법원경매 2024타경893 | 동해시 구호동 247-18 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 893 (1)

소재지 강원특별자치도 동해시 구호동 247-18

종류/대상 공장 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 4,384.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 8일전)

감정가 9,983,020,930원

최저가 (34%) 3,424,177,000원

보증금 (10%) 342,417,700원

청구금액 363,605,342원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-28 9,983,020,930 유찰

2 2025-09-01 6,988,115,000 유찰

3 2025-10-20 4,891,681,000 유찰

4 2025-11-24 3,424,177,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
구호동 247-18 1층 공장 일반철골구조 2607.94
(788.90평)

구호동 247-18 2층 공장 일반철골구조 2385.39
(721.58평)

구호동 247-17 단층 공장 일반철골구조 9483.03
(2,868.62평)

구호동 247-17 1층 공장 일반철골구조 18
(5.45평)

1)건물의 구조 위치/주차장/경사지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 1 : 공장, 주차장, 사무실 등.
기호 2 : 공장, 사무실 등.
3)설비내역 기호 1, 2 : 위생설비, 급수 및 배수시설, 소화시설 등.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부착되어 있는 계단, 건물 관련 시설(배관,기계실,ELEV 오픈공간 등) 등은 본건 감정평가액에 포함하였음(건축물현황도 참조).
5)공부와의 차이 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상 "강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.
* 본건은 동해자유무역지역 내 위치하고 있으며, 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이고 토지 이용계약 등은 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함.
1)위치 및 부근의 상황 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지구" 내에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 시설, 공장 등이 혼재함.
2)토지의 상황 해당 사항 없음.
3)건물의 구조 및 현상 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 1 : 공장, 주차장임(현장조사 당시 공실임). 기호 2 : 공장임(현장조사 당시 공실임).
4)기계/기구의 현상 해당 사항 없음.
5)공작물의 현상 해당 사항 없음.
6)기타참고사항 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상"강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임.
* 본건은 동해자유무역지역 내 위치한 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이며, 토지 이용상태를 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함.
관련 법령으로는 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제26조에 의거 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는바 경매진행시 참고바라며, 정확한 사항은 "산업통상자원부 동해자유무역지역관리원" 등에 확인 필요함. 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김종학

2020. 06. 12.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월23일 소유권
말소

2 2018년12월5일 (1)근저당권설정
320,000,000원 말소기준

3 2018년12월5일 (2)근저당권설정
320,000,000원 말소

4 2018년12월5일 (3)근저당권설정
320,000,000원 말소

5 2018년12월5일 (4)근저당권설정
320,000,000원 말소

6 2019년11월11일 가압류
918,000,000원 말소

7 2021년3월2일 압류
말소

8 2023년8월24일 가압류
122,500,000원 말소

9 2024년5월17일 강제경매
말소

10 2024년7월8일 가압류
70,000,000원 말소

11 2024년7월8일 가압류
140,000,000원 말소

12 2024년7월8일 가압류
70,000,000원 말소

13 2024년7월17일 압류
말소

14 2024년8월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
-일괄매각 -목록2. 부속건물의 소재여부는 불분명하고 그 자리에 이동이 용이한 콘테이너 박스 1동 소재하여 매각대상에 포함(타인의 정 당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -목록2. 2025. 5. 23. 지번("247"에서 "247-18") 및 도로명주소("177"에서 "177-18") 변경됨 -정확한 지적 경계 등은 측량을 요함 -건물 만의 매각이며 법정지상권 성립여지 불분명함 -2025. 10. 24.자 주식회사 준영종합건설 대표이사 최택균으로부터 유치권(공사미수금 3,900,000,000원) 신고서가 제출되었으 나, 그 성립여부는 불분명함(2025. 10. 24. 추가 변경)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2018.12.05. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.14. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(363,605,342원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주차장/경사지붕
1)건물의 구조 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 3,553,596,995원
2,519,459,990원 85%
0.5회

