법원경매 2024타경42963 | 달성군 논공읍 노이리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 42963 (1)

소재지 대구광역시 달성군 논공읍 노이리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,235.4 평 / 건물 800.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 9일전)

감정가 2,349,684,300원

최저가 (100%) 2,349,684,300원

보증금 (10%) 234,968,430원

청구금액 1,380,662,279원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 2,349,684,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노이리 713-7 공장용지 4084
(1,235.41평)

건물
노이리 713-7 1층 공장 철골조 480
(145.20평)

노이리 713-7 1층 창고 철골조 372.3
(112.62평)

노이리 713-7 1층 공장 철골조 368
(111.32평)

노이리 713-7 1층 공장 철골조 83.6
(25.29평)

노이리 713-7 1층 공장 철골조 46.2
(13.98평)

노이리 713-7 2층 식당, 숙소, 사무실 철골조 108.8
(32.91평)

노이리 713-7 1층 창고, 수위실 철골조 48
(14.52평)

노이리 713-7 단층 창고 일반철골구조 373
(112.83평)

제시외건물
노이리 713-7 창고 495
(149.74평)

노이리 713-7 창고 140
(42.35평)

노이리 713-7 기계실 29.4
(8.89평)

노이리 713-7 창고 94.6
(28.62평)

노이리 713-7 콤푸레샤실 5.6
(1.69평)

1) 위치/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "노홍저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며, 공업용 건부지 및 북측 일부는 현황 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 6-7미터의 포장 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호(2,2-2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×200㎜ 벽체: 하단 1m조적위 판넬잇기, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다.
기호(2-1,2-5) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×200㎜ 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트, 일부 장판, 타일 등 마감, 천정: 철골트러스 노출, 텍스 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호(2-3,2-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 기존벽체이용 및 일부 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 텍스 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호(2-6) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 벽체: 세멘몰탈 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 400×200㎜ 벽체: 일부 무벽체, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다.
기호(ㄱ) 각파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
기호(ㄴ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 전면은 무벽체이며, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
기호(ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 무벽체, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㅁ) 파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체이며, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
2)이용상태 기호(2,2-2,2-4): 공장 기호(2-1=1층): 창고(내 사무실, 세면장, 화장실)
기호(2-5=2층): 식당, 숙소, 사무실 기호(2-3): 창고 기호(2-6): 창고, 수위실 기호(3): 창고 기호(ㄱ,ㄹ): 창고 기호(ㄴ): 공장 기호(ㄷ): 기계실 기호(ㅁ): 콤프레샤실 3)설비내역 기호(2-1,2-5): 위생 및 급배수설비, 2층부분에 전기보일러설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅁ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 1) 본건 건물은 공부상 713-7,710-2 양지상 소재이나, 실제 지적합병으로 713-7지상에 소재합니다.
2) 본건 기호(3)건물은 공부상 용도가 "소매점"이나, 실제 "창고"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년11월25일 소유권
말소

2 2017년9월22일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2019년10월14일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2022년8월5일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2023년9월21일 근저당권
402,240,000원 말소

6 2024년3월26일 가압류
18,280,257원 말소

7 2024년5월3일 근저당권
100,000,000원 말소

8 2024년5월3일 근저당권
500,000,000원 말소

9 2024년5월14일 가압류
124,305,142원 말소

10 2024년5월23일 가압류
288,000,000원 말소

11 2024년6월10일 가압류
25,181,758원 말소

12 2024년6월11일 가압류
8,041,453원 말소

13 2024년7월19일 가압류
99,706,476원 말소

14 2024년10월28일 임의경매
말소

15 2024년11월29일 압류
말소

16 2025년5월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 실제 일부 '도로'임 3.목록3 건물은 공부상 '소매점'이나, 실제 '창고'임 4.본건 건물들은 공부상 '노이리 713-7, 710-2' 양 지상에 소재하나, '710-2'번지는 '713-7'번지에 합병됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2:2017.9.22.근저당권 설정 목록3:2022.8.5.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,270,059,890원
920,578,317원 74%
1.2회

6개월 7건 1,165,960,020원
842,492,843원 73%
1.3회

12개월 16건 3,356,769,096원
2,320,511,001원 70%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34160(1)
공장
2025-07-17 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734 2,984,317,780원
2,089,022,000원
유찰 / 1회

2024타경30304(1)
공장
2025-06-05 대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-29 8,156,310,460원
5,709,417,000원
변경 / 1회

2024타경39226(1)
공장
2025-06-02 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 103-29 2,892,187,300원
1,417,171,000원
변경 / 2회

