법원경매 2024타경667 | 공주시 탄천면 덕지리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 667 (1)

소재지 충청남도 공주시 탄천면 덕지리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,943.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 11일전)

감정가 355,620,000원

최저가 (100%) 355,620,000원

보증금 (10%) 35,562,000원

청구금액 545,696,583원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-24 355,620,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕지리 271-3 임야 6424
(1,943.26평)

제시외건물
덕지리 271-3 수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 탄천면 안영리 및 덕지리 소재 "탄천일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 북측 인근으로는 "탄천일반산업단지" 및 천안-논산간고속도로 탄천IC가 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 전 및 일부 비닐하우스재배사로 이용중임.
■ 일련번호 2) 세로장방형의 평탄한 토지이며, 비닐하우스재배사로 이용중임.
■ 일련번호 3) 가로장방형의 평탄한 토지이며, 전 및 비닐하우스재배사로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 북서측으로 3-4m 정도의 포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 남서측으로 3m 정도의 포장도로에 접함.
■ 일련번호 3) 북서측, 북동측, 남동측 3면으로 3-4m 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 일련번호 1,3) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’ 및 ‘답’이나, 현황은 ‘전’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월25일 소유권
말소

2 2012년8월28일 지상권
인수

3 2014년9월25일 근저당권
260,000,000원 말소기준

4 2024년7월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당부동산의 일부(면적의 0.3%)에 걸쳐 분묘 일부가 소재하고 있으며 이로인한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 수목(배롱나무) 매각 포함 공부상 임야이나 현황 전 및 비닐하우스임 해당부동산의 일부(면적의 0.3%)에 걸쳐 분묘 일부가 소재하고 있으며 이로인한 법정지상권 성립여부 불분명 해당 분묘는 극히일부면적만 점유하고 있으므로 토지의 감정가에 영향을 미치지 않는다는 감정인의 의견 있음. 비닐하우스 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.9.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 382,921,243원
115,865,100원 41%
3.4회

6개월 17건 325,753,343원
100,616,245원 40%
3.2회

12개월 27건 478,982,953원
153,277,438원 41%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21695(1)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 35,766,200원
25,036,340원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 667 (1)
소재지	충청남도 공주시 탄천면 덕지리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,943.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 11일전)
감정가	355,620,000원
최저가	(100%) 355,620,000원
보증금	(10%) 35,562,000원
청구금액	545,696,583원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-24	355,620,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕지리 271-3	임야	6424 (1,943.26평)
제시외건물	덕지리 271-3	수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 탄천면 안영리 및 덕지리 소재 "탄천일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 북측 인근으로는 "탄천일반산업단지" 및 천안-논산간고속도로 탄천IC가 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 전 및 일부 비닐하우스재배사로 이용중임. ■ 일련번호 2) 세로장방형의 평탄한 토지이며, 비닐하우스재배사로 이용중임. ■ 일련번호 3) 가로장방형의 평탄한 토지이며, 전 및 비닐하우스재배사로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 북서측으로 3-4m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 남서측으로 3m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) 북서측, 북동측, 남동측 3면으로 3-4m 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 일련번호 1,3) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’ 및 ‘답’이나, 현황은 ‘전’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월25일	소유권		말소
2	2012년8월28일	지상권		인수
3	2014년9월25일	근저당권	260,000,000원	말소기준
4	2024년7월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당부동산의 일부(면적의 0.3%)에 걸쳐 분묘 일부가 소재하고 있으며 이로인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 수목(배롱나무) 매각 포함 공부상 임야이나 현황 전 및 비닐하우스임 해당부동산의 일부(면적의 0.3%)에 걸쳐 분묘 일부가 소재하고 있으며 이로인한 법정지상권 성립여부 불분명 해당 분묘는 극히일부면적만 점유하고 있으므로 토지의 감정가에 영향을 미치지 않는다는 감정인의 의견 있음. 비닐하우스 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.9.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	382,921,243원 115,865,100원	41% 3.4회
6개월	17건	325,753,343원 100,616,245원	40% 3.2회
12개월	27건	478,982,953원 153,277,438원	41% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21695(1) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권]	35,766,200원 25,036,340원 유찰 / 1회

PC버전