법원경매 2024타경36164 | 진안군 부귀면 거석리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 36164 (2)

소재지 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 86.4 평 / 건물 22.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 9일전)

감정가 106,421,740원

최저가 (100%) 106,421,740원

보증금 (10%) 10,642,174원

청구금액 70,009,589원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-06 106,421,740 변경

1 2025-07-21 106,421,740

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
거석리 559-1 대 285.7
(86.42평)

건물
거석리 559-1 단층 단독주택 경량철골구조 59.52
(18.00평)

제시외건물
거석리 559-1 다용도실 9.4
(2.84평)

거석리 559-1 보일러실 5.5
(1.66평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/준공업지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 2)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동 2가 소재‘우석대학교 한의과대학’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택(다가구포함) 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
일련번호 4)토지 대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재‘하거석마을’내에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로 단독주택 및 주거나지·농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 일련번호 2)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리 간선도로에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
일련번호 4)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교 통 상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2): 단독주택(다가구주택)부지로 이용중입니다.
일련번호 4): 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2): 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호 4): 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 가 축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라 북도지정문화재보호조례>입니다.
일련번호 4): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하금2지구), 가축사육제한구 역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호 1-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층으로, 외벽: 드라이비트, 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 3-나): 경량철골구조 경사지붕 단층으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
2)이용상태 일련번호 1-가): 다가구주택(층별 6가구)으로 이용중입니다.
일련번호 3-나): 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 일련번호 1-가, 3-나): 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 3-나)건물외에 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외건물 ㉠,㉡)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호 1-가) 및 3-나)건물에 부합하여 설치된 데크시설 등은 건물에 포함평가합니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재‘추천대교’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 아파트 및 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 아파트 단지내까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 일련번호 5-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 제103동 제1층 제117호로서, 외벽: 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 6필 1단의 부정형 토지이며, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 차량진출입하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지 1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
토지 2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
토지 3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
토지 4):준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
토지 5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
토지 6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
9)공부와의 차이 --.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

원순희

1968.10.20
1968.10.20.~현재까지

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년3월23일 소유권
말소

2 2021년9월7일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2021년9월7일 지상권
말소

4 2024년6월17일 강제경매
말소

5 2025년5월14일 가압류
53,152,435원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월17일 소유권
말소

2 2022년1월17일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2024년6월17일 강제경매
말소

4 2025년2월25일 압류
말소

5 2025년5월14일 가압류
53,152,435원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3.- 2022.01.17. 근저 당권 설정 목록4.- 2021.09.07. 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 131,478,217원
59,153,333원 42%
3회

12개월 3건 131,478,217원
59,153,333원 42%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6392(1)
주택
2025-08-18 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 290-1 212,011,100원
103,885,500원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 36164 (2)
소재지	전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 86.4 평 / 건물 22.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 9일전)
감정가	106,421,740원
최저가	(100%) 106,421,740원
보증금	(10%) 10,642,174원
청구금액	70,009,589원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-06	106,421,740	변경
1	2025-07-21	106,421,740

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거석리 559-1	대	285.7 (86.42평)
건물	거석리 559-1	단층 단독주택 경량철골구조	59.52 (18.00평)
제시외건물	거석리 559-1	다용도실	9.4 (2.84평)
거석리 559-1	보일러실	5.5 (1.66평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/준공업지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 2)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동 2가 소재‘우석대학교 한의과대학’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택(다가구포함) 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 일련번호 4)토지 대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재‘하거석마을’내에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로 단독주택 및 주거나지·농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 일련번호 2)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리 간선도로에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 일련번호 4)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교 통 상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2): 단독주택(다가구주택)부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2): 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 4): 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 가 축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라 북도지정문화재보호조례>입니다. 일련번호 4): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하금2지구), 가축사육제한구 역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호 1-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층으로, 외벽: 드라이비트, 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 3-나): 경량철골구조 경사지붕 단층으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다. 2)이용상태 일련번호 1-가): 다가구주택(층별 6가구)으로 이용중입니다. 일련번호 3-나): 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호 1-가, 3-나): 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 일련번호 3-나)건물외에 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외건물 ㉠,㉡)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 1-가) 및 3-나)건물에 부합하여 설치된 데크시설 등은 건물에 포함평가합니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재‘추천대교’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 아파트 및 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 아파트 단지내까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호 5-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 제103동 제1층 제117호로서, 외벽: 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 1단의 부정형 토지이며, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 차량진출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 토지 2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 토지 3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 토지 4):준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 토지 5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 토지 6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
원순희
1968.10.20		1968.10.20.~현재까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년3월23일	소유권		말소
2	2021년9월7일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2021년9월7일	지상권		말소
4	2024년6월17일	강제경매		말소
5	2025년5월14일	가압류	53,152,435원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월17일	소유권		말소
2	2022년1월17일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2024년6월17일	강제경매		말소
4	2025년2월25일	압류		말소
5	2025년5월14일	가압류	53,152,435원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3.- 2022.01.17. 근저 당권 설정 목록4.- 2021.09.07. 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	131,478,217원 59,153,333원	42% 3회
12개월	3건	131,478,217원 59,153,333원	42% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6392(1) 주택 2025-08-18	전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 290-1	212,011,100원 103,885,500원 유찰 / 2회

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