법원경매 2024타경43162 | 김제시 금구면 오봉리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 43162 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 293.0 평 / 건물 20.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 8일전)

감정가 293,752,800원

최저가 (100%) 293,752,800원

보증금 (10%) 29,375,280원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 293,752,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오봉리 565 대 815
(246.54평)

오봉리 564-5 도로 145.61
(44.05평)

오봉리 614-79 도로 7.82
(2.37평)

건물
오봉리 565 단층 주택 경량철골구조 33.12
(10.02평)

제시외건물
오봉리 565 가추 22.1
(6.69평)

오봉리 565 가추 12.2
(3.69평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 소재 "양석마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 인근으로 1번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 단지는 계단식으로 조성된 택지개발지로서, * 기호 1) - 사다리형 평지의 단독주택 건부지, * 기호 3,4) - 부정형 및 사다리형의 도로부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 폭 약 6미터 내외인 기호 3,4)를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 3,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감.
- 내 벽 : 벽지도배 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 조사일 현재 "주택"으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정자영

2024.09.20

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 3. 매각에서 제외하는 이동가능한 컨테이너 1동 소재 4. 목록1 단독주택 부지로 이용중 5. 목록3,4 지분매각, 도로로 이용중 6. 목록1은 목록3,4를 통하여 출입함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.03. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 293,752,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 76,124,540원
70,150,000원 92%
1회

6개월 2건 99,978,115원
65,575,000원 71%
1.5회

12개월 5건 93,209,706원
69,284,000원 80%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 43162 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 293.0 평 / 건물 20.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 8일전)
감정가	293,752,800원
최저가	(100%) 293,752,800원
보증금	(10%) 29,375,280원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	293,752,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오봉리 565	대	815 (246.54평)
오봉리 564-5	도로	145.61 (44.05평)
오봉리 614-79	도로	7.82 (2.37평)
건물	오봉리 565	단층 주택 경량철골구조	33.12 (10.02평)
제시외건물	오봉리 565	가추	22.1 (6.69평)
오봉리 565	가추	12.2 (3.69평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 소재 "양석마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 인근으로 1번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 단지는 계단식으로 조성된 택지개발지로서, * 기호 1) - 사다리형 평지의 단독주택 건부지, * 기호 3,4) - 부정형 및 사다리형의 도로부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 폭 약 6미터 내외인 기호 3,4)를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 3,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 조사일 현재 "주택"으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정자영
2024.09.20

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 3. 매각에서 제외하는 이동가능한 컨테이너 1동 소재 4. 목록1 단독주택 부지로 이용중 5. 목록3,4 지분매각, 도로로 이용중 6. 목록1은 목록3,4를 통하여 출입함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.03. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 293,752,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	76,124,540원 70,150,000원	92% 1회
6개월	2건	99,978,115원 65,575,000원	71% 1.5회
12개월	5건	93,209,706원 69,284,000원	80% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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