2023타경35142(1)
공장
2025-07-24 대구광역시 달성군 논공읍 논공로 388 (주1동) 5,697,895,750원
1,954,378,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 42963 (1)
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,235.4 평 / 건물 800.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 9일전)
감정가	2,349,684,300원
최저가	(100%) 2,349,684,300원
보증금	(10%) 234,968,430원
청구금액	1,380,662,279원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	2,349,684,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노이리 713-7	공장용지	4084 (1,235.41평)
건물	노이리 713-7	1층 공장 철골조	480 (145.20평)
노이리 713-7	1층 창고 철골조	372.3 (112.62평)
노이리 713-7	1층 공장 철골조	368 (111.32평)
노이리 713-7	1층 공장 철골조	83.6 (25.29평)
노이리 713-7	1층 공장 철골조	46.2 (13.98평)
노이리 713-7	2층 식당, 숙소, 사무실 철골조	108.8 (32.91평)
노이리 713-7	1층 창고, 수위실 철골조	48 (14.52평)
노이리 713-7	단층 창고 일반철골구조	373 (112.83평)
제시외건물	노이리 713-7	창고	495 (149.74평)
노이리 713-7	창고	140 (42.35평)
노이리 713-7	기계실	29.4 (8.89평)
노이리 713-7	창고	94.6 (28.62평)
노이리 713-7	콤푸레샤실	5.6 (1.69평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "노홍저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며, 공업용 건부지 및 북측 일부는 현황 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 6-7미터의 포장 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 일부 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2,2-2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×200㎜ 벽체: 하단 1m조적위 판넬잇기, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호(2-1,2-5) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×200㎜ 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트, 일부 장판, 타일 등 마감, 천정: 철골트러스 노출, 텍스 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 기호(2-3,2-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 기존벽체이용 및 일부 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 텍스 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 기호(2-6) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 벽체: 세멘몰탈 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 400×200㎜ 벽체: 일부 무벽체, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호(ㄱ) 각파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㄴ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 전면은 무벽체이며, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 무벽체, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㅁ) 파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체이며, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 2)이용상태 기호(2,2-2,2-4): 공장 기호(2-1=1층): 창고(내 사무실, 세면장, 화장실) 기호(2-5=2층): 식당, 숙소, 사무실 기호(2-3): 창고 기호(2-6): 창고, 수위실 기호(3): 창고 기호(ㄱ,ㄹ): 창고 기호(ㄴ): 공장 기호(ㄷ): 기계실 기호(ㅁ): 콤프레샤실 3)설비내역 기호(2-1,2-5): 위생 및 급배수설비, 2층부분에 전기보일러설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 1) 본건 건물은 공부상 713-7,710-2 양지상 소재이나, 실제 지적합병으로 713-7지상에 소재합니다. 2) 본건 기호(3)건물은 공부상 용도가 "소매점"이나, 실제 "창고"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년11월25일	소유권		말소
2	2017년9월22일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2019년10월14일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2022년8월5일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2023년9월21일	근저당권	402,240,000원	말소
6	2024년3월26일	가압류	18,280,257원	말소
7	2024년5월3일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2024년5월3일	근저당권	500,000,000원	말소
9	2024년5월14일	가압류	124,305,142원	말소
10	2024년5월23일	가압류	288,000,000원	말소
11	2024년6월10일	가압류	25,181,758원	말소
12	2024년6월11일	가압류	8,041,453원	말소
13	2024년7월19일	가압류	99,706,476원	말소
14	2024년10월28일	임의경매		말소
15	2024년11월29일	압류		말소
16	2025년5월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 실제 일부 '도로'임 3.목록3 건물은 공부상 '소매점'이나, 실제 '창고'임 4.본건 건물들은 공부상 '노이리 713-7, 710-2' 양 지상에 소재하나, '710-2'번지는 '713-7'번지에 합병됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2:2017.9.22.근저당권 설정 목록3:2022.8.5.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,270,059,890원 920,578,317원	74% 1.2회
6개월	7건	1,165,960,020원 842,492,843원	73% 1.3회
12개월	16건	3,356,769,096원 2,320,511,001원	70% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34160(1) 공장 2025-07-17	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734	2,984,317,780원 2,089,022,000원 유찰 / 1회
2024타경30304(1) 공장 2025-06-05	대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-29	8,156,310,460원 5,709,417,000원 변경 / 1회
2024타경39226(1) 공장 2025-06-02	대구광역시 달성군 논공읍 본리리 103-29	2,892,187,300원 1,417,171,000원 변경 / 2회
2023타경35142(1) 공장 2025-07-24	대구광역시 달성군 논공읍 논공로 388 (주1동)	5,697,895,750원 1,954,378,000원 유찰 / 3회

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