 토지 도로로 이용중) - 목록4.는 주택으로 이용중 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄹ): 블록조 함석지붕 단층 창고 약 21.0㎡ 부분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.29] 채권자 삼OOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.10.10] 채권자 삼OOOOOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	683,963,706원 324,982,155원	54% 2.4회
6개월	23건	699,470,926원 359,283,716원	57% 2.2회
12개월	48건	736,511,483원 364,216,619원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경36024(1) 주택 2025-12-23	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290	5,184,053,480원 3,628,837,000원 유찰 / 1회
2025타경657(1) 주택 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772	1,520,218,920원 744,907,000원 유찰 / 2회
2024타경35113(1) 주택 2026-01-20	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1163-2	539,787,400원 185,147,000원 유찰 / 3회
2022타경4733(1) 주택 2025-12-23	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494	1,284,279,000원 898,995,000원 재진행 / 1회

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