법원경매 2024타경4361 | 포항시 남구 오천읍 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 4361 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 87.7 평 / 건물 63.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 11일전)

감정가 416,497,200원

최저가 (100%) 416,497,200원

보증금 (10%) 41,649,720원

청구금액 352,077,543원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-28 416,497,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
세계리 761-2 대 288
(87.12평)

세계리 761-5 대 2
(0.61평)

건물
세계리 761-2 1층 단독주택 철근콘크리트구조 92.47
(27.97평)

세계리 761-2 2층 단독주택 철근콘크리트구조 56.86
(17.20평)

제시외건물
세계리 761-2 다용도실 30.0
(9.08평)

세계리 761-2 발코니 6.0
(1.82평)

세계리 761-2 차고 23.0
(6.96평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ‘신흥중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 외곽의 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 대략 세장형 으로, "단독주택"부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 남측 폭 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에는 소나무 2주 등의 조경수와 조성석으로 조경이 되어 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (2) 토지는 세계리 761-2번에서 2015.07.13. 분할되어 "오천 세계리 도시계획도로(소2-105) 개설공사"에 편입되는 손실보상이 진행되고 있는 것으로 조사됩니다.
1)건물의 구조 본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층으로 - 사용승인일 : 2015.11.02.
- 외 벽 : 외장타일, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 강화마루 등 바닥재, 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등 - 1층, 2층에 확장형발코니가 있습니다.
2)이용상태 본건 번호 (3) 건물 1-2층은 "단독주택"입니다.
3)설비내역 본건 번호 (3) 건물 주택은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년12월29일 소유권
말소

2 1992년7월22일 근저당권
67,500,000원 말소기준

3 2016년3월31일 근저당권
140,500,000원 말소

4 2024년12월6일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월31일 소유권
말소

2 2016년3월31일 근저당권
67,500,000원 말소기준

3 2016년3월31일 근저당권
140,500,000원 말소

4 2024년12월6일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.손실보상 진행중.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,2. 1992.07.22. 근저당권 설정 3. 2016.03.31. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 125,723,780원
48,323,667원 38%
3회

6개월 6건 141,612,473원
69,021,167원 45%
2.5회

12개월 17건 167,135,803원
97,674,592원 55%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경338(1)
주택
2025-08-04 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5 964,970,000원
472,835,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 4361 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 87.7 평 / 건물 63.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 11일전)
감정가	416,497,200원
최저가	(100%) 416,497,200원
보증금	(10%) 41,649,720원
청구금액	352,077,543원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-28	416,497,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세계리 761-2	대	288 (87.12평)
세계리 761-5	대	2 (0.61평)
건물	세계리 761-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	92.47 (27.97평)
세계리 761-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	56.86 (17.20평)
제시외건물	세계리 761-2	다용도실	30.0 (9.08평)
세계리 761-2	발코니	6.0 (1.82평)
세계리 761-2	차고	23.0 (6.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ‘신흥중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 외곽의 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 대략 세장형 으로, "단독주택"부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 남측 폭 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에는 소나무 2주 등의 조경수와 조성석으로 조경이 되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (2) 토지는 세계리 761-2번에서 2015.07.13. 분할되어 "오천 세계리 도시계획도로(소2-105) 개설공사"에 편입되는 손실보상이 진행되고 있는 것으로 조사됩니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층으로 - 사용승인일 : 2015.11.02. - 외 벽 : 외장타일, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 강화마루 등 바닥재, 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등 - 1층, 2층에 확장형발코니가 있습니다. 2)이용상태 본건 번호 (3) 건물 1-2층은 "단독주택"입니다. 3)설비내역 본건 번호 (3) 건물 주택은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년12월29일	소유권		말소
2	1992년7월22일	근저당권	67,500,000원	말소기준
3	2016년3월31일	근저당권	140,500,000원	말소
4	2024년12월6일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월31일	소유권		말소
2	2016년3월31일	근저당권	67,500,000원	말소기준
3	2016년3월31일	근저당권	140,500,000원	말소
4	2024년12월6일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.손실보상 진행중.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,2. 1992.07.22. 근저당권 설정 3. 2016.03.31. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	125,723,780원 48,323,667원	38% 3회
6개월	6건	141,612,473원 69,021,167원	45% 2.5회
12개월	17건	167,135,803원 97,674,592원	55% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경338(1) 주택 2025-08-04	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5	964,970,000원 472,835,000원 유찰 / 4회

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