법원경매 2024타경121043 | 중랑구 면목동 1369 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2024 타경 121043 (1)

소재지 서울특별시 중랑구 면목동 1369

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 21.3 평 / 건물 40.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 4일전)

감정가 520,127,120원

최저가 (51%) 266,304,000원

보증금 (10%) 26,630,400원

청구금액 2,265,643,616원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-22 520,127,120 유찰

2 2025-08-26 416,101,000 유찰

3 2025-10-14 332,880,000 유찰

4 2025-11-18 266,304,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
면목동 1369 대 70.25
(21.25평)

건물
면목동 1369 1층 주택 43.93
(13.29평)

면목동 1369 2층 주택 42.88
(12.97평)

면목동 1369 지하실 41.06
(12.42평)

제시외건물
면목동 재개발지구1369 보일러실 2.3
(0.70평)

면목동 재개발지구1369 다용도실 2.3
(0.70평)

면목동 재개발지구1369 다용도실 1.4
(0.42평)

면목동 재개발지구1369 화장실 1.3
(0.39평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함.
부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
2)이용상태 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조)
3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함.
부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임.
4)이용상태 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조)
5)설비내역 전기설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역)
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람.
3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년2월18일 근저당권
1,944,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물은 '협동주택'으로 구분등기되어 있으나 현황은 '구분소유적 공유상태의 단독주택'으로 이용중임. -현황조사보고서 및 감정평가서 기재 내용에 의하면, 목록1. 토지에 대한 이 사건 소유자의 공유지분은 구분소유적 공유지분으 로 보이므로 본 경매절차에서도 구분소유적 공유지분으로 매각함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.18 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,006,918,925원
650,107,000원 64%
3.3회

6개월 4건 1,006,918,925원
650,107,000원 64%
3.3회

12개월 8건 797,725,629원
477,689,437원 57%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경121111(1)
주택
2025-11-18 서울특별시 중랑구 면목동 668-50 691,266,580원
353,928,000원
유찰 / 3회

2024타경117891(1)
주택
2025-11-18 서울특별시 중랑구 면목동 15-9 832,701,800원
426,342,000원
유찰 / 3회

사건번호	서울북부지방법원 / 2024 타경 121043 (1)
소재지	서울특별시 중랑구 면목동 1369
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 21.3 평 / 건물 40.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 4일전)
감정가	520,127,120원
최저가	(51%) 266,304,000원
보증금	(10%) 26,630,400원
청구금액	2,265,643,616원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	520,127,120	유찰
2	2025-08-26	416,101,000	유찰
3	2025-10-14	332,880,000	유찰
4	2025-11-18	266,304,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	면목동 1369	대	70.25 (21.25평)
건물	면목동 1369	1층 주택	43.93 (13.29평)
면목동 1369	2층 주택	42.88 (12.97평)
면목동 1369	지하실	41.06 (12.42평)
제시외건물	면목동 재개발지구1369	보일러실	2.3 (0.70평)
면목동 재개발지구1369	다용도실	2.3 (0.70평)
면목동 재개발지구1369	다용도실	1.4 (0.42평)
면목동 재개발지구1369	화장실	1.3 (0.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 2)이용상태 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함. 부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조) 5)설비내역 전기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년2월18일	근저당권	1,944,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물은 '협동주택'으로 구분등기되어 있으나 현황은 '구분소유적 공유상태의 단독주택'으로 이용중임. -현황조사보고서 및 감정평가서 기재 내용에 의하면, 목록1. 토지에 대한 이 사건 소유자의 공유지분은 구분소유적 공유지분으 로 보이므로 본 경매절차에서도 구분소유적 공유지분으로 매각함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.18 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,006,918,925원 650,107,000원	64% 3.3회
6개월	4건	1,006,918,925원 650,107,000원	64% 3.3회
12개월	8건	797,725,629원 477,689,437원	57% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경121111(1) 주택 2025-11-18	서울특별시 중랑구 면목동 668-50	691,266,580원 353,928,000원 유찰 / 3회
2024타경117891(1) 주택 2025-11-18	서울특별시 중랑구 면목동 15-9	832,701,800원 426,342,000원 유찰 / 3회

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