법원경매 2024타경22056 | 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 콘도(호텔)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 22056 (1)

소재지 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩

종류/대상 콘도(호텔) / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 1.8 평 / 건물 46.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 11일전)

감정가 248,877,775원

최저가 (100%) 248,877,775원

보증금 (10%) 24,887,778원

청구금액 259,044,474원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-28 248,877,775

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고현동 44-53 잡종지 6
(1.82평)

건물
고현동 44-16 9층901호 철골철근콘크리트조 150.82
(45.62평)

고현동 44-53 단층 주차장 철골조 2.079
(0.63평)

1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재"고현시장"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장<주차장법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황‘자동차관련시설(주차장) 건부지’로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 철골조 샌드위치판넬강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감.
2)이용상태 자동차관련시설(주차장)로 이용중임.
(장기간 사용하지 않은 것으로 탐문 조사됨)
3)설비내역 승강기식 횡식 중간승입식 약 48대를 수용할수 있는 주차타워임.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘거제고현시장’동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건내 9층 901호, 10층 1001호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 연번1,2:숙박시설(모텔-휴업(내부수리중))
5)설비내역 제반 급배수시설 및 위생설비, E/V설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 연번1:일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번2:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번3:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.03.26] 채권자 장OOOOOOOO 경매절차중지신청서 제출
-일괄매각. -2023. 4.까지 공용부분에 대한 관리비 5,901,150원이 미납된 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002.6.27.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.03.26] 채권자 장OOOOOOOO 경매절차중지신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 916,939,311원
362,598,899원 36%
5.8회

6개월 24건 537,809,131원
208,106,029원 33%
6회

12개월 39건 699,574,953원
292,266,633원 37%
5.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경22056(2)
콘도(호텔)
2025-07-28 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 10층1001호 (고현동,경성빌딩) 239,877,775원
239,877,775원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 22056 (1)
소재지	경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩
종류/대상	콘도(호텔) / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 1.8 평 / 건물 46.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 11일전)
감정가	248,877,775원
최저가	(100%) 248,877,775원
보증금	(10%) 24,887,778원
청구금액	259,044,474원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-28	248,877,775

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 44-53	잡종지	6 (1.82평)
건물	고현동 44-16	9층901호 철골철근콘크리트조	150.82 (45.62평)
고현동 44-53	단층 주차장 철골조	2.079 (0.63평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재"고현시장"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장<주차장법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황‘자동차관련시설(주차장) 건부지’로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철골조 샌드위치판넬강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 2)이용상태 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. (장기간 사용하지 않은 것으로 탐문 조사됨) 3)설비내역 승강기식 횡식 중간승입식 약 48대를 수용할수 있는 주차타워임. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘거제고현시장’동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건내 9층 901호, 10층 1001호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 연번1,2:숙박시설(모텔-휴업(내부수리중)) 5)설비내역 제반 급배수시설 및 위생설비, E/V설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연번1:일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.03.26] 채권자 장OOOOOOOO 경매절차중지신청서 제출 -일괄매각. -2023. 4.까지 공용부분에 대한 관리비 5,901,150원이 미납된 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002.6.27.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.03.26] 채권자 장OOOOOOOO 경매절차중지신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	916,939,311원 362,598,899원	36% 5.8회
6개월	24건	537,809,131원 208,106,029원	33% 6회
12개월	39건	699,574,953원 292,266,633원	37% 5.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경22056(2) 콘도(호텔) 2025-07-28	경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 10층1001호 (고현동,경성빌딩)	239,877,775원 239,877,775원 신건 / 0회

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