법원경매 2024타경37952 | 여주시 북내면 내룡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 37952 (2)

소재지 경기도 여주시 북내면 내룡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 156.1 평 / 건물 35.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 11일전)

감정가 103,585,360원

최저가 (70%) 72,510,000원

보증금 (10%) 7,251,000원

청구금액 155,320,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-23 103,585,000 유찰

2025-09-03 72,510,000 변경

2 2025-10-15 103,585,360 유찰

3 2025-11-19 72,510,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내룡리 268-3 대 516
(156.09평)

건물
내룡리 268-3 1층 주택 목조 75.52
(22.84평)

내룡리 268-3 1층 주택 목조 35.59
(10.77평)

제시외건물
내룡리 268-3 화장실 등 6
(1.82평)

1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 북내면 내룡리 소재 "내룡리 새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호"1,3" 은 대체로 남동측으로 하향완경사진 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 전 및 묵전 등으로 이용중이고, 기호"3" 은 묵답상태이며, 기호"2" 는 대체로 남동측 하향 완경사의 토 지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호"1" 는 북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황은 맹지로서 기호"2" 을 통하여 접근이 가능하고, 기호"2" 는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 3m 내외 비포장도로를 통 하여 접근이 가능하며, 기호"3" 은 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
7)공부와의 차이 기호"1" 은 지목이 전이나, 현황 일부 묵전상태이고, 기호"3" 은 공부상 지목이 답이나, 현 황 묵답상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 목조 기와지붕 1층 건으로서, 외벽 : 황토 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창호 등임.
2)이용상태 주택(현 폐가)으로 이용중임.
3)설비내역 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조 바람)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월31일 소유권
말소

2 2021년3월31일 소유권
말소

3 2021년5월14일 근저당권
36,000,000원 말소기준

4 2021년5월14일 근저당권
156,000,000원 말소

5 2024년8월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(화장실 등 블록조 6㎡) 포함 2. 목록4: 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.14.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 37952 (2)
소재지	경기도 여주시 북내면 내룡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 156.1 평 / 건물 35.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 11일전)
감정가	103,585,360원
최저가	(70%) 72,510,000원
보증금	(10%) 7,251,000원
청구금액	155,320,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-23	103,585,000	유찰
	2025-09-03	72,510,000	변경
2	2025-10-15	103,585,360	유찰
3	2025-11-19	72,510,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내룡리 268-3	대	516 (156.09평)
건물	내룡리 268-3	1층 주택 목조	75.52 (22.84평)
내룡리 268-3	1층 주택 목조	35.59 (10.77평)
제시외건물	내룡리 268-3	화장실 등	6 (1.82평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 북내면 내룡리 소재 "내룡리 새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호"1,3" 은 대체로 남동측으로 하향완경사진 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 전 및 묵전 등으로 이용중이고, 기호"3" 은 묵답상태이며, 기호"2" 는 대체로 남동측 하향 완경사의 토 지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호"1" 는 북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황은 맹지로서 기호"2" 을 통하여 접근이 가능하고, 기호"2" 는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 3m 내외 비포장도로를 통 하여 접근이 가능하며, 기호"3" 은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 7)공부와의 차이 기호"1" 은 지목이 전이나, 현황 일부 묵전상태이고, 기호"3" 은 공부상 지목이 답이나, 현 황 묵답상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 1층 건으로서, 외벽 : 황토 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창호 등임. 2)이용상태 주택(현 폐가)으로 이용중임. 3)설비내역 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. 4)부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조 바람) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월31일	소유권		말소
2	2021년3월31일	소유권		말소
3	2021년5월14일	근저당권	36,000,000원	말소기준
4	2021년5월14일	근저당권	156,000,000원	말소
5	2024년8월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(화장실 등 블록조 6㎡) 포함 2. 목록4: 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.14.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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