법원경매 2024타경21664 | 공주시 유구읍 녹천리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21664 (1)

소재지 충청남도 공주시 유구읍 녹천리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,765.5 평 / 건물 156.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-27 ()

감정가 393,928,700원

최저가 (34%) 135,117,544원

보증금 (10%) 13,511,754원

청구금액 316,100,596원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-24 393,928,700 유찰

2 2025-09-04 275,750,090 유찰

3 2025-10-16 193,025,063 유찰

4 2025-11-27 135,117,544 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
녹천리 267-1 목장용지 331
(100.13평)

녹천리 267-2 목장용지 764
(231.11평)

녹천리 267-6 목장용지 3835
(1,160.09평)

녹천리 267-16 도로 74
(22.39평)

녹천리 267-21 도로 4.5
(1.36평)

녹천리 267-24 도로 285.0015
(86.21평)

녹천리 267-25 임야 298
(90.15평)

녹천리 267-27 도로 44
(13.31평)

녹천리 267-38 도로 31
(9.38평)

녹천리 267-35 도로 170
(51.43평)

건물
녹천리 267-1 1층 축사 경량철골구조 259.2
(78.41평)

녹천리 267-1 1층 축사 경량철골구조 259.2
(78.41평)

1) 위치/노선버스 정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
2)이용상태 ■ 축사 용도임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록번호 7번 지상의 제시외 이동식 화장실 매각제외 목록번호 17번 접도구역에 저촉됨 목록번호 13번 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지(주거나지)임 목록번호 2,3번 축사용도이나 설비내역은 없으며 건물내에 건축재가 쌓여있음. 공주시청 공문으로 가축사육 허가취소(폐쇄명 령) 조치가 진행됨을 통지받음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 850,909,820원
545,551,000원 62%
1.8회

6개월 8건 672,084,196원
399,120,875원 60%
2.5회

12개월 12건 804,679,267원
660,383,075원 70%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21664 (1)
소재지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,765.5 평 / 건물 156.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-27 ()
감정가	393,928,700원
최저가	(34%) 135,117,544원
보증금	(10%) 13,511,754원
청구금액	316,100,596원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-24	393,928,700	유찰
2	2025-09-04	275,750,090	유찰
3	2025-10-16	193,025,063	유찰
4	2025-11-27	135,117,544	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹천리 267-1	목장용지	331 (100.13평)
녹천리 267-2	목장용지	764 (231.11평)
녹천리 267-6	목장용지	3835 (1,160.09평)
녹천리 267-16	도로	74 (22.39평)
녹천리 267-21	도로	4.5 (1.36평)
녹천리 267-24	도로	285.0015 (86.21평)
녹천리 267-25	임야	298 (90.15평)
녹천리 267-27	도로	44 (13.31평)
녹천리 267-38	도로	31 (9.38평)
녹천리 267-35	도로	170 (51.43평)
건물	녹천리 267-1	1층 축사 경량철골구조	259.2 (78.41평)
녹천리 267-1	1층 축사 경량철골구조	259.2 (78.41평)
1) 위치/노선버스 정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임. ■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임. ■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임. ■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임. ■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임. ■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 ■ 축사 용도임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록번호 7번 지상의 제시외 이동식 화장실 매각제외 목록번호 17번 접도구역에 저촉됨 목록번호 13번 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지(주거나지)임 목록번호 2,3번 축사용도이나 설비내역은 없으며 건물내에 건축재가 쌓여있음. 공주시청 공문으로 가축사육 허가취소(폐쇄명 령) 조치가 진행됨을 통지받음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	850,909,820원 545,551,000원	62% 1.8회
6개월	8건	672,084,196원 399,120,875원	60% 2.5회
12개월	12건	804,679,267원 660,383,075원	70% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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