법원경매 2024타경76967 | 영광군 염산면 신성리 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 76967 (3)

소재지 전라남도 영광군 염산면 신성리

종류/대상 토지(공장용지) / 토지지분매각

면 적 토지 342.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 11일전)

감정가 8,018,260원

최저가 (100%) 8,018,260원

보증금 (10%) 801,826원

청구금액 824,690,684원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-24 8,018,260

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신성리 316-3 공장용지 1133
(342.73평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임.
일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임.
일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임.
일련번호 7) 세장형, 답.
4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함.
일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함.
일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함.
일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임.
일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임.
일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 제시외 건물 2동[벽돌조 함석지붕 단층 공장건물(일반건축물대장상 82.64㎡)은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 에 타인 소유 등재, 조립식판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설건물(일반건축물대장상 97.5㎡)은 일반건축물대장에 타인 소유 등재]과 부합물 소재. 각 매각 제외 - 공부상 공장용지이나 현황은 일부 도로로 사용중 - 일부 중도3류 저촉되나 저촉되는 면적 비율이 미미함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.23.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,580,633,150원
816,555,500원 55%
2.5회

6개월 4건 1,538,264,825원
866,777,750원 54%
2.8회

12개월 9건 1,708,863,918원
837,495,667원 48%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 76967 (3)
소재지	전라남도 영광군 염산면 신성리
종류/대상	토지(공장용지) / 토지지분매각
면 적	토지 342.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 11일전)
감정가	8,018,260원
최저가	(100%) 8,018,260원
보증금	(10%) 801,826원
청구금액	824,690,684원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-24	8,018,260

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신성리 316-3	공장용지	1133 (342.73평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임. 일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임. 일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임. 일련번호 7) 세장형, 답. 4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함. 일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함. 일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함. 일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함. 일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임. 일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임. 일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 제시외 건물 2동[벽돌조 함석지붕 단층 공장건물(일반건축물대장상 82.64㎡)은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 에 타인 소유 등재, 조립식판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설건물(일반건축물대장상 97.5㎡)은 일반건축물대장에 타인 소유 등재]과 부합물 소재. 각 매각 제외 - 공부상 공장용지이나 현황은 일부 도로로 사용중 - 일부 중도3류 저촉되나 저촉되는 면적 비율이 미미함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.23.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,580,633,150원 816,555,500원	55% 2.5회
6개월	4건	1,538,264,825원 866,777,750원	54% 2.8회
12개월	9건	1,708,863,918원 837,495,667원	48% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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