법원경매 2024타경21764 | 홍성군 금마면 봉서리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21764 (5)

소재지 충청남도 홍성군 금마면 봉서리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 8,941.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 14일전)

감정가 172,396,000원

최저가 (100%) 172,396,000원

보증금 (10%) 17,239,600원

청구금액 57,595,962원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 172,396,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉서리 산138-1 임야 29220
(8,839.05평)

봉서리 603-7 대 337
(101.94평)

제시외건물
봉서리 산138-1 주택 30
(9.08평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 금마면 인산리 소재 "월암저수지" 북측 및 북서측, 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락 내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 616 지방도 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사로서, "전" 으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "잡종지" 상태임.
일련번호(3): 세장형 평지로서, "답" 으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "분묘" 로 이용중임.
일련번호(5): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "분묘", "도로" 로 이용중임.
일련번호(6): 부정형 완경사로서, 일부 "휴경지" 및 "도로" 로 이용중임.
일련번호(7): 정방형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "전" 으로 이용중임.
일련번호(8): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 "분묘", "토지임야", 일부 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(2): 남서측으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3): 북동측으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4): 맹지임.
일련번호(5): 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 북측에서 남측으로 관통하여 개설된 폭 약. 2-3M 아스콘포장도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(8): 북측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함. .
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(3): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임.
일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호(5): 생산관리지역(2018-02-20), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-02-20)(저촉)가축사육제한구역(일부 제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
일련번호(6): 생산관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 "제시외 건물 감정평가명세표 및 후면 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 "토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 200,546,024원
87,563,241원 47%
2.8회

6개월 16건 226,880,384원
85,868,151원 59%
2.6회

12개월 24건 269,516,377원
94,733,942원 60%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21764 (5)
소재지	충청남도 홍성군 금마면 봉서리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 8,941.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 14일전)
감정가	172,396,000원
최저가	(100%) 172,396,000원
보증금	(10%) 17,239,600원
청구금액	57,595,962원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	172,396,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉서리 산138-1	임야	29220 (8,839.05평)
봉서리 603-7	대	337 (101.94평)
제시외건물	봉서리 산138-1	주택	30 (9.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 금마면 인산리 소재 "월암저수지" 북측 및 북서측, 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락 내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 616 지방도 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사로서, "전" 으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "잡종지" 상태임. 일련번호(3): 세장형 평지로서, "답" 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "분묘" 로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "분묘", "도로" 로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사로서, 일부 "휴경지" 및 "도로" 로 이용중임. 일련번호(7): 정방형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "전" 으로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 "분묘", "토지임야", 일부 "도로" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2): 남서측으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 북동측으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(4): 맹지임. 일련번호(5): 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 북측에서 남측으로 관통하여 개설된 폭 약. 2-3M 아스콘포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(8): 북측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함. . 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호(5): 생산관리지역(2018-02-20), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-02-20)(저촉)가축사육제한구역(일부 제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 일련번호(6): 생산관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 "제시외 건물 감정평가명세표 및 후면 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 "토지 감정평가명세표" 비고란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	200,546,024원 87,563,241원	47% 2.8회
6개월	16건	226,880,384원 85,868,151원	59% 2.6회
12개월	24건	269,516,377원 94,733,942원	60% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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