12개월 2건 3,553,596,995원
2,519,459,990원 85%
0.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 893 (1)
소재지	강원특별자치도 동해시 구호동 247-18
종류/대상	공장 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 4,384.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 8일전)
감정가	9,983,020,930원
최저가	(34%) 3,424,177,000원
보증금	(10%) 342,417,700원
청구금액	363,605,342원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-28	9,983,020,930	유찰
2	2025-09-01	6,988,115,000	유찰
3	2025-10-20	4,891,681,000	유찰
4	2025-11-24	3,424,177,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	구호동 247-18	1층 공장 일반철골구조	2607.94 (788.90평)
구호동 247-18	2층 공장 일반철골구조	2385.39 (721.58평)
구호동 247-17	단층 공장 일반철골구조	9483.03 (2,868.62평)
구호동 247-17	1층 공장 일반철골구조	18 (5.45평)
1)건물의 구조 위치/주차장/경사지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 1 : 공장, 주차장, 사무실 등. 기호 2 : 공장, 사무실 등. 3)설비내역 기호 1, 2 : 위생설비, 급수 및 배수시설, 소화시설 등. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부착되어 있는 계단, 건물 관련 시설(배관,기계실,ELEV 오픈공간 등) 등은 본건 감정평가액에 포함하였음(건축물현황도 참조). 5)공부와의 차이 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상 "강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨. * 본건은 동해자유무역지역 내 위치하고 있으며, 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이고 토지 이용계약 등은 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함. 1)위치 및 부근의 상황 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지구" 내에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 시설, 공장 등이 혼재함. 2)토지의 상황 해당 사항 없음. 3)건물의 구조 및 현상 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 1 : 공장, 주차장임(현장조사 당시 공실임). 기호 2 : 공장임(현장조사 당시 공실임). 4)기계/기구의 현상 해당 사항 없음. 5)공작물의 현상 해당 사항 없음. 6)기타참고사항 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상"강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임. * 본건은 동해자유무역지역 내 위치한 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이며, 토지 이용상태를 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함. 관련 법령으로는 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제26조에 의거 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는바 경매진행시 참고바라며, 정확한 사항은 "산업통상자원부 동해자유무역지역관리원" 등에 확인 필요함. 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김종학
2020. 06. 12.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월23일	소유권		말소
2	2018년12월5일	(1)근저당권설정	320,000,000원	말소기준
3	2018년12월5일	(2)근저당권설정	320,000,000원	말소
4	2018년12월5일	(3)근저당권설정	320,000,000원	말소
5	2018년12월5일	(4)근저당권설정	320,000,000원	말소
6	2019년11월11일	가압류	918,000,000원	말소
7	2021년3월2일	압류		말소
8	2023년8월24일	가압류	122,500,000원	말소
9	2024년5월17일	강제경매		말소
10	2024년7월8일	가압류	70,000,000원	말소
11	2024년7월8일	가압류	140,000,000원	말소
12	2024년7월8일	가압류	70,000,000원	말소
13	2024년7월17일	압류		말소
14	2024년8월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 -일괄매각 -목록2. 부속건물의 소재여부는 불분명하고 그 자리에 이동이 용이한 콘테이너 박스 1동 소재하여 매각대상에 포함(타인의 정 당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -목록2. 2025. 5. 23. 지번("247"에서 "247-18") 및 도로명주소("177"에서 "177-18") 변경됨 -정확한 지적 경계 등은 측량을 요함 -건물 만의 매각이며 법정지상권 성립여지 불분명함 -2025. 10. 24.자 주식회사 준영종합건설 대표이사 최택균으로부터 유치권(공사미수금 3,900,000,000원) 신고서가 제출되었으 나, 그 성립여부는 불분명함(2025. 10. 24. 추가 변경)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2018.12.05. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.14. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(363,605,342원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주차장/경사지붕 1)건물의 구조 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	3,553,596,995원 2,519,459,990원	85% 0.5회
12개월	2건	3,553,596,995원 2,519,459,990원	85% 0.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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