법원경매 2024타경5010 | 사천시 용현면 석계리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 5010 (1)

소재지 경상남도 사천시 용현면 석계리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 360.0 평 / 건물 20.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 ()

감정가 126,087,581원

최저가 (51%) 64,557,000원

보증금 (10%) 6,455,700원

청구금액 128,080,531원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-28 126,087,581 유찰

2 2025-09-01 100,870,000 유찰

3 2025-10-20 80,696,000 유찰

4 2025-11-24 64,557,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석계리 61 대 569
(172.12평)

석계리 63 전 621
(187.85평)

건물
석계리 63 단층 주택 목조구조 26.45
(8.00평)

석계리 63 단층 부속사 토담구조 19.83
(6.00평)

제시외건물
석계리 63 (ㄱ) 창고 6.75
(2.04평)

석계리 63 (ㄴ) 가추 3.38
(1.02평)

석계리 63 (ㄷ) 가추 5.4
(1.63평)

석계리 63 (ㄹ) 화장실 4.30
(1.30평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임.
기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음.
7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1951.)
외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재단창, 하이샤시 창호임.
기호(3) - 부속사 : 소재불명 2)이용상태 기호(3) 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(3) 주택에 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
5)공부와의 차이 기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최도순 세암길223-4

2015.06.23

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월29일 소유권
말소

2 2022년2월17일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2023년3월30일 압류
말소

4 2024년9월3일 임의경매
말소

5 2025년4월2일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월9일 소유권
말소

2 2022년2월17일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2024년9월3일 임의경매
말소

4 2025년4월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -임차인 대항력 주의 요함. -목록[1] 토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. -목록[2] 지목은 전이나 현황 ‘대지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록[2] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -목록[3] 건물 중 주택 공부상 면적 ‘26.45㎡’이나 현황 ‘55.04㎡’로 실측되어 실측면적 기준으로 평가함, 부속건물 부속사는 현 황 소재불명으로 평가에서 제외함. -목록[1] 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.17. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 447,460,376원
153,482,750원 43%
4.9회

6개월 14건 556,171,216원
281,665,857원 47%
4.4회

12개월 26건 897,633,545원
499,568,251원 49%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30372(1)
주택
2026-01-05 경상남도 사천시 용현면 온정리 464 379,347,240원
303,478,000원
유찰 / 1회

2024타경6570(1)
주택
2025-12-15 경상남도 사천시 용현면 선진리 545-2 261,323,510원
93,659,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 5010 (1)
소재지	경상남도 사천시 용현면 석계리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 360.0 평 / 건물 20.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 ()
감정가	126,087,581원
최저가	(51%) 64,557,000원
보증금	(10%) 6,455,700원
청구금액	128,080,531원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-28	126,087,581	유찰
2	2025-09-01	100,870,000	유찰
3	2025-10-20	80,696,000	유찰
4	2025-11-24	64,557,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석계리 61	대	569 (172.12평)
석계리 63	전	621 (187.85평)
건물	석계리 63	단층 주택 목조구조	26.45 (8.00평)
석계리 63	단층 부속사 토담구조	19.83 (6.00평)
제시외건물	석계리 63	(ㄱ) 창고	6.75 (2.04평)
석계리 63	(ㄴ) 가추	3.38 (1.02평)
석계리 63	(ㄷ) 가추	5.4 (1.63평)
석계리 63	(ㄹ) 화장실	4.30 (1.30평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임. 기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1951.) 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재단창, 하이샤시 창호임. 기호(3) - 부속사 : 소재불명 2)이용상태 기호(3) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(3) 주택에 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최도순	세암길223-4
2015.06.23

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월29일	소유권		말소
2	2022년2월17일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2023년3월30일	압류		말소
4	2024년9월3일	임의경매		말소
5	2025년4월2일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월9일	소유권		말소
2	2022년2월17일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2024년9월3일	임의경매		말소
4	2025년4월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -임차인 대항력 주의 요함. -목록[1] 토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. -목록[2] 지목은 전이나 현황 ‘대지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록[2] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -목록[3] 건물 중 주택 공부상 면적 ‘26.45㎡’이나 현황 ‘55.04㎡’로 실측되어 실측면적 기준으로 평가함, 부속건물 부속사는 현 황 소재불명으로 평가에서 제외함. -목록[1] 지적도상 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.17. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	447,460,376원 153,482,750원	43% 4.9회
6개월	14건	556,171,216원 281,665,857원	47% 4.4회
12개월	26건	897,633,545원 499,568,251원	49% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30372(1) 주택 2026-01-05	경상남도 사천시 용현면 온정리 464	379,347,240원 303,478,000원 유찰 / 1회
2024타경6570(1) 주택 2025-12-15	경상남도 사천시 용현면 선진리 545-2	261,323,510원 93,659,000원 유찰 / 4회

PC버전