법원경매 2024타경121043 | 중랑구 면목동 371-134 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2024 타경 121043 (2)

소재지 서울특별시 중랑구 면목동 371-134

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 90.8 평 / 건물 66.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 10일전)

감정가 2,123,000,000원

최저가 (100%) 2,123,000,000원

보증금 (10%) 212,300,000원

청구금액 2,265,643,616원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 2,123,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
면목동 371-134 1143.1분의 300.28 300.28
㎡ (90.83평)

건물
면목동 371-134 제지하층 철근콘크리트조 219.87
(66.51평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함.
부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
2)이용상태 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조)
3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함.
부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임.
4)이용상태 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조)
5)설비내역 전기설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역)
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람.
3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김주동 제지하층 500만원
[월]50만원

2019.07.01
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년2월18일 소유권
말소

2 2021년2월18일 근저당권
1,944,000,000원 말소기준

3 2021년11월12일 근저당권
516,000,000원 말소

4 2022년1월5일 근저당권
1,300,000,000원 말소

5 2023년3월22일 (1)근저당권설정
316,800,000원 말소

6 2023년3월22일 (2)근저당권설정
269,871,600원 말소

7 2024년11월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 부동산등기사항전부증명서상 지하층이나 경사지에 소재하여 남서측 중로변 출입구 기준으로는 현황1층임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.18 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 5,636,807,710원
3,483,222,963원 65%
2.7회

6개월 5건 3,507,146,200원
2,141,378,178원 56%
3.2회

12개월 20건 1,114,374,520원
680,385,329원 59%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경119200(1)
근린상가
2025-08-05 서울특별시 중랑구 사가정로45길 18, 지하1층비101호 210,000,000원
168,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울북부지방법원 / 2024 타경 121043 (2)
소재지	서울특별시 중랑구 면목동 371-134
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 90.8 평 / 건물 66.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 10일전)
감정가	2,123,000,000원
최저가	(100%) 2,123,000,000원
보증금	(10%) 212,300,000원
청구금액	2,265,643,616원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	2,123,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	면목동 371-134	1143.1분의 300.28	300.28 ㎡ (90.83평)
건물	면목동 371-134	제지하층 철근콘크리트조	219.87 (66.51평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 2)이용상태 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함. 부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조) 5)설비내역 전기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김주동	제지하층	500만원 [월]50만원
2019.07.01 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년2월18일	소유권		말소
2	2021년2월18일	근저당권	1,944,000,000원	말소기준
3	2021년11월12일	근저당권	516,000,000원	말소
4	2022년1월5일	근저당권	1,300,000,000원	말소
5	2023년3월22일	(1)근저당권설정	316,800,000원	말소
6	2023년3월22일	(2)근저당권설정	269,871,600원	말소
7	2024년11월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 부동산등기사항전부증명서상 지하층이나 경사지에 소재하여 남서측 중로변 출입구 기준으로는 현황1층임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.18 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	5,636,807,710원 3,483,222,963원	65% 2.7회
6개월	5건	3,507,146,200원 2,141,378,178원	56% 3.2회
12개월	20건	1,114,374,520원 680,385,329원	59% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경119200(1) 근린상가 2025-08-05	서울특별시 중랑구 사가정로45길 18, 지하1층비101호	210,000,000원 168,000,000원 유찰 / 1회

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