법원경매 2024타경2230 | 춘천시 서면 현암리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 2230 (2)

소재지 강원특별자치도 춘천시 서면 현암리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 27.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 3일전)

감정가 27,180,000원

최저가 (100%) 27,180,000원

보증금 (10%) 2,718,000원

청구금액 39,620,536원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-28 27,180,000 매각

낙찰가 27,180,000원 (100%)

2025-09-12 미납

2 2025-11-17 27,180,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
현암리 570-1 전 90
(27.23평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 현암리 소재 "춘천 서면파크골프장" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 미성숙한 주택지대입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면 행정복지센터" 북동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 미성숙한 주택지대입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 "손흥민 체육공원" 북동측 인근에 소재하 며, 부근은 국도변 산림지대입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 "신동초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 미성숙한 주택지대입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 "상천초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 도시근교 농촌지대입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로 농경지(전)로 사용중입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 농경지(답)로 사용중입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 3,5 : 부정형 급경사지로 자연림입니다.
기호 4,6 : 부정형 평지로 도로 등입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 11,12 : 대체로 사다리꼴 완경사지로 농경지(전)로 사용중입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 7-9 : 대체로 사다리꼴 평지로 농경지(전)로 사용중입니다.
기호 10 : 사다리꼴 평지로 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 기호 11 : 지적도상 맹지이나 남측으로 관습상 비포장도로를 통하여 출입가능합니다.
기호 12 : 지적도상 맹지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
4)인접 도로상태 기호 7,8 : 지적도상 맹지입니다.
기호 9,10 : 서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설도로입니다.
4)인접 도로상태 기호 3,5 : 북동측으로 약5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 4,6 : 자체 약 5미터폭의 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호3,5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리, 메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12 -02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 (2019-04-08)입니다.
기호4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>입니다.
기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 하천구역(지내천)<하천법>입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호11,12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호7-9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호10 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-16)(접합), 가축사육 제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 3,5 : 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다.
7)공부와의 차이 기호 7-9 : 의뢰목록(공부)상 지목 답, 대이나 현황 전입니다.
기호 10 : 의뢰목록(공부)상 지목 답이나 현황 휴경지입니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 의뢰목록(공부)상 지목 "대"이나 현황 농경지(답)로 사용중입니다.
7)공부와의 차이 기호 4,6 : 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 현황 도로 등입니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월19일 소유권
말소

2 2020년2월19일 근저당권
66,000,000원 말소기준

3 2020년2월19일 지상권
말소

4 2024년6월25일 가압류
517,021,831원 말소

5 2024년8월13일 임의경매
말소

6 2024년8월19일 가압류
47,956,358원 말소

7 2024년10월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 재매각임, 보증금 최저매각가격의 20%, 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.19.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 319,233,473원
102,066,457원 46%
4.1회

6개월 35건 311,674,365원
136,210,752원 52%
3.5회

12개월 57건 325,029,996원
143,569,096원 52%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50697(1)
전
2025-11-24 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 206,650,000원
206,650,000원
신건 / 0회

2025타경217(4)
전
2025-11-17 강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권] 62,010,000원
21,270,000원
유찰 / 3회

2025타경217(3)
전
2025-11-17 강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 722-7 [농지취득자격증명,유치권] 219,720,000원
75,364,000원
유찰 / 3회

2025타경217(2)
전
2025-11-17 강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 722-4 [농지취득자격증명,유치권] 107,536,000원
36,885,000원
유찰 / 3회

2025타경50544(2)
전
2025-12-08 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 220-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 2,655,450원
1,300,000원
재진행 / 2회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 2230 (2)
소재지	강원특별자치도 춘천시 서면 현암리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 27.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 3일전)
감정가	27,180,000원
최저가	(100%) 27,180,000원
보증금	(10%) 2,718,000원
청구금액	39,620,536원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-28	27,180,000	매각
낙찰가 27,180,000원 (100%)
	2025-09-12	미납
2	2025-11-17	27,180,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현암리 570-1	전	90 (27.23평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 현암리 소재 "춘천 서면파크골프장" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 미성숙한 주택지대입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면 행정복지센터" 북동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 미성숙한 주택지대입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 "손흥민 체육공원" 북동측 인근에 소재하 며, 부근은 국도변 산림지대입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 "신동초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 미성숙한 주택지대입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 "상천초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 도시근교 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지로 농경지(전)로 사용중입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 농경지(답)로 사용중입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 3,5 : 부정형 급경사지로 자연림입니다. 기호 4,6 : 부정형 평지로 도로 등입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 11,12 : 대체로 사다리꼴 완경사지로 농경지(전)로 사용중입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 7-9 : 대체로 사다리꼴 평지로 농경지(전)로 사용중입니다. 기호 10 : 사다리꼴 평지로 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 기호 11 : 지적도상 맹지이나 남측으로 관습상 비포장도로를 통하여 출입가능합니다. 기호 12 : 지적도상 맹지입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 4)인접 도로상태 기호 7,8 : 지적도상 맹지입니다. 기호 9,10 : 서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설도로입니다. 4)인접 도로상태 기호 3,5 : 북동측으로 약5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 4,6 : 자체 약 5미터폭의 현황 도로입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3,5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리, 메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12 -02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 (2019-04-08)입니다. 기호4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>입니다. 기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 하천구역(지내천)<하천법>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호11,12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호7-9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호10 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-16)(접합), 가축사육 제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 3,5 : 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 7-9 : 의뢰목록(공부)상 지목 답, 대이나 현황 전입니다. 기호 10 : 의뢰목록(공부)상 지목 답이나 현황 휴경지입니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 의뢰목록(공부)상 지목 "대"이나 현황 농경지(답)로 사용중입니다. 7)공부와의 차이 기호 4,6 : 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 현황 도로 등입니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월19일	소유권		말소
2	2020년2월19일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2020년2월19일	지상권		말소
4	2024년6월25일	가압류	517,021,831원	말소
5	2024년8월13일	임의경매		말소
6	2024년8월19일	가압류	47,956,358원	말소
7	2024년10월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각임, 보증금 최저매각가격의 20%, 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.19.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	319,233,473원 102,066,457원	46% 4.1회
6개월	35건	311,674,365원 136,210,752원	52% 3.5회
12개월	57건	325,029,996원 143,569,096원	52% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50697(1) 전 2025-11-24	강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명]	206,650,000원 206,650,000원 신건 / 0회
2025타경217(4) 전 2025-11-17	강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권]	62,010,000원 21,270,000원 유찰 / 3회
2025타경217(3) 전 2025-11-17	강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 722-7 [농지취득자격증명,유치권]	219,720,000원 75,364,000원 유찰 / 3회
2025타경217(2) 전 2025-11-17	강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 722-4 [농지취득자격증명,유치권]	107,536,000원 36,885,000원 유찰 / 3회
2025타경50544(2) 전 2025-12-08	강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 220-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]	2,655,450원 1,300,000원 재진행 / 2회

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