법원경매 2024타경2121 | 괴산군 연풍면 원풍리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 2121 (2)

소재지 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 424.7 평 / 건물 51.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 9일전)

감정가 301,574,400원

최저가 (100%) 301,574,400원

보증금 (10%) 30,157,440원

청구금액 44,954,430원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 301,574,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원풍리 397 대 304
(91.96평)

원풍리 398 잡종지 1100
(332.75평)

건물
원풍리 397 단층 단독주택 경량철골구조 99.9
(30.22평)

제시외건물
원풍리 397 창고 등 32.5
(9.83평)

원풍리 398 차고 및 창고 38.5
(11.65평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근 및 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 "신풍경로당" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 (1,2) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
본건 (4,6,7,10) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 (1,2) : 북측으로 노폭 약 12m 내외 도로와 접함.
본건 (4,6,7,10) : 서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제13호 괴산 연풍향청제103호 괴산 연풍향교 제162호 괴산 연풍 ?)<문화재보호법>.임.
본건 (4,6,7,10) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 (3) : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내, 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
본건 (5,8,9) : 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 건물 내, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 본건 (3) : 점포 및 사무실(현황 공실)
본건 (5,8) : 단독주택 본건 (9) : 소매점(현황 공실)
3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 (3) 옥탑소재 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 옥탑(주택 등) 약 32㎡ (ㄴ) : 철골조 판넬지붕 옥탑 (지붕) 약 144㎡ (ㄷ) : 목조 (계단)
본건 (4) 지상 위 제시외건물 (ㄹ)이 소재함.
(ㄹ) : 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 32.5㎡ 본건 (6) 지상위 제시외건물 (ㅁ)이 소재함.
(ㅁ) : 철골조 판넬지붕 단층 (차고 및 창고) 약 38.5㎡ 본건(7) 지상 위 제시외건물 (ㅂ)이 소재함.
(ㅂ) : 목조(정자)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월5일 소유권
말소

2 2024년2월5일 소유권
말소

3 2013년3월20일 근저당권
260,000,000원 말소기준

4 2023년8월29일 근저당권
65,000,000원 말소

5 2024년4월22일 임의경매
말소

6 2024년5월8일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월5일 소유권
말소

2 2024년2월5일 소유권
말소

3 2013년3월20일 근저당권
260,000,000원 말소기준

4 2023년8월29일 근저당권
65,000,000원 말소

5 2024년4월22일 임의경매
말소

6 2024년5월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.03.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,954,430원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1982,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 2,116,340,358원
1,492,468,000원 84%
1.8회

6개월 12건 1,543,028,151원
902,540,667원 60%
3.4회

12개월 16건 1,404,540,318원
794,794,938원 63%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 2121 (2)
소재지	충청북도 괴산군 연풍면 원풍리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 424.7 평 / 건물 51.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 9일전)
감정가	301,574,400원
최저가	(100%) 301,574,400원
보증금	(10%) 30,157,440원
청구금액	44,954,430원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	301,574,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원풍리 397	대	304 (91.96평)
원풍리 398	잡종지	1100 (332.75평)
건물	원풍리 397	단층 단독주택 경량철골구조	99.9 (30.22평)
제시외건물	원풍리 397	창고 등	32.5 (9.83평)
원풍리 398	차고 및 창고	38.5 (11.65평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근 및 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 "신풍경로당" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1,2) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 (4,6,7,10) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 (1,2) : 북측으로 노폭 약 12m 내외 도로와 접함. 본건 (4,6,7,10) : 서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제13호 괴산 연풍향청제103호 괴산 연풍향교 제162호 괴산 연풍 ?)<문화재보호법>.임. 본건 (4,6,7,10) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 (3) : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내, 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 본건 (5,8,9) : 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 건물 내, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 본건 (3) : 점포 및 사무실(현황 공실) 본건 (5,8) : 단독주택 본건 (9) : 소매점(현황 공실) 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 (3) 옥탑소재 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 옥탑(주택 등) 약 32㎡ (ㄴ) : 철골조 판넬지붕 옥탑 (지붕) 약 144㎡ (ㄷ) : 목조 (계단) 본건 (4) 지상 위 제시외건물 (ㄹ)이 소재함. (ㄹ) : 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 32.5㎡ 본건 (6) 지상위 제시외건물 (ㅁ)이 소재함. (ㅁ) : 철골조 판넬지붕 단층 (차고 및 창고) 약 38.5㎡ 본건(7) 지상 위 제시외건물 (ㅂ)이 소재함. (ㅂ) : 목조(정자) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월5일	소유권		말소
2	2024년2월5일	소유권		말소
3	2013년3월20일	근저당권	260,000,000원	말소기준
4	2023년8월29일	근저당권	65,000,000원	말소
5	2024년4월22일	임의경매		말소
6	2024년5월8일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월5일	소유권		말소
2	2024년2월5일	소유권		말소
3	2013년3월20일	근저당권	260,000,000원	말소기준
4	2023년8월29일	근저당권	65,000,000원	말소
5	2024년4월22일	임의경매		말소
6	2024년5월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.03.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,954,430원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1982,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	2,116,340,358원 1,492,468,000원	84% 1.8회
6개월	12건	1,543,028,151원 902,540,667원	60% 3.4회
12개월	16건	1,404,540,318원 794,794,938원	63% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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