법원경매 2024타경87357 | 화성시 우정읍 원안리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 87357 (1)

소재지 경기도 화성시 우정읍 원안리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 418.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 14일전)

감정가 114,789,000원

최저가 (100%) 114,789,000원

보증금 (10%) 11,478,900원

청구금액 791,049,767원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 114,789,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원안리 825 답 411
(124.33평)

원안리 823 답 624
(188.76평)

원안리 824 답 348
(105.27평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕/화장실2/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임.
일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임.
일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임.
일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임.
일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임.
일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호16) ‘맹지’ 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),4)-6),11)-14)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호2),3),15)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호7)
생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호8)-10)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호16) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물 경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡ 대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡ 대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡ 상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨.
7)공부와의 차이 대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.17] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.17] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 542,782,378원
354,077,956원 57%
2.4회

6개월 39건 578,289,783원
366,807,967원 59%
2.3회

12개월 67건 539,106,619원
333,229,991원 62%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경87357(4)
토지(답)
2025-07-22 경기도 화성시 우정읍 원안리 845 [농지취득자격증명] 228,027,000원
228,027,000원
신건 / 0회

2024타경87357(3)
토지(답)
2025-07-22 경기도 화성시 우정읍 원안리 707 [농지취득자격증명] 664,880,000원
664,880,000원
신건 / 0회

2024타경87357(2)
토지(답)
2025-07-22 경기도 화성시 우정읍 원안리 634 [농지취득자격증명] 408,277,000원
408,277,000원
신건 / 0회

2024타경83720(1)
토지(답)
2025-08-18 경기도 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명] 245,080,000원
120,089,000원
유찰 / 2회

2024타경77688(1)
토지(답)
2025-08-11 경기도 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 400,836,000원
280,585,000원
유찰 / 2회

2024타경68202(1)
토지(답)
2025-07-14 경기도 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 2,616,619,000원
1,282,143,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 87357 (1)
소재지	경기도 화성시 우정읍 원안리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 418.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 14일전)
감정가	114,789,000원
최저가	(100%) 114,789,000원
보증금	(10%) 11,478,900원
청구금액	791,049,767원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	114,789,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원안리 825	답	411 (124.33평)
원안리 823	답	624 (188.76평)
원안리 824	답	348 (105.27평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕/화장실2/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임. 일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임. 일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임. 일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임. 일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임. 일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임. 일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임. 일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임. 일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호16) ‘맹지’ 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),4)-6),11)-14) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호2),3),15) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호7) 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호8)-10) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호16) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물 경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡ 대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡ 대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨) 목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨) 벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡ 상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.17] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.17] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	542,782,378원 354,077,956원	57% 2.4회
6개월	39건	578,289,783원 366,807,967원	59% 2.3회
12개월	67건	539,106,619원 333,229,991원	62% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경87357(4) 토지(답) 2025-07-22	경기도 화성시 우정읍 원안리 845 [농지취득자격증명]	228,027,000원 228,027,000원 신건 / 0회
2024타경87357(3) 토지(답) 2025-07-22	경기도 화성시 우정읍 원안리 707 [농지취득자격증명]	664,880,000원 664,880,000원 신건 / 0회
2024타경87357(2) 토지(답) 2025-07-22	경기도 화성시 우정읍 원안리 634 [농지취득자격증명]	408,277,000원 408,277,000원 신건 / 0회
2024타경83720(1) 토지(답) 2025-08-18	경기도 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명]	245,080,000원 120,089,000원 유찰 / 2회
2024타경77688(1) 토지(답) 2025-08-11	경기도 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명]	400,836,000원 280,585,000원 유찰 / 2회
2024타경68202(1) 토지(답) 2025-07-14	경기도 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명]	2,616,619,000원 1,282,143,000원 유찰 / 2회

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