법원경매 2024타경1554 | 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 콘도(호텔)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 1554 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스

종류/대상 콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.4 평 / 건물 10.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 ()

감정가 146,000,000원

최저가 (34%) 50,078,000원

보증금 (10%) 5,007,800원

청구금액 529,573,770원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-29 146,000,000 유찰

2 2025-09-02 102,200,000 유찰

3 2025-10-14 71,540,000 유찰

4 2025-11-18 50,078,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
이도이동 1169-2 1028분의 4.6093 4.6093
㎡ (1.39평)

건물
이도이동 1169-2 4층508호 철근콘크리트구조 35.98
(10.88평)

1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 한면이 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 역사문환환경보존지역(일출봉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(19) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요-7.그 밖의 사항-(5)를 참조하시기 바람.
1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(2-16) : 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(17,18) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 기호(1-18) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2-16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제4층 제508호 외 14개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
기호(17,18) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물내 제5층 제509호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : 시스템창호 등임.
4)이용상태 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
기호(2-16) : 생활숙박시설임.
기호(17,18) : 오피스텔임.
5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
기호(2-16) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
기호(17,18) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호① : 가장형의 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
기호②,③,④ : 3필 1단의 가장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임.
기호⑤,⑥ : 2필 1단의 가장형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호① : 본건 남측과 서측으로 각각 세로에 2면이 접함.
기호②,③,④ : 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측과 남동측으로 소로에 각각 2면이 접함.
기호⑤,⑥ : 본건 북서측과 북동측으로 각각 광대로에 2면이 접하며, 남동측으로 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호① : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호②,④ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호⑤ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호⑥ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18)은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로, 기호(4)는 점유인의 거부로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 방매사례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(17)은 현장조사시 점유인이 마스터룸 화장실 변기가 고장으로 사용불가하다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 기호(18)은 다락이 소재하는바, 다락을 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한국중부발전주식회사 제508호전부 전세금100,000,000원

2021.1.15.전세권설정 2021.1.15.~2023.1.14.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월14일 소유권
말소

2 2021년1월15일 전세권
100,000,000원 인수

3 2024년2월7일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 5번 전세권설정등기(2021.1.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 생활숙박시설임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 2. 7. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 5번 전세권설정등기(2021.1.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 82건 666,593,899원
333,710,992원 48%
2.8회

6개월 123건 694,798,735원
351,047,417원 47%
2.9회

12개월 237건 875,882,669원
455,614,232원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6464(2)
콘도(호텔)
2025-12-23 제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호 160,000,000원
112,000,000원
유찰 / 1회

2025타경6464(1)
콘도(호텔)
2025-12-23 제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 301호 168,000,000원
117,600,000원
유찰 / 1회

2024타경1554(16)
콘도(호텔)
2025-11-18 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 145,000,000원
49,735,000원
유찰 / 4회

2024타경1554(12)
콘도(호텔)
2025-11-18 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 158,000,000원
54,194,000원
유찰 / 4회

2024타경1554(10)
콘도(호텔)
2025-11-18 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 153,000,000원
52,479,000원
유찰 / 4회

2024타경1554(8)
콘도(호텔)
2025-12-23 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1008호 (이도이동,제이하임레지던스) 154,000,000원
107,800,000원
재진행 / 1회

2024타경1554(4)
콘도(호텔)
2025-12-23 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 5층604호 (이도이동,제이하임레지던스) 148,000,000원
103,600,000원
재진행 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 1554 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스
종류/대상	콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.4 평 / 건물 10.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 ()
감정가	146,000,000원
최저가	(34%) 50,078,000원
보증금	(10%) 5,007,800원
청구금액	529,573,770원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-29	146,000,000	유찰
2	2025-09-02	102,200,000	유찰
3	2025-10-14	71,540,000	유찰
4	2025-11-18	50,078,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이도이동 1169-2	1028분의 4.6093	4.6093 ㎡ (1.39평)
건물	이도이동 1169-2	4층508호 철근콘크리트구조	35.98 (10.88평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 한면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 역사문환환경보존지역(일출봉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(19) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요-7.그 밖의 사항-(5)를 참조하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2-16) : 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(17,18) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 기호(1-18) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2-16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제4층 제508호 외 14개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(17,18) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물내 제5층 제509호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : 시스템창호 등임. 4)이용상태 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임. 기호(2-16) : 생활숙박시설임. 기호(17,18) : 오피스텔임. 5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 기호(2-16) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음. 기호(17,18) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호① : 가장형의 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. 기호②,③,④ : 3필 1단의 가장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임. 기호⑤,⑥ : 2필 1단의 가장형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호① : 본건 남측과 서측으로 각각 세로에 2면이 접함. 기호②,③,④ : 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측과 남동측으로 소로에 각각 2면이 접함. 기호⑤,⑥ : 본건 북서측과 북동측으로 각각 광대로에 2면이 접하며, 남동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호① : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호②,④ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호⑤ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호⑥ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18)은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로, 기호(4)는 점유인의 거부로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 방매사례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(17)은 현장조사시 점유인이 마스터룸 화장실 변기가 고장으로 사용불가하다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 기호(18)은 다락이 소재하는바, 다락을 포함하여 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한국중부발전주식회사	제508호전부	전세금100,000,000원
2021.1.15.전세권설정		2021.1.15.~2023.1.14.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월14일	소유권		말소
2	2021년1월15일	전세권	100,000,000원	인수
3	2024년2월7일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 5번 전세권설정등기(2021.1.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 생활숙박시설임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 2. 7. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 5번 전세권설정등기(2021.1.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	82건	666,593,899원 333,710,992원	48% 2.8회
6개월	123건	694,798,735원 351,047,417원	47% 2.9회
12개월	237건	875,882,669원 455,614,232원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6464(2) 콘도(호텔) 2025-12-23	제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호	160,000,000원 112,000,000원 유찰 / 1회
2025타경6464(1) 콘도(호텔) 2025-12-23	제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 301호	168,000,000원 117,600,000원 유찰 / 1회
2024타경1554(16) 콘도(호텔) 2025-11-18	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스)	145,000,000원 49,735,000원 유찰 / 4회
2024타경1554(12) 콘도(호텔) 2025-11-18	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스)	158,000,000원 54,194,000원 유찰 / 4회
2024타경1554(10) 콘도(호텔) 2025-11-18	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스)	153,000,000원 52,479,000원 유찰 / 4회
2024타경1554(8) 콘도(호텔) 2025-12-23	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1008호 (이도이동,제이하임레지던스)	154,000,000원 107,800,000원 재진행 / 1회
2024타경1554(4) 콘도(호텔) 2025-12-23	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 5층604호 (이도이동,제이하임레지던스)	148,000,000원 103,600,000원 재진행 / 1회

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