법원경매 2024타경43324 | 달서구 장기동 31-9 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43324 (1)

소재지 대구광역시 달서구 장기동 31-9

종류/대상 상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 55.4 평 / 건물 38.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-24 (입찰 23일전)

감정가 999,456,160원

최저가 (70%) 699,619,000원

보증금 (10%) 69,961,900원

청구금액 314,774,302원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 798,096,760 유찰

2 2025-08-19 558,667,000 매각

낙찰가 558,670,000원 (56%)

2025-09-25 미납

2025-10-21 558,667,000 변경

3 2026-02-24 999,456,160 유찰

4 2026-03-24 699,619,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장기동 31-9 대 175
(52.94평)

장기동 46-35 답 1.34
(0.41평)

장기동 46-20 답 1.44
(0.44평)

장기동 46-9 답 5.44
(1.65평)

건물
장기동 31-9 1층 일반음식점 경량철골구조 128.28
(38.80평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교토상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) 공히 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련버놓(2, 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 샌드위치판넬 및 방부목치장 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호(가) : 일반음식점으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 일련번호(가)는 제시목록상 소재지번이 "장기동 31-9, 46-19"이나 실제 "장기동 31-9"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이인규 전부 20,000,000
[월]1,100,000

2018.03.16
2018.04.25 2025.1.23. 2018.03.25~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.02] 유치권자 이OO 보정서 제출
[2025.05.14] 채권자 엠OOOOO OOOO 이영화_유치권배제의견서 제출
[2025.01.23] 임차인 이OO 유치권신고서 제출
1.일괄매각 2.목록2 건물의 등기사항증명서 상 소재지번은 '장기동 31-9, 46-19번지'이나 실제 '장기동 31-9번지'임 3.2025.1.23.자 이인규로부터 목록2 건물에 대하여 필요비 및 유익비 금 50,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성 립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사의 유치권 성립을 부정하는 유치권배제 의견서 제출됨 4.목록3,4,5의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '상업나지'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ?목록1,2: 07.3.20.근저당 ?목록3: 갑구4번 추연재 지분 647분 의30은 07.3.20.근저당, 나머지 지분 18.9.11.근저당 ?목록4: 갑구8번 추연재 지분 647분 의30은 07.3.20.근저당, 나머지 추연 설정 재 지분 18.9.11.근저당 ?목록5: 갑구3번 추연재 지분 267분 의66은 07.3.20.근저당, 나머지 지분 18.9.11.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(314,774,302원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31897,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.07.02] 유치권자 이OO 보정서 제출
   [2025.05.14] 채권자 엠OOOOO OOOO 이영화_유치권배제의견서 제출
   [2025.01.23] 임차인 이OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43324 (1)
소재지	대구광역시 달서구 장기동 31-9
종류/대상	상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 55.4 평 / 건물 38.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-24 (입찰 23일전)
감정가	999,456,160원
최저가	(70%) 699,619,000원
보증금	(10%) 69,961,900원
청구금액	314,774,302원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	798,096,760	유찰
2	2025-08-19	558,667,000	매각
낙찰가 558,670,000원 (56%)
	2025-09-25	미납
	2025-10-21	558,667,000	변경
3	2026-02-24	999,456,160	유찰
4	2026-03-24	699,619,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기동 31-9	대	175 (52.94평)
장기동 46-35	답	1.34 (0.41평)
장기동 46-20	답	1.44 (0.44평)
장기동 46-9	답	5.44 (1.65평)
건물	장기동 31-9	1층 일반음식점 경량철골구조	128.28 (38.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교토상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) 공히 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련버놓(2, 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 샌드위치판넬 및 방부목치장 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가) : 일반음식점으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 일련번호(가)는 제시목록상 소재지번이 "장기동 31-9, 46-19"이나 실제 "장기동 31-9"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이인규	전부	20,000,000 [월]1,100,000
2018.03.16 2018.04.25	2025.1.23.	2018.03.25~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.02] 유치권자 이OO 보정서 제출 [2025.05.14] 채권자 엠OOOOO OOOO 이영화_유치권배제의견서 제출 [2025.01.23] 임차인 이OO 유치권신고서 제출 1.일괄매각 2.목록2 건물의 등기사항증명서 상 소재지번은 '장기동 31-9, 46-19번지'이나 실제 '장기동 31-9번지'임 3.2025.1.23.자 이인규로부터 목록2 건물에 대하여 필요비 및 유익비 금 50,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성 립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사의 유치권 성립을 부정하는 유치권배제 의견서 제출됨 4.목록3,4,5의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '상업나지'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ?목록1,2: 07.3.20.근저당 ?목록3: 갑구4번 추연재 지분 647분 의30은 07.3.20.근저당, 나머지 지분 18.9.11.근저당 ?목록4: 갑구8번 추연재 지분 647분 의30은 07.3.20.근저당, 나머지 추연 설정 재 지분 18.9.11.근저당 ?목록5: 갑구3번 추연재 지분 267분 의66은 07.3.20.근저당, 나머지 지분 18.9.11.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(314,774,302원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31897,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.02] 유치권자 이OO 보정서 제출 [2025.05.14] 채권자 엠OOOOO OOOO 이영화_유치권배제의견서 제출 [2025.01.23] 임차인 이OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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